Nackdelar med att slutföra en källare för fastighetsinvesterare

Som en fastighetsinvesterare måste du titta på både positiva och negativa när du överväger att slutföra källaren av en investeringsfastighet. Medan en källare har möjlighet att öka värdet på en fastighet, har den också sina fallgropar. Kostsamma renoveringar, högre räkningar och zoningproblem kan göra en potentiell vinst till en skuld. Här är sju nackdelar med att slutföra en källare som en fastighetsinvesterare.

Ökade skatter

För att slutföra en källare som fastighetsinvesterare måste du ta ut tillstånd med staden. På tillstånden måste du skriva den beräknade kostnaden för de förbättringar du gör. När tillstånden är godkända och hela arbetet har fullgjorts på ett tillfredsställande sätt, kommer staden troligen att ompröva skatterna på din egendom. De kommer att höja dina skatter baserat på värdet av de förbättringar som har gjorts till fastigheten.

Beroende på hur mycket skatterna går upp kan det göra det svårare att sälja fastigheten. De ökade skatterna kunde ge hemmet ut ur prisklassen för vissa potentiella köpare, eftersom den månatliga inteckningslånet skulle vara så mycket högre.

Ökad försäkring

När du slutar en källare, riskerar du inte bara att din fastighetsskatt ökar, du kan också se en ökning av din husägares försäkring. Du kommer att vilja se till att det här extraområdet som du har spenderat så mycket tid och pengar efterbehandling har lämplig försäkringsskydd vid eventuella problem.

Den färdiga källaren ökar ersättningskostnaden för ditt hem. För att försäkra dig om detta extra utrymme måste du betala mer för din försäkring. Även om detta inte är en stor ökning, som det är fallet med fastighetsskatten, kan du fortfarande förvänta dig en ökning någonstans i intervallet $ 100 per år.

Förhöjda verktygsräkningar

En färdig källare kräver el och värme. Du kommer därför att ha högre elräkningar för att möta efter att du har slutfört renoveringen. Om du bläddrar fastigheten kommer dessa räkningar att vara en kortvarig kostnad som du kommer att bli av med när du säljer fastigheten. Om du avser att hålla fast i fastigheten, kommer dessa räkningar att vara en förlängd kostnad som du måste redovisa för varje månad.

Överflödsproblem kan inte täckas av försäkring

Försäkringsbolag kan vara knepiga med täckning för översvämningar orsakade av yttre källor. Många försäkringsbolag täcker inte skador som orsakats av vattenkällor utanför. Du kommer sannolikt att behöva bevisa någon typ av defekt i bostadsstrukturen för att de ska betala ut denna typ av fordran. Därför kan det vara en riskabel strävan att slutföra en källare om du är oroad över yttre vattensänkningar.De flesta försäkringsplanerna kommer att täcka vattenskador som kommer från rör i hemmet.

Dyrt

Efterbehandling av en källare är dyrt. Det finns tillståndsavgifter, ökade skatter, försäkringar och räkningar, kostnader för material och entreprenörers kostnader. Även om ditt enda syfte med att slutföra källaren är att öka hemmets värde för en snabb flip, måste du ändå komma med de första pengarna för att utföra renoveringen.

Om du tar ut ett lån för att komma med dessa pengar måste du också betala räntan på lånet, vilket är en extra kostnad.

Några personer gillar inte under betygsstudiet

Oavsett hur trevligt du slutför renoveringen av källaren kommer det att finnas vissa människor som bara inte gillar källare. De betalar inte extra för en färdig källare och ser inte praktiken i ett sovrum eller badrum i källaren, eftersom det aldrig kommer att bli van vid. Du måste ta hänsyn till detta när du överväger praktiken i en källare sovrum eller badrum.

Zoning kan förbjuda uthyrningsenhet

Om ditt syfte med att slutföra källaren är att omvandla källaren till en hyresenhet kan du stå inför den svåra verkligheten av ett zoningproblem. Även om du redan äger fastigheten, kan staden förbjuda dig från att konvertera en familj till en familj, en familj i en tre familj och så vidare.

Du måste ha denna information innan du köper fastigheten om det är din anledning att köpa fastigheten och innan du börjar någon typ av renovering så att du inte spenderar onödiga pengar på entreprenörsnoteringar eller samlar material.