Lära dig att hålla titeln till fastigheter på gärningar

Det sätt på vilket du förvärvar titel har betydelse för juridiskt ägande och vid överföring vid dödsfall. Vissa typer av titel har skatteeffekter. Du borde prata med en advokat för att ta reda på dina statliga lagar och hur innehav av titel kommer att påverka dig. Vissa stater begränsar hur parterna kan hålla titeln, så alla dessa val kanske inte är tillgängliga för dig.

Enstaka och separata

Om hemmet är i namnet på en part och den andra inte är på titel kan den namngivna parten förlora en röst i säg och kontroll av fastigheten och har ingen rätt att dela framtida vinster .

Äktenskapspar som vill äga fastighet separat i vissa stater måste registrera ett upphovsrättsligt gärning från en make till den andra.

Ibland kan bara en part av de två eller flera köparna kvalificera sig för hypotekslånet. Den händelsen är vanligt att lägga till de utelämnade individerna genom att registrera en avslutningsakt efter stängning. Men alltid söka juridisk rådgivning eftersom lånet kan innehålla en alienationsklausul.

Gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt

Varje person äger lika stor andel och om en part dör, överlåts titel till överlevande, oavsett vad en vilja kan ange.

Gemensam hyra kräver fyra enheter:

Tid: Varje ägare måste ta emot titel samtidigt.
Titel: Varje ägare måste få titeln på samma akt eller dokument som bevisar titeln.
Intressen: Varje ägare får samma proportionella och lika stora andel av ägandet.
Besittning: Varje ägare har samma äganderätt.

Om en av de gemensamma hyresgästerna säljer eller förmedlar räntan som skapas i en gemensam hyra för en annan person, är den gemensamma hyresgästen bruten och en gemensam hyra skapas.

Gemensamma hyresgäster kan inte stoppa en annan hyresgäst från att bryta den gemensamma hyra.

Hyresgäst i vanliga

Hyresgäster gemensamt delar innehav lika men kan äga lika eller ojämlika aktier i hemmet. Om en part dör, om inte den överlevande parten heter i viljan, passerar decedentens intresse till arvingar.

Hyresgäster gemensamt delar en enhet.

Rätten till besittning. Alla hyresgäster gemensamt har rätt att ockupera fastigheten, och ingen part kan utesluta den andra.

Gemenskapsfastighet

I CA kan exempelvis bara gifta personer inneha titeln som gemenskapsfastighet. Vid döden överför hälften ägarskap till decedentens arvingar.

Om en giftig person förvärvar titeln och separerar det, är det fortfarande möjligt för den utelämnade makan att förvärva ett samhällsintresse i fastigheten, även om det inte heter. Denna händelse orsakas vanligen av sammankopplingsmedel.

Gemenskapsfastighet med överlevnadsrätt

Om en person dör, överförs titelöverföringar till den överlevande men under ägande måste båda signaturer inhänga eller sälja hemmet.

Denna typ av titel tillåter inte att någon part överlåter respektive äganderätt till en arving.

Förtroende

Vissa människor skapar förtroende och överför titel till förtroendet för att minska skatt på boendet vid dödsfall. En advokat för fastighetsplanering kan inrätta ett förtroende som erkänns av IRS. Denna typ av förtroende ska inte förväxlas med en Offshore Foreign Trust, vilken skrupelfria ekonomiska planerare peddle som ett sätt att undvika att betala skatt till IRS

Corporation eller Partnership

Den juridiska personen äger egendomen, inte de enskilda ägarna, och kan leda till skattekonsekvenser som kanske inte är lika gynnsamma som vissa föreställer sig.

Företag kan exempelvis vara föremål för dubbelbeskattning (beskattar bolaget och beskattar aktieägarna igen). Ett S-företag undviker dubbelbeskattning och är befriad från vissa federala skatter. Sök alltid skatterådgivning innan du bildar ett företag eller ett partnerskap.

Begränsade partnerskap hanteras av den / de allmänna partnerna. De begränsade partnerna är inte ansvariga för skulderna i partnerskapet. Vanligtvis kan den mest begränsade partnern förlora är den begränsade partnerens investering.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}