Hur man finansierar fastigheter till förtroende

Att finansiera ditt fastighetsförtroende är ett viktigt steg i att forma det - kanske det viktigaste. Fastighet som inte hålls inom din förtroende kan inte undvika probate.

Om du inte har en vilja att rikta din egendom till ditt förtroende vid din dödsperiod - kallad en överhoppningsvilja - eller om du inte lämnar en vilja, kan ditt land bestämma vilket av dina familjemedlemmar ska få ägande av fastigheten efter din död.

Probat kommer att krävas. Om din egendom är belägen i ett annat land så har du särskilt utformat förtroendet för att undvika hjälpproblem - två separata probates i två stater under olika lagar - ditt förtroende är värdelöst tills det finansieras med fastigheten.

Även om finansiering av ditt förtroende kan vara det viktigaste steget är det inte det svåraste. Att finansiera ett förtroende med fastigheter är faktiskt en relativt enkel, tydlig process.

Finansiera din fastighetstjänst

Följ dessa steg för att överföra fastighetsnamnet till ditt förtroende:

1. Kontakta en lokal advokat: Kontakta en advokat i länet och staten där fastigheten är belägen. Be honom att förbereda en ny handling som överför egendomen från ditt eget namn till ditt namn som förvaltare av ditt förtroende.
2. Skriv alla nödvändiga dokument: Andra dokument kan också krävas, t.ex. lokala, län eller statliga skatteformulär, eller ett intyg eller förtroendeuppdrag. Advokaten ska förbereda alla former som krävs för att retitla din egendom.

1. Hämta godkännande från din förening: Du kan behöva få tillstånd från föreningen om din egendom är ett bostadsområde eller omfattas av reglerna för en bostadsrättsförening. Detta kan vara nödvändigt innan den nya gärningen kan spelas in. Det är här ditt memorandum eller förtroendeintyg kan komma till nytta. Föreningen kanske vill ha bevis på att din förtroende existerar. Du kan erbjuda memorandum utan att överföra en kopia av ditt fullständiga förtroendeavtal, vilket innehåller mycket personlig information om alla tillgångar du kan överföra till förtroendet. En advokat ska kunna hjälpa dig med att säkra rätt godkännande från föreningen.
2. Hämta godkännande från din långivare: Om fastigheten inte är din primära eller hemvist och är föremål för ett inteckning, kommer du sannolikt att behöva få tillstånd från din långivare innan den nya gärningen kan spelas in. Återigen bör din advokat kunna hjälpa dig med att få rätt godkännande.
3. Registrera den nya gärningen: Efter det att de nya handlingarna och relaterade dokument har blivit färdiga och undertecknade, och när lämpliga godkännanden har erhållits bör den nya gärningen registreras bland landregistret i länet där egendomen är belägen.Länet kan också vilja ha bevis på ditt förtroende, vilket gör ett förtroendeuppdrag bekvämt även i denna situation. Din advokat bör ta hand om detta och returnera den ursprungliga registrerade handlingen tillbaka till dig.

Inspelningsavgifter och kostnader

Inspelningsavgifter och kostnader kan variera avsevärt från stat till stat. Vissa stater undantar särskilt överföringar av fastigheter till återkallbara levande förtroende från registrerings- och överföringsskatter. Andra kommer att debitera en nominell skatt. Fortfarande kan andra stater överväga att överföra en försäljning och bedöma fulla skatter. Det är viktigt att ta hänsyn till dessa lokala, läns- och statliga avgifter och kostnader så att du inte kommer att bli förvånad.

OBS! Statliga och lokala lagar ändras ofta, och den här informationen kanske inte återspeglar de senaste ändringarna. Vänligen kontakta en revisor eller en advokat för aktuell skatt eller juridisk rådgivning. Informationen i denna artikel är inte skatte- eller juridisk rådgivning, och det är inte en ersättning för skatte- eller juridisk rådgivning.