Hyra rimlighet för din enhet - avsnitt 8

Om du är en hyresvärd som överväger att hyra din enhet till en hyresgäst med ett boendevalskupong, måste din enhet godkännas enligt avsnitt 8. En del av detta godkännande innebär att du går igenom ett avsnitt 8 Bostadsinspektion. Den andra delen innebär att din enhet är certifierad som hyra rimlig av den lokala offentliga bostadsverket. PHA kommer att använda vissa kvalifikationer för att avgöra om din enhet är hyra rimlig.

När ska en PHA bestämma hyran rimlighet?

Det finns vissa tider när en bostadsmyndighet måste avgöra om en enhet är hyra rimlig. Dessa fall inkluderar:

• När en hyresvärd försöker få sin enhet godkänd att vara upptagen av en 8-hyresgäst.
• När hyresvärden för en hyresgäst i avsnitt 8 vädjar till bostadsverket för en ökning av hyran.
• När ett bostadsavtal är förnyat måste PHA jämföra Fair Market Rent från ett år sedan till Fair Market Rent som är i kraft 60 dagar innan kontraktet löper ut. Om Fair Market Renten minskar med minst fem procent jämfört med föregående års Fair Market Rent, måste enheten omprövas för att avgöra om beloppet som kommer att betalas ut till hyresvärden är hyran rimlig.
• När HUD instruerar PHA att göra det. - Detta sker ofta när HUD vill se över hur PHA fördelar medel och bedriver verksamhet.

• När det gäller bostadsverket anser det vara nödvändigt att göra det.

Hur bestämmer en PHA hyra rimlighet?

För att avgöra om en enhet är uthyrd rimlig kommer den offentliga bostadsverket att jämföra den enheten med liknande enheter i området. Detta görs för att avgöra om hyran som hyresvärden laddar är rimlig jämfört med en liknande enhet.

För en jämförbar enhet söker PHA efter en enhet som liknar:

• Plats - Enheten måste vara inom ett område inom PHA: s jurisdiktion. Om enheten befinner sig i ett närliggande område måste PHA göra lämpliga justeringar.
• Är jämförbar i storlek - Även om enheterna har samma antal sovrum, är ett ett sovrum som är 600 kvadratmeter inte jämförbart med ett sovrum som är 1200 kvadratmeter. Enheterna måste därför vara lika i antal sovrum och i kvadratmeter.
• Liknande i Typ - För att vara jämförbara måste enheterna vara belägna i samma typ av egendom, t.ex. i ett enda familjehem, ett flerfamiljshus, en bostadshus eller en höghus.
• Byggnadsdatum - PHA kommer inte att jämföra en nybyggd bostad till ett hem som byggdes 1900.
• Villkor för egendom - En fastighet kommer inte att vara jämfört med en välskött fastighet.
• Kvalitet på renoveringar - PHA kommer inte att jämföra en uppgraderad enhet till en som inte har renoverats. Till exempel, en enhet med helt nya köksapparater och trägolv kommer inte att jämföras med en enhet med 50 år gammal matta och endast en braskamin.
• Fastighetsförmedling och tjänster - Offentliga bostadsverket kommer att jämföra enheter med liknande bekvämligheter och tjänster, såsom tvättmaskin och torktumlare, central luftkonditionering, utsedd parkeringsplats, utomhusutrymme, hiss eller dörrvakt.
• Antal inkluderade hjälpmedel - PHA måste ta hänsyn till alla verktyg som ingår i hyrespriset. De måste göra nödvändiga justeringar för att exakt jämföra enheterna.

Jämförbara enheter

När den offentliga bostadsmyndigheten bestämmer hyresredovisningen jämför de enheten med liknande enheter i området. Jämförbara dras för två typer av egenskaper:

• Egenskaper i området som är likartade -The PHA kommer att jämföra enheten som försöker godkännas för avsnitt 8 till enheter i det område som inte ingår i bostadshus biståndsprogram.
• Liknande enheter i lokalerna - Om den enhet som befinner sig som godkänd enligt avsnitt 8 ligger i en fastighet som har en eller flera liknande enheter som inte ingår i ett program för allmän bostadshushåll, PHA kommer att jämföra enheterna. Hyresvärden måste intyga att beloppet för bostadsvaluta enligt avsnitt 8 inte överstiger hyran som hyresvärden samlar in för övriga jämförbara enheter i lokalerna.

Vad händer om din enhet inte anses vara hyra rimlig?

Om den offentliga bostadsmyndigheten, efter att ha utfört en jämförbar sökning, fastställer att din enhet inte är hyrd rimlig, kommer din enhet inte att vara berättigad att hysa hyresgästet i avsnitt 8. Du kommer inte att kunna hämta bostadsvalutan, även om hyresgästen är villig att betala mer ur sin egen ficka för att bo i din enhet. Hyresgästet i avsnitt 8 har rätt att söka efter en enhet som anses rimlig hyra.