Fakta om Easements and Rights-of-Way

Förminskning: En lättnad är rätten att använda en andras land för ett angivet syfte. Det kan innebära en allmän eller specifik del av fastigheten.

Right-of-Way: En rättväg är en typ av lättnad som ger någon rätt att resa över egendom som ägs av en annan person.

Hur en fördelning gagnar en fastighetsägare

Ms. Smith äger ett landområde som gränsar till Nantahala National Forest, ett populärt område för vandring, klättring, forsränning och fiske.

Mr. Scott bor nära henne, men hans land berör inte National Forest. För att undvika intrång måste han komma åt skogen genom att gå eller åka till en allmän inträdesplats.

Istället beviljar Smith Smith en lättnad som gör det möjligt för nuvarande och framtida ägare av Mr. Scotts egendom att korsa landet för att komma åt National Forest. Det blir en del av gärningen för båda fastigheterna.

- 9 -> En fördelning kan gynna en individ eller en affärsenhet

I exemplet ovan gav en granne med en markdel ett larm så att grannarna kunde använda marken bredvid för att komma åt en allmän område. Fröken Smith kunde ge en lättnad till en annan individ att göra detsamma, men utan att lägga till det till hennes handling. Den typen av lättnad utgår vanligtvis vid en viss tidpunkt eller händelse eller vid döden av den person som dra nytta av det.

En service kan ge ett verktygsföretag rätten att upprätta kraftledningar eller begrava en gasledning över ett landområde.

• En bostadsutveckling kan ha en lättnad som gör det möjligt att bygga och upprätthålla en vattenlagringsanläggning.
• Båda servarna ovan skulle antagligen ingå i en aktbeskrivning och vara kvar om marken säljs.
• Hur påverkar en förträngning personen som beviljar det?

Den markägare som beviljar en lättnad kan vanligtvis inte bygga upp strukturer inom ett lokalsamtal eller använda fäktning som skulle hindra tillträde.

Andra aktiviteter kan också vara förbjudna. Innan du köper egendom borde du veta var alla lokaler finns och vilka begränsningar som är kopplade till dem.

Inte alla lättnader finns på ansiktet av egendomshandlingar som en garantisak eller en bidragsakt. Vissa servitörer registreras helt enkelt i de offentliga dokumenten. Du kanske noterar att en tjänsten är utesluten i schema B i ditt titelpolitiska åtagande eller preliminära titelförsök. En sådan notering skulle innefatta en hänvisning till boken och sidan för de inspelade servrarna.

Om du inte frågar titelföretaget att ge dig en kopia av den verkliga lättheten, kanske du inte vet exakt var det är platsen eller ens orsaken till lättheten. Inte alla titelföretag ger automatiskt kopior av de inspelade serviceavdelningarna eftersom anmälan om att serviserna existerar och utesluts från täckning är ofta det grundläggande kravet och förplikts- eller titelförpliktelsen uppfyller detta krav.

Kan Easements påverka fastighetsvärden?

Det är möjligt.

Flera servitörer på ett landområde kan allvarligt begränsa valet av byggarbetsplatser.

• Högspänningsledningar som löper genom en lättnad nära en annars stor byggplats kan vara fula. Återförsäljningsvärden kan påverkas, eftersom många människor känner att det är en hälsorisk att leva för nära kraftledningar.
• Köpare kan helt enkelt inte tycka om att andra har rätt att använda landet på något sätt, och den invändningen kan leda till en förlorad försäljning.
• Anta inte att det inte kommer att användas för att en lättnad inte används för tillfället. Så länge som en lättnad är en del av din handling finns det alltid en möjlighet att den person som dra nytta av det kommer att besluta att genomdriva det.

Prata med en erfaren fastighetsmäklare för att ta reda på hur och när en lättnad kan avslutas.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.