Definition av hypotekslånsfinansiering

Fonden är ett verb som används för att beskriva processen för att leda (frigöra) pengar från hypotekslånet till titeln eller escrow före stängning av en fastighetsaffär. Ränta debiteras från finansieringsdagen och inte från stängningsdatumet eftersom finansiering ofta sker en dag eller två före stängning.

Processen att finansiera ett lån skiljer sig från stat till stat i Amerika. Finansiering placerar vanligtvis inte förrän alla lånehandlingar har tecknats och alla finansieringsvillkor är uppfyllda.

Till exempel, i Kalifornien, kommer en hemköpare teckna lånedokument några dagar innan det faktiska stängandet sker. I andra delar av landet, särskilt på östkusten, när en köpare undertecknar lånehandlingarna, sker stängning den dagen.

Eftersom din hemköpsexpert är mest känd med Kalifornien, nedan är hur hypoteksprocessen hanteras i norra Kalifornien, som återigen är en annorlunda än södra Kalifornien. För det första har vi TRID-riktlinjer som i grunden eliminerat sättet att finansieringen slutfördes i mer än fyra årtionden. Ut med god tro uppskattning och HUD och RESPA och med de olika regeringens riktlinjer.

Vad tar det för att finansiera ett lån?

En del av TRID-processen kräver att det lämnas ett slutgiltigt upplysande till köparen några dagar före signering av lånehandlingar. Efter lämplig tidsperiod har köparen sedan rätt att underteckna hypotekslånet, vilket ofta kan tyckas som att man skriver bort ett liv, det finns så mycket papper.

En del av pappersarbetet kommer att verka identiskt med en annan, och en del av det är. Ändå måste allt signeras om du vill finansiera ditt lån.

Lånehandlingar kräver också notering. I Kalifornien innebär detta att man producerar två acceptabla former för identifiering och placerar din signatur på vissa dokument framför en offentlig notarie.

Många anställda i titeln och escrow-bolaget är en offentlig notarie. Du kan också logga in med en mobilnotarie i ditt privata hem eller när du är verksam.

Efter att alla lånehandlingar och inlämningsblanketter är helt undertecknade av alla parter, returneras lånehandlingarna till långivaren för granskning. Det här är när försäkringsgarantier sannolikt kommer att kräva att alla lånevillkor fylls i också. Det finns vissa omständigheter enligt vilka lånedokumenten inte dras i första hand om lånevillkoren inte är uppfyllda, kallad "före doc", men många långivare kommer att kräva att lånevillkoren fullgjorts strax före finansiering.

Låneförhållandena kan kräva en utvärderingsgranskning eller något mycket enklare som kvitto på alla sidor på ett bankkonto, även de tomma sidorna. För nya bostäder kan ett låneförhållande kräva att alla apparater ska installeras och fungera före stängning.Med ett FHA-lån skulle ett låneförhållande kunna kräva att en person fysiskt plockar och kasserar färgpennor som ligger runt husets omkrets. Du vet aldrig vad ett lån villkor skulle kunna kräva.

När långivaren granskar de genomförda lånehandlingarna, kommer långivaren att förbereda sig för att finansiera lånet.

Generellt innebär det att alla lånebelopp ska kopplas till titeln eller escrow-företaget. När tråden mottas av stängningsmedlet är filen i stånd att spela in. I Sacramento County har vi ett antal inspelningstider tillgängliga för oss under hela dagen. I andra län kan det vara bara en gång att spela in.

Detta innebär att om fondet tråd är mottaget för sent för att göra en ensam inspelningstid i de län som har en enda gång tillgänglig kommer transaktionen inte att stängas till nästa dag. Mottagandet av lånefonderna är avgörande för att stänga försäljningen av ditt hem. Du kan påskynda ditt hem stängning genom att fråga på förhand när titeln eller lånet närmare förväntar sig att få lånet och om samma dag stängning är möjlig.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien _.

Exempel: Många transaktionsfonder och stängs samma dag, men vissa långivare föredrar att finansiera dagen före stängningen.