Juridisk beskrivning - definition av fastighetsvillkor

Definition: En juridisk beskrivning av egendom är ett sätt att definiera eller korrekt ange var en viss fastighet är belägen. En gatuadress identifierar också en fysisk plats men inte på samma sätt som en juridisk beskrivning definierar den och i själva verket matchar de inte ens.

Vissa juridiska beskrivningar är mycket enkla och involverar mycket och ett block inom ett underavdelningsnamn. Även de kan vara felaktiga när de kontrolleras av kartläggningsutrustning.

För att vara säker på att du äger en fastighet är det en bra idé att köpa en försäkringspolicy. Du kommer oftast att hitta mycket och blockera juridiska beskrivningar inom stadsgränserna.

Metes and Bounds Juridisk beskrivning

En vanligare juridisk beskrivning är metes och gränser. Det handlar om att använda det offentliga kartläggningssystemet, som börjar från när USA utfärdade sitt patent, strax efter att ha grävt land ifrån indianerna. Det använder townships och intervall. Mark är uppdelad i sektioner, och varje sektion är 640 hektar. Den juridiska beskrivningen visar platsen för ämnesegenskapen inom dess särskilda Township, Range och Section, vilket också kan innebära grader och avstånd.

Till exempel är varje town 6 miles square eller 23, 040 acres, och innehåller 36 sektioner, var och en är 1 mil kvadrat, ungefär eller 640 hektar. Townships kör norr och söder och sträcker sig öster och väster, var och en är en linje som löper i rät vinkel mot varandra.

Stads- och områdesystemet antogs i de statliga markundersökningarna 1785 och användes sedan dess.

Tänk på detta som ett stort rutnät. Varje sektion är 640 hektar. En halv sektion är 320 hektar. En kvart sektion är 160 hektar. Halvparten av kvartpartiet är 80 tunnland. Kvarts kvarts sektion är 40 tunnland.

För att ange ett visst paket av egendom, om det är ett jämnt fördelat paket, kan man referera till ett område som omfattar 20 hektar som S 1/2 av SW 1/4 av SE 1 / 4 i avsnitt 32, T1N. Detta skulle vara ett mycket enkelt paket av mark att hitta på en karta. Det blir mer komplicerat när metes och gränser krävs för att förklara platsen.

I en metes och begränsad juridisk beskrivning skulle man ange utgångspunkten, även känd som POB, startpunkten. Till exempel kan du börja i SW-hörnet av SE 1/4 av avsnitt 32, T1N och gå ett visst antal fötter i en viss grad. Den juridiska beskrivningen skulle fortsätta att ta dig i en mängd olika grader och vinklar tills du har kopplat linjen tillbaka till startpunkten och har ritat en exakt karta över dina fastighetsgränser.

Med hjälp av en grader kan du rita din egen juridiska beskrivning av egendom, vilket är hur titelsökare var tvungna att rita metoden och gränsbeskrivningarna från domstolsgivare och bidragsgivare.Titel sökningar använde den här metoden för att se om ett dokument påverkat egenskapen de sökte i de offentliga dokumenten. Idag fylls det mesta av datorn via datorn.

Det är inte alltid exakt, heller.

Inte bara är metes och gränser inte alltid en exakt mätning, men även massor och block kan vara av med några fötter här och där. Du kanske undrar hur kan det hända? Ofta är det av misstag. En husägare bygger ett garage på en linje som han tycker är fastighetsgränsen men är av med två meter, och det kan trycka en granne s lotlinje med två meter. Det är därför som vissa titelföretag fortfarande gör en undersökning även när den juridiska beskrivningen är mycket och ett block.

Ibland kan du hitta dina egna hörnmarkörer i marken, men det är mer sannolikt att det händer på en fastighet med areal och en metes och gränsbeskrivning än mycket och blockera.

Jag skulle också vilja tillägga att även idag använder jag fortfarande PIQ för egendom i fråga. Vilken egendom jag pratar om eller ger vägbeskrivningar till blir egendomen i fråga.

Och POB är en vanlig akronym för startpunkten. När du börjar beskriva en metes och begränsad juridisk beskrivning börjar du alltid med startpunkten.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.