Olika platsförhållanden: skydda mot olika platsförhållanden

Olika förhållanden på webbplatsen

Olika situationer kan öka byggkostnaderna och kan också fördröja projektets schema. Normalt hittar du olika platsförhållanden under projektets första veckor, vilket påverkar det fullständiga projektschemat och orsakar oförutsedda förseningar och problem. Låt oss nu gå över vilka kontrakt som kan göra för oss och lära oss de mest typiska olika platsvillkoren.

- 9 ->

Olika villkor på platsens villkor

1. Rocks - Kontraktspecifikationerna och den geotekniska studien informerade om mjuk jord som skulle tas bort, men entreprenören har stött på hårdrock istället för mjuk jord.
2. Running Ground Conditions-En entreprenör har just funnit att markinformationen som gjorts av geotechstudien inte hittade detta villkor, och entreprenören kan eventuellt skicka ett krav enligt den olika klausulen om ställförhållanden.
3. Torkgrävning - Samtliga kontraktsdokument hänvisade till "utgrävningar i torr"; De faktiska förhållandena var dock så olika att specifikationer gör det omöjligt att gräva under torra förhållanden.
4. Vattentabell - Vattentabellen hittas högre än uttryckt i geoteknisk studie, eller till och med högre än föreställningen.
5. Buried Debris-Entreprenör har hittat under utgrävningsprocessen, begravd betong, ved, murbruk, metaller, medan kontraktsdokumenten bara talade om rötter och gräs under röjnings- och röjningsprocessen.

1. Oväntad hjälpmedel - Den vattenlinje som slogs under utgrävningen eller den obeslutna gasledningen som hittades vid grävning är exempel på obemärkta verktyg som inte identifierades som en del av byggritningarna.
2. Skadlig avfall - Miljökonsekvensen var inte tillräckligt noggrann för att hitta giftigt ämne över hela platsen. En expert uppmanas att lösa situationen men det övergripande projektschemat har ändrats.

1. Swamps - Kontraktshandlingar utarbetades med tanke på en torr plats istället en vattenfylld plats, vilket gör det omöjligt att flytta runt med tung utrustning.

Klausuler om olika villkor på plats

Många kontrakt som AIA, ConsensusDocs och FAR har särskilda klausuler för att hantera olika platsförhållanden i byggprojekt.

I FAR-klausulen anges att:

"Entreprenören ska omedelbart, och innan villkoren störs, skriftligen underrätta den avtalsslutande tjänstemannen om (1) underjordiska eller latenta fysiska förhållanden på platsen som skiljer sig väsentlig från dem som anges i detta kontrakt, eller (2) okända fysiska förhållanden på platsen, av ovanlig karaktär, som skiljer sig väsentligt från dem som normalt uppträder och allmänt erkänd som inneboende i arbetet med den karaktär som föreskrivs i kontraktet.

(b) Den avtalsslutande tjänstemannen ska undersöka platsförhållandena omedelbart efter mottagandet av meddelandet. Om villkoren väsentligt skiljer sig från varandra och orsakar en ökning eller minskning av entreprenörens kostnad för eller den tid som krävs för att utföra någon del av arbetet enligt detta kontrakt, oavsett om det ändras på grund av villkoren, skall en rättvis anpassning göras enligt denna klausul och kontraktet ändras skriftligen i enlighet med detta.

(c) Ingen entreprenörs begäran om en rättvis anpassning av kontraktet enligt denna klausul ska tillåtas, om inte entreprenören har skrivit det skriftliga meddelandet. förutsatt att den tid som föreskrivs i a ovan för skriftlig uppsägning kan förlängas av den avtalsslutande tjänstemannen.

d) Ingen kontraktsansökan om en rättvis anpassning av kontraktet för olika ställförhållanden ska tillåtas om det görs efter slutbetalning enligt detta kontrakt.

Försvar mot olika ställförhållanden

Medan många kontrakt har specifika kontraktsklausuler som försöker undvika olika platsförhållanden är verkligheten att det är verkligen svårt att bevisa att entreprenören var medveten om situationen. Många rättsliga beslut har påstått att dessa villkor verkligen är oväntade och även den mest expertiska entreprenören kommer att möta.

En kontraktsjustering är inte automatisk, och olika ställförhållanden måste bevisas av den berörda entreprenören. Entreprenören måste tillhandahålla solida bevis som visar att konstruktionsschemat har ändrats och att dessa villkor var oundvikliga. Syftet med ett annat tillstånd är att fördela den risken, inte hitta fel. Genom att inkludera en annan platsbestämmelse förutsätter ägaren en del av risken för sådana villkor med förhoppningen att entreprenören inte kommer att inkludera en beredskap i sitt bud.