Hur man skickar ett korta försäljningspaket till banken

I gamla dagar - som i början av 2006 - levererade kortförsäljningsförsäljare och deras agenter ett kortförsäljningspaket till banken via FedEx eller någon annan expresstjänst över natten. Det beror på att bankerna rutinmässigt skulle förlora eller oavsiktligt strimla ett faxförsäljningspaket. Vissa banker har outsourcat denna del av den korta försäljningen till utländsk kontraktsverksamhet utomlands. Det var en mardröm, minst sagt.

Som ett resultat vände sig vissa banker till online mjukvaruhantering.

I en kort försäljning från Bank of America, till exempel, alla erbjudanden laddas upp online, med undantag för vissa typer av HAFA-kortförsäljning. Bank of America var en pionjär. Men många banker föredrar fortfarande att få dokument på det gammaldags sättet, via en faxmaskin. Det är bäst att bara fråga innan du skickar ditt korta försäljningspaket.

Dokument som krävs för ett korta försäljningspaket

Några banker har effektiviserat processen för att skicka in ett kortförsäljningspaket. Dessa banker kan skicka dina egna dokument med en banklogo, men det är inte alltid nödvändigt att slutföra dem, så kontrollera. Följande är en lista över dokument som vanligtvis krävs av alla banker för kortförsäljning:

• En genomförd noteringsavtal

  Banken vill se när fastigheten kom på marknaden, namnet på mäklaren som noterade det , noteringstiden och provisionsbeloppet. Det är generellt inte en bra idé att skicka ett erbjudande som är betydligt lägre än listpriset om hemmet har varit marknaden för bara några dagar. Bankerna är inte dumma.

• Fullständigt genomfört köpavtal

  Inte alla banker accepterar ett inköpsavtal som har tecknats elektroniskt. Du kanske behöver "våta" signaturer på kontraktet. Ett ofullständigt kontrakt kan orsaka förseningar. Se till att egendomsadressen är noterad i sin helhet, varje plats till början är initialiserad och kontraktet är daterat och signerat av alla parter, inklusive om det behövs av fastighetsmäklare.

• Säljarens svårighetsbrev

  Bråket är kanske den viktigaste delen av kortförsäljningspaketet. Det måste berätta historien om hur säljare tog sig in i sin nuvarande situation, vad de har gjort för att hitta en lösning och varför det inte finns några lösningar förutom en kort försäljning som för närvarande finns tillgänglig. Det måste innehålla lånenumret och vara undertecknat och daterat.

• Auktoriseringsbrev

  Vissa agenter skickar auktoriseringsbrevet med det korta försäljningspaketet och vissa föredrar att skicka in brevet vid noteringstillfället. Detta brev är undertecknat av säljarna och bemyndigar banken att prata med noteringsagenten. Utan ett tillståndsbrev kan fastighetsmäklaren inte förhandla om en kort försäljning.

• Senaste 2 bankredovisningar

  Alla kontoutdrag, för varje bankkonto krävs för inlämning. Fram och bak. Om det finns stora insättningar eller uttag på dessa uttalanden, kanske du vill inkludera en separat förklaring eftersom processorn troligtvis kommer att undra om det. Svara på frågan innan den ställs.

• Senast 2 Skattedeklarationer

  Skicka in som en del av ditt korta försäljningspaket, din federala avkastning för de senaste 2 åren, undertecknad och daterad, varje schema och varje enskild sida. Om du inte har lämnat in dina avkastningar under de senaste 2 åren måste du inkludera ett förklaringsbrev och tillägg.

• Senaste 2 W2: s

  Dina senaste två år av W2s kommer att avslöja din lön som rapporterats av din arbetsgivare till IRS. Om du är egenföretagare, kommer du förmodligen att behöva skicka 1099-tal och ett resultaträkning.

• Senaste två lönestubbarna

  Oavsett hur du betalas, om det är månatligt, veckovis eller två gånger per månad, skicka in dina sista två lönestubbar. Om du fick en bonus eller någon annan ovanlig ökning av lön kanske du vill inkludera en anteckning som förklarar denna plötsliga ökning.

• En uppskattad HUD-1

  HUD-1 är en beräknad avslutningsberäkning som i allmänhet utarbetas av en närmare eller en escrowofficer. Den innehåller egendomsadressen, säljarnas namn, köparens namn och beräknat slutdatum. Jag använder ett slutdatum som är minst 3 månader bort. Varje försäljningskostnad är en separat linje på HUD. Eftersom HUD renoverades 2011 skickar vissa stängare ett arbetsblad så att banken kan förstå HUD. En HUD är inte ett enkelt dokument.

Ytterligare dokument för ditt korta försäljningspaket

Om du har anledning att tro att försäljningspriset kan avvisas eller motverkas av banken, kan du be din fastighetsmäklare att inkludera en jämförbar marknadsanalys eller CMA med din kort försäljningspaket. CMA bör motivera försäljningspriset.

Om hemmet behöver repareras, inkludera minst 3 reparationsuppskattningar. Inse självklart att banken väljer den lägsta reparationsuppskattningen.