Hur man sänker ditt hem - Fördelar och nackdelar

Det finns många anledningar att köpa ett mindre hem - att sänka sig från ditt nuvarande hem - men ibland försvinner hemmalägare ibland en liten uppfattning: Mindre kan vara bättre.

Clearion-samtalet till konsumenter från styrelserum över hela landet är större är bättre . Förbättra den lunchen för $ 1 mer. Låter som ett fynd. Men behöver du verkligen de extra kalorierna? Marknadsföring uppmanar oss att köpa en SUV, ta hem en större lönecheck, få en storskärms-TV.

Det räcker för att göra en person utmattad och försöker hålla koll på.

Fördelar med hemminskning

• Ökat kassaflöde. Om du spenderar mindre på din hypotekslån, kommer du sannolikt att ha pengar kvar varje månad för att fördela för andra behov eller önskemål. Eller kanske du kan betala pengar för ett mindre hem från intäkterna från ditt befintliga hem.
• Mer tid. Färre rum och mindre utrymmen skärs ned på den tid som används för att rengöra och underhålla. Mindre bostäder kan minska tiden för hushållsuppgifter, vilket ger mer timmar på dagen för att göra någonting annat roligare.
• Nedre verktygsräkningar. Det kostar mycket mindre att värma / luftkonditionera ett mindre hem än större. Typiskt finns det inget slösat utrymme som valv i ett mindre hem. Mindre kvadratmottagningar minskar mängden energi som förbrukas. Att minska energin är bättre för miljön och hjälper till att hålla ditt hem grönt.
• Minskad konsumtion. Om det inte finns någon plats att uttrycka det, är du mycket mindre sannolikt att köpa den. Det innebär att mindre pengar spenderas på kläder, mat och konsumtionsvaror.

• Minimerad stress. Mindre ansvar, mindre arbetsbelastning, ökat kassaflöde och större flexibilitet - läggs ihop, alla minskar stressen. Hemägare som framgångsrikt har minskat verkar ibland lyckligare när de inte längre överväldigas av kraven på ett större hem.

Nackdelar för hemminskning

• Färre belöningar. Att flytta till ett mindre hem skulle troligtvis resultera i att man säljer, ger bort eller slänger ut möbler, böcker, köksredskap och tömmer ut garaget, källaren och vinden. Vissa människor bildar känslomässiga bilagor till saker och kan inte dela med något av det. Hem staging sysslar med dessa tekniker.

• Inget rum för gäster. Att vara värd en stor semestermiddag kan vara en fråga i ett mindre hem. Utanför stadens gäster kan behöva bo på ett hotell när de kommer till besök.
• Rymdbegränsningar. Vissa husägare rapporterar att de känner sig trånga eftersom det finns mindre utrymme att manövrera. Det är svårt att komma ifrån andra familjemedlemmar och njuta av privat, tyst tid, eftersom det finns färre rum att flyga till vid behov.
• Mindre prestigefyllda. Ibland är uppträdanden viktigare än komfortnivåer.För hemägare som lägger stor vikt vid hur de uppfattas av andra, vilket ofta exemplifieras genom att erbjuda utseendet att man upprätthåller en viss ekonomisk framgång, kan ett mindre hem kanske inte projektera den bilden.
• Livsstilsförändringar. Speciellt för långsiktiga hushållare innebär handeln att byta livsstil, och vissa människor är resistenta mot förändringar. Det finns en viss komfortnivå som erhålls genom att stanna med vad som är bekant.

Marknads Timing

Den ekonomiska kanten till nedskärning, oavsett om det är en het, kall eller neutral marknad, gör liten skillnad övergripande. Men man kan hävda att nedskärning på en säljare marknad skulle ge hemmalaget mer pengar till hands efter stängning.

Det kan emellertid vara ett högre försäljningspris på det mindre hemmet.

Till exempel, säg på en neutral marknad att ett befintligt hem är värd $ 500 000, besvärat av en $ 200 000 hypotekslån. Om du inte räknar med stängningskostnader, vilket kan innefatta provisions- och avgiftsavgifter, skulle nettoproven vara $ 300 000. Låt oss också anta att en säljare kunde köpa ett mindre hem för kontanter på $ 250 000 och sätta $ 50 000 i fickan.

Om det är säljarens marknad, och priserna har hoppat 10%, kan till exempel det befintliga $ 500K-hemmet vara värt $ 555, 000. Betydelsen av det mindre $ 250K-hemmet kan köpas till $ 278,000 i kontanter, vilket resulterar i i $ 77, 000 resterande pengar.

Om det är en köpares marknad, säg, och priserna har fallit 10%, kan det befintliga hemmet vara värt $ 450 000. Den mindre $ 250K-hemmet skulle prissättas till $ 225 000, vilket resulterade i $ 25 000 pengar att sätta i banken.

Det bästa av båda världarna skulle vara att sälja på en säljarens marknad och köpa någon annanstans på en köpares marknad. Hur som helst, kan en säljare sluta äga ett fritt och tydligt mindre hem, så ta urval av marknader. Inse, att du inte riktigt kan marknaden.

Köp eller sälj först?

Säljarna frågar ofta om de behöver två agenter att köpa och sälja. Först betrakta liknande jämförbar försäljning och ditt hempriser. Är det lätt att kompa? För det andra är det beläget i ett grannskap där utomstående agenter skämmas av lokala agenter? Det ska inte hända, men det gör det. Men om ditt hem är lätt att prisa, och ombudet har kontakter i det området, spelar det ingen roll om agenten ligger. Ibland kommer agenter att förhandla om kommissionen om de hanterar två transaktioner.

Bör du sälja först och sedan köpa, eller köpa först och sedan sälja? I allmänhet är det bättre att sälja ditt befintliga hem innan du köper ett nytt hem. Anledningen är att det håller dina känslor i kontroll. Men vissa marknader kommer att diktera att det är bättre att köpa innan du säljer. Diskutera denna strategi med din fastighetsmäklare.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}