Hur man bestämmer om en online hemlistan är riktig

Skäm dig inte med att erkänna att även efter att du har anställt en agent - en köpareagent som skickar skickliga e-postmeddelanden direkt till MLS - fortsätter du även att titta på bostäder på egen hand. Som fastighetsmäklare inser vi att hemköpare gör det för att det är mänsklig natur.

Du undrar, inte, om din agent har grävt upp varje hem som passar dina kriterier? Du oroar dig för att kanske ditt perfekta hem är där ute någonstans och din agent förbisedde det.

Jag vet det här eftersom jag har gått i dina skor och har haft samma tankar.

Så tittar du i tidningen och cirklar annonser, kör runt i grannskapet och skur på Internet. För det mesta ser du emellertid online hem. Här är den mager på om någon av dessa bostäder faktiskt är till salu.

Hem till salu i tidningen

Om inte annonsen anger "ny lista" är hemmet troligtvis redan i MLS. Ibland lägger agenter inte adressen i annonsen eftersom listagenter vill att du ska ringa dem. Om du ringer dem kanske de kan sälja dig något annat.

Många MLS förbjuder agenter från att annonsera ett hem till salu om det inte finns i MLS. Men några av dessa system ger agenter 48 timmar för att lägga noteringen i MLS. Om du hittar ett hem i tidningen som låter intressant, kontakta din agent och låt din agent få den informationen för dig.

Om hemmet till salu finns i tidningen, är det antagligen också online på tidnings hemsida med länkar till noteringen.

Titta på det.

Lägenheter till salu i tidskrifter

Liksom tidningsutskicksklassificeringar andas reklambladet med sin sista andetag. Färre agenter sätter hem till försäljning i en tidning som de brukade eftersom ledtiden är för lång. Det kan ta 30 dagar till 90 dagar innan en tidning träffar tidningskiosker eller dörrsteg.

De agenter som annonserar hem i tidningar gör det för att de hoppas att en köpare kommer att ringa dem. Om det är långt efter att hemmet har sålt, bryr de sig inte om. Du är en levande, andning och ivrig hemköpare. Bara den typ av person som de vill höra från.

Bostäder till salu i grannskapet

Om hemmet har en agents skylt framför den är hemmet troligtvis i MLS. Men är det till salu? Det kan redan vara under kontrakt, och det finns inga tecken poliser som gör agenter hängande väntar tecken.

Om hemmet har ett handskrapat tecken eller säger "För försäljning av ägare" ska du skriva ned telefonnumret och be din agent att ringa säljaren. Säljaren kanske inte har anställt ett noteringsagent, men de flesta säljare är inte dumma nog att avveckla ett erbjudande som kräver att de betalar köparens agent en provision.

Bostäder till salu på Internet

Annonser på Internet hamnar i Wild Wild West territorium.Bara för att det är på Internet gör det inte sant. Det finns få regler som reglerar Internet-webbplatser. Här är några av anledningarna till att ett hem på internet kanske inte visar sig vara ditt drömhem:

• Hemmet säljs.
  Det kunde ha varit stängt år sedan men ändå dyker upp online eftersom agenten aldrig tog bort den eller glömde den skurkliga webbplatsen där den listades.
• Hemmet är inte till salu.
  Skrupelfria länkgårdar summerar ibland sålda listor eller hämtas ut för att generera trafik till webbplatsen, men bostäderna är inte på marknaden.
• Hemmet är en förskärmning.
  Några nationella webbplatser som listar bostäder till salu inkluderar också bostäder som har lämnats in av misstag. Det betyder inte att hemmet är till salu eller att hemmet kommer att gå in i avskärmning.
• Hemmet kanske inte passar dina kriterier.
  Till exempel, köpare som behöver stänga på ett hem inom 30 dagar är inte kandidater till kort försäljning. Om hemmet är en kort försäljning kan noteringen inte indikera aktiv status.
• Hemets beskrivning är felaktig.
  Ibland är misstaget det mänskliga felet. Hemmet kan vara listat som ett tvåbad när det verkligen är ett badrumsbad, eller läget kan läsa Stockton när det är faktiskt i Sacramento.

Den nedersta raden är om du hittar ett hem, förutom de listningar som din agent skickar dig, ring din agent och fråga om det. Även om möjligheten är liten att hemmet passar dig, kan det bli en bonafide ledning för din agent och för dig.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}