Hur hyr en lägenhet kommer att påverka ditt kreditresultat

Din månadshyra är en av de viktigaste räkningarna som du betalar varje månad. Alla de aktuella hyresbetalningarna borde räkna med något, eller hur?

I en mening är att hyra en lägenhet som ett 12-månaders lån som du betalar tillbaka i månatliga avbetalningar. Åtminstone det är rättfärdigheten hyresvärdar använder när de kontrollerar din kredit rapport innan du hyr en lägenhet till dig. Ur det perspektivet bör tidsbetalad utbetalning hjälpa din kredit värdering, särskilt eftersom sena hyresbetalningar och utvisning kan helt försvinna din kreditpoäng.

Detta skulle inte bara förstöra din förmåga att hyra en annan lägenhet, utan också göra det svårare att få godkännande för kreditkort och lån.

Kreditbyråer och hyresrapportering

På senare tid har vissa lägenhetskomplex börjat rapportera hyresbetalningar via RentBureau ett hyresbetalningsrapporteringssystem som nu ägs av Experian, ett av de tre stora kreditbyråerna. Om du hyr av en hyresvärd som använder RentBureau kommer dina månatliga hyresbetalningar att visas på din kreditrapport, vilket förbättrar din kreditpoäng - men bara din poäng med Experian eftersom kreditbyråer inte delar data.

TransUnion har en tjänst som heter ResidentCredit som gör det möjligt för fastighetsförvaltare att rapportera hyresbetalningar antingen direkt eller via en tredje parts hyresdataprocessor. Hyresgästens kreditrapport visar den senaste hyresbetalningen, nästa hyresbetalning, betalningens aktuella tid och eventuella anmärkningar angående betalningar som var sena men mottagna före 30-dagars sista tidsfrist.

Men tjänsten är endast tillgänglig för företag med 100 eller fler fastigheter. Om du hyr av en mindre hyresvärd eller fastighetsbolag, använder de inte sannolikt ResidentRent.

Det finns några mindre företag som försöker samla in och rapportera information om hyresbetalningar: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma och RentTrack är några exempel.

Hur hyresrapportering hjälper ditt kreditresultat

Även om det har gjorts vissa framsteg i kreditrapporteringen av betalda utbetalningar, är det inte utbrett. Om du hyr från ett mindre företag eller en enskild hyresvärd är det mindre troligt att dina hyresbetalningar kommer att rapporteras till kreditbyråerna.

Även om hyresbetalningar ingår i din kreditrapport, är de inte garanterade att hjälpa till med din kreditpoäng. I en artikel i New York Times 2014, sade en FICO-talesman att FICO inte inkluderar hyreshistoria i kreditresultat. Det betyder att även om din hyra rapporteras till kreditbyråerna, kommer det inte att hjälpa till med din kreditpoäng. Det kan dock hjälpa om en hyresvärd manuellt granskar din kreditrapport på jakt efter positiva tradeliner.

Sena betalningar och andra felaktigheter kommer nästan alltid att skada

På nackdelen kan hyran skada din kreditpoäng i vissa fall.Till exempel, om du är sen på dina hyresbetalningar, bryter du upp ditt leasingavtal, blir utkastat eller misslyckas med att betala några utbetalningsavgifter och hyresvärden rapporterar denna överträdelse till någon av de tre kreditbyråerna, inklusive Equifax och TransUnion, som kommer att skada din kredit värdering Förfallna hyresavgifter kan också skickas till en inkassobyrå som kan rapportera kontot på din kreditrapport.

Om hyresvärden måste ta dig till domstolen för en utvisning, kommer din kreditpoäng sannolikt att påverkas.

Använda ett kreditkort för att betala din hyra

Du kan använda ett kreditkort för att betala din hyra och öka ditt kreditresultat på ett indirekt sätt. Öppna ett kreditkort och använd det för att betala din hyra (om din hyresvärd accepterar kreditkort som betalningsmetod) betalar du din kreditkortsaldo i sin helhet varje månad. De betalda kreditkortbetalningarna hjälper dig att öka ditt kreditpoäng. Var medveten om att vissa hyresvärdar kan betala en behandlingsavgift om du använder ett kreditkort för att betala din hyra.