När och hur man säger farväl till din fastighetsmäklare

De flesta är nötter. Låt möta det. Köpare och säljare är nötter. Agenter och mäklare är också nötter. Vi är alla lite nötter på våra egna individuella konstiga sätt, vilket gör oss unika och spännande. Jag säger att det är graden av nuttiness, men som definierar hur mycket vi är villiga att uthärda innan vi snappar.

Och när det gäller fastighetsaffärer är mutterfaktorn inte allt så uppenbart vid första anblicken.

Det tar ett tag att dyka upp. Men då finns det generellt någon form av avtalsmässigt avtal. Så, hur kommer du ut ur det? Hur brandar du din agent? Agenter, vill du veta hur man brinner din klient? Det kan vara en tvåvägsgata.

Hur vet du när det är dags att säga farväl?

Det bästa du kan göra för dig själv (och för andra) är att avsluta ett förhållande innan det eskalerar till den punkt där du vill kväva varandra. Om du är en kund som är missnöjd med din agent, kommer din hela hemförsäljning / köpupplevelse - vilket skulle vara en trevlig och lycklig tid för dig - att påverkas av denna negativa attityd. Du kommer förmodligen behöva avfyra din agent.

Om du är en agent som tickas hos en klient sparar du tid och blåser energi som kan kanaliseras till mer lönsamma företag. Med andra ord måste du förmodligen avfyra din klient.

Här är några av tecknen som säger att det är dags att kalla det slutar:

• Båda är starkt oense, ligger i motsatta ändar av spektret och tror att du aldrig kommer att se öga mot öga.
• När du pratar om situationen stiger din röst ett hak eller två i volymen.
• Unflattering adjektiv föregår personens namn varje gång du pratar om dem.
• Irrationella tankeprocesser börjar dölja din bedömning.

• Du har gjort upprepade förfrågningar som ignoreras av den andra parten.
• När personens namn visas på din mobiltelefon skickar du samtalet till röstbrevlådan.

Hur uppnår agenter och klienter kokpunkten?

Det kan hända med någon. Säg, marknaden förändras. Priserna börjar falla, och en agent kallar sin klient för att låta dem veta det pris de trodde de kunde få är inte längre lönsamt. Hon uppmanar dem att sänka priset och förse dem med den senaste jämförbara försäljnings- och marknadsutvecklingsstatistiken för att validera hennes råd. Men klienten och hennes man, en arbetslös bager, säger till exempel, "Jag håller inte med. min man växte upp i det här området och har forskat på Internet. Vi kan få vårt pris. "

• Ombudet, som uppfattar att kunden inte har någon grund eller professionell bakgrund för hennes övertygelse, är förmodligen frustrerad eftersom klienten inte kan underbygga sin ställning.
• Klienten å andra sidan självklart litar inte på eller litar på agentens råd och kan undra varför hon anställde agenten i första hand.Hon kanske tror att agenten bara letar efter en snabb försäljning på hennes bekostnad.
• Slutresultatet är att kunden inte kommer att sälja; agenten kommer inte att bli betald. Ingen kommer att vinna, och det är kanske dags att avsluta föreningen.

Kommunikationsfrågor

Det vanligaste hörade klagomålet att kunderna röstar om sina agenter är missnöje med kommunikation. Vissa säger att det är kundens fel att inte upprätta föredragna kommunikationsmetoder på förhand, och andra säger att det är ombudets ansvar att fråga kunden vad som förväntas av agenten. Jag är med lägret som tror att agenten ska bestämma politiken och följa den. Det kan vara väldigt irriterande att arbeta med en agent som inte snabbt svarar på röstmeddelanden, textmeddelanden eller e-postmeddelanden. Om det händer med dig kan det vara dags att avfyra agenten och anställa någon annan.

Men först lägg den på linjen. Berätta för din agent vad du förväntar dig och fråga din agent om det är möjligt för agenten att utföra på det sättet.

Så här avbryter du avtal / kontrakt

Så du har bestämt dig för att du är trött och vill ha det.

Hur gör du det? Juridiska frågor åt sidan, för att jag inte är en advokat och inte kan ge juridisk rådgivning, är det bästa sättet med ömsesidigt samtycke. Inled inte ett kontrakt först om den andra parten inte ömsesidigt kommer överens om en utgåva om det begärs. Du kan fråga om avbokningsregler i händelse av tvist innan du går in på kontraktet.

Det är sällan en bra idé att hota den andra parten. Till exempel, säg inte agenten behöver säga upp avtalet eller du kommer att anmäla agenten eller skriva en otäck online-översyn, eftersom det inte är troligt att det här sättet kommer att samarbeta och att taktiken också kan betraktas som utpressning.

Avbryta listningsavtal

• Be agenten att avbryta listan. Var medveten om att Exklusiva Right to Sell-listor innehåller en säkerhets- eller skyddsklausul.
• Om agenten vägrar, ring agentens mäklare och begära en avbokning.
• Om mäklaren vägrar, be mäklaren att tilldela en annan agent till dig. Mest välrenommerade mäklare som vill upprätthålla goda samhällsrelationer kommer att avbryta en notering om säljaren insisterar.
• Om det inte finns några användbara lösningar, ring en fastighetsadvokat för uppsägningsbistånd, men först, berätta för mäklaren om dina avsikter att göra det. Ibland räcker det för att få en släpp.

Avbryta köparens byråsavtal

Be din agent om att ge dig ett formulär som kallas Uppsägning av köparbyrån. Det kommer att avbryta muntliga eller skriftliga byråavtal.

Om du är en agent som vill avbryta agenturavtalet, kanske du vill mildra blåsan och föreslå att din klient skulle vara bättre att arbeta med en annan agent som lättare kunde tillgodose kundens behov. Därefter hänvisa den klienten till en agent i utbyte mot en remissavgift.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.