Hur mycket kommer avsnitt 8 att betala hyresvärdar

Om du är villig att acceptera hyresgäster som får husvalskuponger måste du förstå hur kupongbeloppet beräknas. Även om din enhet skulle kunna ge en viss mängd på den öppna marknaden betyder det inte att avsnitt 8 kommer att vara villig eller kunna betala dig samma belopp. Det maximala belopp som du kommer att få från avsnitt 8 är baserat på en mängd olika faktorer. Här är några faktorer som går in i hur mycket avsnitt 8 kommer att betala.

Rättvis marknadshyra

HUD beräknar varje år Fair Market Rent för över 2 500 områden i landet. Vid beräkningen av detta nummer beaktar HUD alla enheter som har hyrts i det specifika området under de senaste 15 månaderna. Det utesluter enheter som är mindre än två år gamla, biträdda bostäder eller andra enheter som har hyrts på vad de anser vara undermarknadshyra.

HUD använder två sovrum som standarden för beräkning av rättvis marknadshyra. Det här hyr ut hyrorna för alla andra sovrumsstorlekar från Fair Market Rent för de två sovrummen.

Mässans marknadshyra ligger på en nivå som ligger i den 40: e percentilen för hyrorna i området. Det innebär att 40 procent av enheterna i området hyrde för mindre än detta belopp och 60 procent av enheterna i området hyrde för mer än detta belopp. Därför är det något lägre än medianhyrorna för området. Mässans marknadshyra för vissa storstadsområden kommer att sättas till 50: e percentilen istället för den 40: e percentilen.

Mässans marknadshyror sätts i 40: e eller 50: e percentilen så att:

• Hyresvärdarna är mer villiga att delta i avsnitt 8-programmet eftersom de kan få en anständig hyra för enheten.
  och
• Låginkomsttagare kommer att kunna ha råd med sin del av hyran.

Betalningsstandard

Alla lokala bostadsmyndigheter kommer då att använda Fair Market Rent som HUD har satt som en guide.

PHA kommer att titta på faktorer i sitt område, till exempel hur länge det tar en familj i avsnitt 8 att hitta bostäder och bestämmer sin betalningsstandard eller det maximala belopp de är villiga att betala för varje antal sovrum. Denna betalningsstandard kommer att ligga mellan 90 och 110 procent av Fair Market Rent.

Därför är de tre faktorer som avgör hur mycket du kommer att få från avsnitt 8:

• Mässans marknadshyra som har fastställts för huvudstadsområdet där din egendom är belägen. HUD publicerar sin lista över rättvisa marknadshyror varje år.
• Den betalningsstandard som fastställs av den offentliga bostadsverket.
• Antalet sovrum som din enhet har.

Hyresvärdar som har fastighet som skulle hyra vid eller under den genomsnittliga hyran för området skulle kunna dra nytta av att acceptera 8 § hyresgäster, eftersom de kanske kan få högre hyror från dessa bostadsvalskuponger än vad de skulle ha på den öppna marknaden.För de hyresvärdar med enheter som skulle hyra över den genomsnittliga hyran för området, kan deltagande i bostadsvalskupongprogrammet resultera i att du får en lägre månadsuthyrning än vad du kan få på den öppna marknaden. Fördelen med avsnitt 8 är emellertid att du varje månad betalas konsekvent av bostadsverket.

Hyresgästandel

Hyresgäster som får bostadsvalskuponger måste bidra med hyresgästen till hyran. Det belopp som hyresgästen måste bidra med är större av:

• 30 procent av sin månadsjusterade inkomst.
• 10 procent av sin månatliga bruttoinkomst.
• Välfärdshyran.
  eller
• Lägsta hyresbelopp som fastställts av PHA.

Hyresgästdelen betalas direkt av hyresgästen. Om hyran för din enhet är högre än den betalningsstandard som PHA har ställt för enheten, kan hyresgästen välja att betala mer. De får öka sin hyresgardel så länge som beloppet de ska betala är godkänt av PHA och står inte för mer än 40 procent av hyresgästens månadsjusterade inkomst.

Utnyttjandebidrag

Om verktyg ingår i den månatliga hyran, kommer bostadsverket normalt att innehålla ett belopp för verktyg när du utfärdar bostadsvalutan.

Om hyran för din enhet inte innehåller verktyg, kan PHA utfärda hyresgästen ett separat belopp för nyttjandebidrag eller kan utfärda ett nyttillägg direkt till hyresgästen eller direkt till verktygsbolaget.