Definition av duplex i fastighetsegenskaper

Definition: En duplex i fastigheter avser normalt en struktur som används för bostadsändamål och består av två vardagsrum med en gemensam vägg.

Fastighetsmäklare kan lista dessa fastigheter till försäljning som antingen "bostads", "flerfamilj" eller "kommersiellt", eftersom de köps av olika skäl. En familj får köpa en och hyra ut en sida, som kommer att finansieras som en bostadsenhet. En investerare kan köpa en att hyra ut båda enheterna och därigenom finansiera den som en kommersiell eller bostadsinvesteringsfastighet.

I bilden ser vi en gemensam layout för en duplex, med två sidor spegel avbildad. I det här fallet finns garagerna i mitten, men det finns många konfigurationer. En annan är en över / iunder med angränsande garage men två våningar hem. Det spelar ingen roll så länge som det finns två hem ihop med någon form av gemensam väggstruktur.

Möjligheter att investera i duplexegenskaper

Det finns olika sätt att investera i duplex, beroende på om du vill göra en del av bostaden eller inte.

Live in One - Hyr ut det andra

Det här är populärt bland nya investerare och de som vill hjälpa till att betala för bostad med hyra från den andra halvan av duplexen. Fördelen med att göra det på detta sätt, annat än en bostadsort, är att du normalt kan finansiera den med bostadslån eftersom du använder den som bostad.

Som med en familjebostad är det osannolikt att flytta ut och hyra ut den andra sidan kommer att få ditt inteckning att ringa in för full betalning, men det är vanligtvis en del av avtalet att detta kan hända.

Många har funnit att de kan kompensera en stor del av deras hypotekslån med hyresintäkterna. Ovanför finns det några mycket fina skattefördelar och avdrag för den del som används som uthyrning. Detta inkluderar avskrivningar, vilket inte innebär utbetalning, men sparar dig på inkomstskatter.

Hur fungerar det här avskrivningsarbetet? Tja, kolla en revisor, men du borde kunna avskriva strukturen (dras av landvärdet) under en 27-årig period. Så om du har en investeringsstruktur med en kostnadsbas för en struktur på 200 000 000 dollar, skulle du dela upp det med 27 5 för att få ett årligt avskrivningsavdrag på 7273 USD. Det här är inte pengar ur din ficka eller pengar du spenderade, men det motverkar direkt inkomst från fastigheten som avdrag. Det här är en bra skatteavbrott och bidrag till kassaflödet efter skatt.

Duplexer som fristående investering

Även om de inte är lägenheter, finns det en viss skalfördelar vid köp och hyra av duplex. Två enheter på en plats med ett gemensamt tak resulterar i besparingar i underhålls- och förvaltningskostnader.Om du köper dem på detta sätt förändras inte hypotekslånet vanligtvis. Om du inte kommer att leva på ena sidan kommer det att finansieras annorlunda.

Det kan finnas andra fördelar på bekostnadssidan. Försäkring är vanligtvis billigare, igen på grund av den gemensamma väggen och taket. Skatter kan vara mindre än två lika stora enfamiljshus, eftersom värdet oftast är mindre per enhet för skattvärdering. Det finns något att säga för två enheter på en plats som en investering när det gäller att övervaka dina tillgångar med periodiska besök.

Det finns ofta köpmöjligheter för dubbelzoner som inte är gemensamma för andra typer av hyresfastigheter. De som köpte för att bo på ena sidan kan behöva flytta av personliga skäl och en investerare kan hämta en duplex till ett bra pris med en hyresgäst som redan är installerad på ena sidan.

Det kan också vara en fördel om du vill sälja fastigheten. Ibland kommer en av hyresgästerna att ha intresse av att köpa, särskilt när inkomst och skattefördelar förklaras för dem. Om de kommer överens med den andra hyresgästen ökar detta de chanser som de kanske vill köpa.

Allting som anses är duplexfastigheten en stor övergång till flera familjer som investerar i enfamiljshus. Det är också en bra träningsplats för större flerfamiljshus.