Video: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States 2024
Definition: En fiduciary är i allmänhet en person du litar på. Ett fiduciärt förhållande bildas mellan två parter som litar på varandra. Förtroendet har vanligtvis att göra med tillgångar, pengar eller egendom.
I fastigheter skapas ett förtroendeförhållande mellan en fastighetsmäklare, känd som fiduciary, och en köpare eller en säljare, känd som rektor. En köparens agent arbetar till exempel på uppdrag av köparen och måste hålla den köparens intressen över agentens intressen.
Den förtroende som skapas kräver den högsta standarden på vård och lojal behandling till köparen.
På liknande sätt kan en säljare säljare placeras i ett fiduciärt förhållande med säljaren genom en exklusiv noteringsavtal, i kombination med en offentliggörande av ett organ (i Kalifornien). Som sådan kan säljarens agent inte berätta för en köpare om säljaren kommer att acceptera mindre eller avslöja annan personlig information om säljaren till köparen utan säljarens uttryckliga skriftliga tillstånd.
Det betyder att när en köpare eller hennes agent ringer listagenten att fråga om säljaren kommer att acceptera ett lägre erbjudande, får noteringsagenten inte avslöja den informationen, även om hon vet det. Utan ett uttryckligt skriftligt tillstånd skulle det anses vara ett strängt brott mot förmedlaren att exempelvis säga "Jag tror att hemmet är övervärderat och säljaren drömmer." Hur många noteringsagenter hör du göra liknande kommentarer?
Om en köpare frågar ett noteringsagent hur låg en säljare går är några få korrekta svar:
- Skriv ett erbjudande och jag presenterar det
- Säljaren förväntar sig att få listpris
- Jag har inte tillåtelse att diskutera ett lägre pris med dig
En köparmäklare överenskommelse upprättar ett rättsligt dokument mellan köparen och köparens mäklare / agent, som stavar ut varje parts förpliktelser.
När ett fiduciär har blivit brytat, till exempel köparen inte längre litar på agenten, kan detta fiduciära förhållande betraktas som trasigt, och köparens agent kan ha befogenhet att säga upp avtalet och vice versa.
Vad kan en köparens agent göra för att bryta mot fiduciary? Vad sägs om att skicka köparens erbjudande till noteringsagenten och be om ursäkt för villkoren i erbjudandet? Jag har verkligen haft det där. Vissa agenter kommer att kasta sina köpare under bussen, och det är en riktningsbrott mot fiduciary. En köparens agent bör aldrig föreslå ett listagent sätt att undergräva köparens erbjudande.
Men jag har fått köparens agenter rutinmässigt att avslöja saker som, "Även om vi bad om 10 saker att repareras i vår begäran om reparation, är köparen verkligen bara orolig för skadedjursarbetet. med säljaren överens om att betala för skadedjuret kan vi göra detta arbete."
Vad skulle köparen kunna säga om den typen av uttalande? Jag föreställer mig att en köpare skulle vara rasande och kanske frestas att skjuta hennes agent på plats. Men vad är värre är vad en dotter säger? Den representanten för Köparen berättade bara att noteringsagenten i stort sett ignorerar köparens begäran om reparationer.
Ombudet avslöjade personuppgifter om köparen till noteringsagenten och i förlängning till säljaren.
Det här är fiducialt missbruk. mot lagen, och det förstör också fastighetsmäklarens yrkesmässiga och etiska ställning. Det är inte konstigt att vissa människor tror på det här hemliga intrycket att agenter bryr sig mer om kommissionen än deras kunds bästa. Förtroende - utan denna värdefulla hörnsten till ett företag förhållande, du har ingenting.
Vid skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
Exempel på: På grund av Jacks fiduciary med sin klient, köpare Bonnie, Jack kan inte berätta för säljaren om Bonnie skulle vara villig att betala mer för att köpa säljarens hem. Jack måste presentera Bonnies erbjudande som det skrivs till säljaren och avslöjar ingenting om Bonnies avsikter att förhandla.
Varför Har avskärningen vi försökt köpa sälja för mindre?
Hur en köpare kan försöka köpa ett avskärmningshem, få ett avslag på erbjudandet och sedan ta reda på det hem som säljs för mindre till en köpare med ett lägre erbjudande. Varför försöker köpa ett hemvist för hemvist kan tyckas vara både en rättvis och orättvis process för köpare.
Varför att ha en övertagd handling är avgörande
En överlåtelse vid dödsfall handling kan användas för att undvika probate i ett växande antal amerikanska stater. Ta reda på hur det fungerar.
Vad är Etsy, och varför ska jag sälja (och köpa) där?
Några enkla tips och tricks för att komma igång med att sälja ditt hemlagade bra på Etsy.