Hur man vet om bostadsmarknaden förbättras

För att veta om bostadsmarknaden under ett visst år förbättras måste man jämföra verksamheten inte bara månad-över-månad men också året innan. Fastighetsmarknaderna går i cykler. Ibland är marknaden upp och ibland dämpar marknaden. Bolånsmältningen 2007 lärde oss på ett stort sätt att fastighetspriserna inte ständigt stiger. Bostadsmarknaden kan krascha. Den 2007-krisen splittrade drömmar och kastade bostadsmarknaden i panik.

Jag har lyckats överleva många volatila fastighetsmarknader från det förflutna genom ren uthållighet. Under slutet av 1970-talet var räntorna 18% och många första gången köpare var prissatta ute på marknaden. I mitten av 80-talet hade skattereformslaget 1986 haft en allvarlig negativ inverkan på fastighetsmarknaden. Vi glömmer aldrig fallet på bostadsmarknaden som började i slutet av sommaren 2005.

På grundval av mina erfarenheter är här mina 10 bästa sätt att veta om bostadsmarknaden förbättras:

# 1 Sign Bostadsmarknaden förbättras: Jobbmarknaden återhämtar sig

När du hör din granne bil drar ut ur garaget under de fina timmarna på morgonen efter några månader utan aktivitet, så vet du att din granne fick jobb. När arbetslösheten sjunker och människor återvänder till jobbet, återhämtar bostadsmarknaden.

# 2 Signeringsmarknaden är förbättrad: Till salu Tecken i stadsdelen Vanish

För många tecken på försäljning i ditt grannskap betyder att det finns för många bostäder till salu och i allmänhet inte tillräckligt med köpare att köpa dem.

Överdriven inventering dämpar försäljningspriserna.

# 3 Sign Bostadsmarknaden förbättras: Median Försäljningspriser Sluta falla

Det spelar ingen roll om du spårar hemförsäljningen med priser per kvadratmeter, medeltal eller medianpriser, när marknaden är deprimerad, alla falla. Jämför medianpriserna i år till medianpriser i fjol.

Stabila ökningar innebär att marknaden förbättras.

# 4 Bostadsmarknaden förbättras: Starthem säljer snabbare

När efterfrågan ökar, säljer bostäder snabbt och dagarna på marknaden minskar. Ett starthem som är attraktivt prissatt i gott skick och ett önskvärt läge borde normalt sälja inom 30 till 60 dagar.

# 5 Underteckna bostadsmarknaden förbättras: Återställda affärer

Little visar mer tro på en spirande ekonomi än när företagare slår ut och öppnar ett nytt grannskapsföretag. När du upptäcker brädorna som kommer från en sluten butik och ett nytt tecken går på byggnaden betyder det att en återhämtning pågår.

# 6 Underteckna bostadsmarknaden är förbättrad: Distressed Sales Disappear

När du inte längre behöver fråga om hemmet till salu är en avskärmning eller en kort försäljning, väntar marknaden.När traditionella säljare känner till att marknaden är stabil nog, kommer de att sätta sina hem på marknaden eftersom de säljare ska ha eget kapital.

# 7 Sign Bostadsmarknaden förbättras: Fastighetsbolag Hyresgäster

På fastighetsmarknaderna tenderar fastighetsmäklare att lämna verksamheten i fastigheter och fastighetsbolag minskar. När verksamheten förbättras, utökar fastighetsbolagen och anställer fler agenter eftersom deras telefoner ringer med golvsamtal från köpare.

# 8 Underteckna bostadsmarknaden förbättras: Räntesatserna är attraktiva

När finansieringen är knapp, går kostnaden för att låna ut pengarna. När det finns gott om pengar att låna ränte räntorna. Lägre räntor motsvarar en högre köpkraft för köpare och stimulerar bostadsmarknaden.

# 9 Underteckna bostadsmarknaden förbättras: Fler köpare är på marknaden

Nationalförbundet av REALTORS Bostadsprisindex spårar andelen köpare som har råd att köpa ett hem. Ju högre procentsatsen desto lägre är den inkomst som krävs för att bli kvalificerad för en inteckning.

# 10 Underteckna bostadsmarknaden är förbättrad: Säljare Köp flyttningshem

Under oroliga tider är de enda säljare som säljer ett hem typiskt de som måste på grund av omständigheter utanför deras kontroll, som en arbetsöverföring, skilsmässa eller de har inte råd att göra sina hypotekslån.

Många av dessa säljare köper inte ett annat hem. Rörelsemarknaden blir stillastående. På en mer balanserad marknad är det inte bara en bra tid att sälja men också en bra tid att köpa ett hem.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}