Nackdelarna med att köpa utestängningar

Prismedvetna hemköpare är lockade till att köpa avskärmning av de låga priserna som annonseras för fastigheter i avskärmning. De hoppas att dyka upp på auktionen och vinna det lägsta budet. Men många av dessa bostäder är inte tillgängliga för inspektion före köp och kontanter är ofta den enda godtagbara betalningen. Är det smart att köpa ett hem som du inte kan inspektera?

Det kan vara om priset var tillräckligt låg för att kompensera dig för den mängd arbete som kan krävas för att få hemstandardens villkor.

Men först måste du slå proffsen som tenderar att dominera dessa auktioner.

Innan du rusar framåt för att köpa en avskärmning, sluta tänka på några av nackdelarna och följderna om du inte kan komma in i huset för att inspektera interiören. Tänk på kostnaden för att reparera skador eller uppgradera hemmet mot baspriset. Du kanske bättre är att köpa ett fixerhem från en vanlig säljare.

Före köp av avskärmning, bestämma vem som bor i hemmet

Om fastigheten är upptagen, är den framgångsrika budgivaren vanligtvis ansvarig för att ta bort passagerarna, som kanske inte är tidigare ägare. De kan vara släktingar eller vänner till ägarna, hyresgästerna eller hushållarna. Du kan behöva skjuta upp dem.

• Om du inte känner till eviction processer, bör du anställa en advokat för att hantera det för dig.
• Var medveten om att hyresgäster som stäms för utsägning ibland retalierar.
• En bättre lösning kan vara att betala eller mutta passagerarna att lämna. En sådan bostad i Yolo County, Kalifornien, hyrdes till ett tvivelaktigt par: en tidigare domare som nyligen släpptes på parolen och hans partner med sketchy credit, som flinched vid högljudda ljud som en inhemsk misshandel offer.

Säljaren, omedveten om att hans förtroendeskydd innehöll en "uppdelning av hyror" - vilket innebär att långivaren hade rätt att samla hyran om ägaren inte betalade sig - slutade betala på sina piggybacklån och gjorde inte t mycket om vem han hyrde så länge de betalade honom.

Fullt avsett att fälla hyrorna och glömma sina hypotekslån, listade säljaren uthyrningen till försäljning. Hans agent gjorde ett första försök att få tillgång till hemmet. Den ex-con, en neo-nazi-typ med ett rakat huvud, massiva tatueringar och håller tillbaka en skällpitstjur, kikade genom dörren och slog sedan den i agentens ansikte.

Snart som Försäljningsskylten planterades i gräsmattan slutade hyresgästerna betala hyra. Varken långivaren eller säljaren kunde samla in pengar från hyresgästerna. Agenten kunde inte visa fastigheten. Detta var en ful situation. Långivaren (som höll både det första och det andra lånet) lämnades för avskärmning och lovade att lämna en bristande dom mot säljaren, vilka junior långivare kan göra i Kalifornien om lånen inte köpte pengar.

Villkor för utestängda bostäder

Eftersom dessa hem är inköpta "som det är" från långivaren eller HUD, finns det ingen garanti för tillståndet. Ibland är det möjligt att inspektera dessa bostäder innan de gör ett erbjudande, men ibland, som i det ovanstående exemplet av hemmet i Kalifornien, är inte åtkomst beviljad.

När säljare inser att de kommer att förlora sina hem genom avskärmning, är det inte ovanligt för dem att sluta ta hand om hemmet.

Om något bryter eller funktionsfel, kommer de inte att fixa det.

• Om de är arg eller desperata, är det möjligt att de faktiskt kan förstöra huset. Ett effektivt sätt att översvämma hemmet är att släcka alla vattenkranar, sätt i avloppet och lämna. Andra krossar väggar och drar sedan ut kopparrören och ledningarna för att sälja som skrot.
• Ägarna kommer också att riva ut armaturer och sälja apparaterna, även köksskåp.
• Några hemska, ursäkta människor, lämnar även djur bakom, låst inuti utan mat eller vatten.

  Köpa avskärmning är inte för svag hjärta eller oerfarenhet. Det hanteras bäst av proffsen och rekommenderas inte för första gången hemköpare. Jag bryr mig inte om vilket seminarium du deltog - om det inte ger dig den här informationen, förbereder du dig inte för verkligheten.

• Jag känner till hem som sålde som förskärmning i Kalifornien som hade varit tomt i mer än ett år. De var ombord och mögel hade utvecklats. När bankerna skickar in företag som betalas för att säkra hemmet, stänger de ofta av vattnet och lämnar rotan bakom för att ruttna. Eftersom det i slutändan kommer att torka upp och någon intet ont anande köpare kommer att följa med och köpa den. Om banken inte har kännedom om formen är det inte nödvändigt att avslöja vad den inte vet.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.