Hem köper utan agent

De flesta skulle inte överväga att köpa ett hem utan en agent. Under ett visst år är endast cirka 10% till 20% av bostadsinköpstransaktionerna färdiga utan en fastighetsmäklare. Även om många till försäljning av ägare säljare kommer att betala en provision till en köparens agent, kommer vissa inte. Vissa FSBOs vill sälja utan att någon fastighetsmäklare involverade transaktionen alls.

I branschen kallar vi dessa typer av säljare som inte representeras.

Akta dig om du försöker köpa ett hem direkt från en icke representativ säljare. Odds är säljaren vet inte vad hon gör eller hon kan dra nytta av dig; På något sätt kan det vara problematiskt.

En orepresenterad säljare kan välja att låsa ut en fastighetsmäklare på grund av pengar. Deras resonemang är att de inte vill betala en fastighetsprovision. Vissa av dem förlorar mycket pengar på grund av uppfattningen att betala en provision kostar mer när en bra agent ofta betalar sig själv genom förhandlingstjänster. Men det är deras förlust och din vinst.

Agenter i branschen ser en hel del FSBOs underprice. Det är dock bra för dig. Det är också vanligt för en hemköpare att undra om säljaren gömmer sig en defekt eller något annat problem eftersom de inte vill ha en agent involverad, och det är också möjligt.

Tips för hemköp utan agent

Innan du flyttar fram för att köpa ett hem från en försäljning till ägare, fråga säljaren om du kan låta din agent representera dig.

Säljaren kan vara villig att betala en provision för en köparens agent, vilket innebär att din agent kostar dig ingenting. Det är värt att fråga om. Om inte, här är vad du gör:

• Ta reda på hur mycket jämförbara hem som säljs för innan du gör ett erbjudande. Priserna på aktiva listor är ganska värdelösa och inte vägledande för värde.
• Bygg beredskap i ditt erbjudande. Du behöver ett sätt att säga upp kontraktet om allt inte är tillfredsställande utan att riskera din allvarliga pengar insättning.
• Få hem inspektion. Hyr inte en heminspektör från en lista, fråga efter en rekommendation.
• Hyr en fastighetsadvokat. Fastighetsrådgivning är inte dyrt. Förvänta dig att betala $ 200 till $ 500 för en advokat att granska ditt kontrakt och ge råd.
• Se till att du köper eller säljaren betalar för en försäkringspolicy. Du borde få ren titel, fri från pant och betänkligheter.

Risken för hemköp utan agent

Jag skulle vara ombedd om jag inte påpekade att vissa hemköpare, särskilt första gången hemköpare, är försiktiga med fastighetsmäklare. De litar inte på agenter. De tror att fastighetsmäklare bara bryr sig om att stänga affären och inte om dem. En liten andel av fastighetsmäklare är så, men den större andelen bryr sig djupt om att tillhandahålla kvalitetsservice och behandla kunderna ärligt och etiskt.

• Utan en agent måste du göra egna förhandlingar. Förhandla ett erbjudande är väldigt annorlunda än att säga att köpa en bil, eftersom riskerna med att köpa ett hem överstiger prisöverväganden.
• Utan agent kan du inte ha en grannspecialist att lita på. Agenter som säljer i vissa områden vet fakta om det området, vilket kan vara viktigt för dig och en säljare kanske inte avslöjar.
• Utan en agent får du kanske inte alla säljaruppgifter som du har rätt att få. Säljare kanske inte med vilseledande avslöjar en upplysning, men du kommer nog inte veta vad du ska begära.
• Utan agent kan du betala mer för stängningskostnader än vad som är vanligt i skogen. Säljare kan få dig att betala för allt, och du skulle inte veta skillnaden.
• Utan en agent kommer du att lämna för att dechiffrera högar av pappersarbete fyllda med gobbledygook. En agent kan förklara skillnaden mellan en upplysning och ett avtal och hjälpa dig att förstå vad du skriver.
• Utan en agent hittar du ditt eget inteckning. Du kommer inte veta om din långivare har rykte för att stänga i tid eller om du får bästa pris och villkor. Det blir ett skott i mörkret.
• Utan en agent kommer du att vara ensam för att bestämma vilka inspektioner du ska utföra. De flesta köpare vet inte hur man kan upptäcka eventuella problem som torrt eller vått källare, eller vet hur man bestämmer om en kloakinspektion är nödvändig.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.