FHA Reparationskrav och riktlinjer

Före 2005 var säljare ibland ovilliga att acceptera ett erbjudande från en köpare som fick ett FHA-lån. De främsta orsakerna var att FHA krävde för många reparationer innan lånet kunde stängas, och säljaren slutade ofta betala för dessa FHA-reparationer. Sedan dess har FHA-reparationsriktlinjerna mjukat.

Det är inte alltid säljarna som behöver göra FHA-reparationerna. Det beror på hur köparens inköpsbud är skrivet.

Exempelvis kan en köpareagent ange en gräns, ett dollarkap, på de reparationer som en säljare kommer att överens om att säljaren är ovillig att sälja till en FHA-köpare. Eller, en köpare är gratis, med säljarens tillåtelse, att göra sin egen långivare - erforderliga reparationer.

Ta fallet med en Sacramento-köpare som bytte från ett konventionellt lån till ett FHA-lån. När vi informerade säljaren om att köparen hade ändrat sitt sinne och nu hade för avsikt att få ett FHA-lån, gick säljaren enbart överens om köparen skulle vara ansvarig för att göra några reparationsbehov för FHA-finansieringsvillkor som krävdes i utvärderingen.

FHA gjorde henne ersätta en dörr mellan garaget och hemmet eftersom den befintliga dörren till det bifogade garaget inte var brandbeständigt. Hon var också tvungen att installera rökdetektorer. Det verkade inte som en stor kostnad då, men dörren mellan huset och garaget var inte en standardbredd. Detta innebar att dörrramen måste ändras för att passa en standarddörr.

Hennes totala kostnad var nästan $ 700, inte den $ 150 som appraiseren sa till henne att det skulle kosta.

FHA Reparationer för Garager

FHA-reparationsriktlinjer är inte absoluta och en garantist kan kräva ytterligare reparationer. En röd flagga är ofta ett ombyggt garage. Det är upp till bedömaren och försäkringsgivaren om huruvida inredningen i ett ombyggt garage behöver demonteras.

Värderaren har också möjlighet att helt enkelt värdera bostadsvärdet utan att garaget omvandlas och / eller avdrag för kostnaden för rivning.

FHA-reparationer för otillåtna tillägg

FHA: s största reparationshänsyn är:

• Hälso- och säkerhetsfrågor
• Skydd av fastigheten och
• Fastighetens strukturella hälsa.

Ofta är icke-tillåtna tillägg och ombyggnader inte färdiga för kodning. FHA kan inte bara kräva att dessa objekt tas upp till kod, men om FHA beslutar sig för att godkänna lånet utan detta krav, kommer FHA inte att överväga värdet av icke tillåtna varor i sin bedömning.

FHA-reparationsriktlinjerna är också föremål för långivareöverlagringar. FHA kan godkänna en icke tillåten struktur, men långivarens riktlinjer för investerare kan leda till att ett FHA-lån nekas för ett icke tillåtet tillägg eller ombyggnad.

Typer av FHA-reparationer som måste slutföras innan ett FHA-lån avslutas

• Skalmålning i bostäder byggda före 1978.
• Unpainted downspouts och brutna regnrännor.
• Rotting outbuilding i behov av rivning.
• Ytterdörrar som inte stänger och öppnar sig ordentligt.
• Exposed ledningar och avtäckta kryssrutor.
• Större rörmokeri och läckage.
• Oanvändbara HVAC-system.
• Läckra eller defekta tak, tak med en livslängd på mindre än 3 år, komposition över skaka.
• Aktiv och synlig skadegörare.
• Rotting fönsterkarmar, takfönster och stödkolumner på en veranda.
• Saknade apparater som vanligtvis säljs med ett hem som en spis.
• Sovrum utan att minimera storlek fönster eller sovrum fönster med barer som inte släpper ut.
• Stiftelse eller strukturella defekter.
• Våt källare.
• Bevis på stående vatten i krypplatsen.
• Oanvändbara köksmaskiner.
• Tomma simbassänger, pooler utan arbetspump och pooler med myggfisk.
• Rippade skärmar.
• Ingen tryckavlastningsventil på vattenvärmare.
• Lutande / trasigt staket.

Typer av FHA-reparationer som inte är nödvändiga för att fixa före stängning

• Skalmålning i bostäder byggda efter 1978.
• Sprickat glas i fönster.
• Småvattensfel som en droppkran.
• Saknade räcken.
• Skadade väggbeklädnader i bostäder byggda efter 1978.
• Slitna mattor eller defekta golvbeläggningar.
• Slå upp eller skadade ytterdörrar som fortfarande öppnar och stänger.
• Resor risker som löv trottoarer.
• Avlägsnande av skräp under huset.
• Elendigt utförande.
• Bevis på tidigare eller inaktivt skadedjur.
• Byte av plana tak.
• Testning av brunnar, om inte krävs av lokala jurisdiktioner eller vatten, misstänks för förorening.

Jag har nyligen fått ett lånstillstånd som krävde att måla takskenorna och antingen ta bort den torra roten från uteplatsen pergola eller ta bort pergolen. Mitt förslag till säljaren var att avlägsna pergola, istället för att ersätta den torra rotten. Han bestämde istället för att måla pergolaen och bedömaren passerade den. Så du vet aldrig.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.