Kommersiella utrymmen: färre restriktioner än ett hemkontor

Så länge lokala och andra zonbestämmelser tillåter företagsanvändning, kan alla offentliga eller privata anläggningar användas för de flesta allmänna typerna av företag. Eftersom hemmabaserade företag drivs i fastigheter som är avsedda för privat bruk och inte kommersiell användning, är de ofta föremål för många restriktioner för den typ av verksamhet som kan drivas, såväl som utsatta för allvarliga begränsningar och restriktioner för att genomföra ansikte mot ansikte verksamhet från ett hem-baserat kontor.

Vilken typ av kommersiell egendom är rätt för ditt företag?

Två huvudhänsyn att fokusera på när man bestämmer sig för rätt typ av utrymme att hyra för ditt företag är platsen och typen av leasing som erbjuds.

Ett köpcentrum kan erbjuda ett bra läge för en detaljhandel, men du kommer sannolikt att behöva dela en del av vinsten hos din hyresvärd förutom att betala en bashyra. Leasing industri- eller affärsparkutrymme är ett alternativ värt att överväga för detaljhandeln eftersom hyrorna är billigare och det är osannolikt att du måste dela vinsten.

Vad är kommersiell egendom (eller kommersiell fastighet)?

Kommersiella fastigheter kan vara mark, egendom eller anläggningar som antingen är avsedda eller används endast för affärsändamål. I de flesta fall kan människor inte bo i en byggnad zonad för kommersiella affärsändamål och många lokala förordningar kan också ha restriktioner för vad och hur en kommersiell egendom används.

Och för att göra saker ännu mer begränsande kan lokala samhälls- och husägareföreningar och enskilda hyresvärdar ha egna begränsningar.

Det är oerhört viktigt när du letar efter kommersiella fastigheter att hyra att du är helt ärlig med fastighetsmäklare och hyresvärdar om vad du planerar att göra med fastigheten och eventuella framtida planer kan du behöva förbättra fastigheten eller expandera din verksamhet.

Om du till exempel planerar att skapa en butik eller ett affärsställe där du förväntar dig att många kunder kommer och går hela dagen måste du låta hyresvärden veta i förväg. Om du inte och plötsligt vänder dig till en butik för affärsverksamhet, kan du sluta på gatan för att bryta mot hyreskontraktet (och du kan fortfarande vara ekonomiskt ansvarig för hyran tills platsen hyrs igen.)

Det lönar sig att ta sig tid, tänka på vad du vill ha och ställa frågor om restriktioner. Här är några av de vanligaste typerna av fastigheter du kan hyra och lite om var och en.

Typ av kommersiella fastigheter De flesta affärsägarnas uthyrning

Kommersiell egendom avser inte bara fristående kontorsbyggnader utan även kommersiella parker, affärsparker och köpcentra och försäljningsställen.

Förutom traditionella låga och höga kommersiella kontorsbyggnader, hyr företag (och privatpersoner) i:

Affärsparker

En affärspark är en grupp byggnader avsedda för allmän och lätt industriell användning affärsändamål. Hyresbostäderna är ofta billigare än detaljhandelsfastigheter och jämförbara med hyror i industriområdet. Många läkare och andra servicepersonal hyr ut utrymme i affärsparker.

Industriparker

Denna typ av kommersiell egendom består av byggnader uppdelade i enheter eller utrymmen som ofta är lager eller andra stora, oavslutade utrymmen. Industriparker är vanligtvis zonade för tungt industriella ändamål men används ofta också för andra typer av företag.

Industriparkutrymmen kan användas för tillverkning och andra tunga industriella ändamål, som lager, kan omvandlas till mer traditionella kontorsytor eller tjäna en kombination av affärsändamål.

Industriella utrymmen som har exponering på skyltfönster, används nu också av många små detaljhandelsföretag som bara har börjat. Vissa industriparker har blivit så attraktiva att de på ytan är svåra att skilja från affärsparker, förutom att de vanligtvis har stora garageportar för tillgång.

En bestämd affärsägare kan vanligtvis hitta industriella leasingavtal som har renoverats eller utbyggts av tidigare hyresgäster till kontors- eller affärsutrymme.

Dessa semi-upscale utrymmen kostar ofta mycket mindre att hyra än andra typer av kommersiella fastigheter.

Kommersiell detaljhandel

Denna typ av fastighet omfattar gallerior, gallerior och andra anläggningar som är lämpliga för affärsverksamhetstyper. Utöver anläggningar som utformats antingen specifikt eller exklusivt för detaljhandeln, hyr många butiksföretagare också enheter i industriparker och affärsparker.