Kan jag refinansiera? Krav på nytt lån

Fråga: Jag skulle vilja få reda på om jag kan refinansiera min inteckning. Vad tar det för att få det gjort?

Svar: För att få ett nytt lån måste du ansöka om ett nytt lån och kvalificera dig med din långivare.

Kan du kvalificera dig för en refinansiering?

Innan du ansöker om att refinansiera, är det en bra idé att ta reda på om du kan kvalificera dig för lånet. Om inte, vet du förr än senare och du kan börja lösa några problem.

För att kvalificera sig till ett bostadslån behöver du följande:

• Anständig kredit
• Tillräcklig inkomst
• Tillräckligt eget kapital i hemmet

Se först på din kredit . Enligt lag tillåts du att beställa gratis kreditrapporter från varje kreditrapporteringsbyrå varje år. Leta efter några fel på dessa rapporter. Helst har du inga sena betalningar, och din kredit är lika bra (eller bättre) än när du fick ditt ursprungliga lån. Du kan refinansiera med mindre än perfekt kredit, men du har färre alternativ.

Se sedan om du har tillräckligt med inkomst för att refinansiera. Du har förmodligen en uppfattning om vad dina nya månatliga betalningar skulle vara (om inte, använd en lönekalkylator för att ta reda på det). Se till att din skuld till inkomstandelar är tillräcklig för att kvalificera dig för det nya lånet.

Slutligen, få en uppfattning om ditt lån till värdeförhållande. Vanligtvis kan du refinansiera utan stora svårigheter om din lånebalans är mindre än 80% av ditt hem värde. Din kredit och inkomst kan dock alltid orsaka problem.

Utmaningar Refinansiering

Om du upptäcker att du inte kan refinansiera eftersom långivare inte gillar din kredit, inkomst eller lån till värdeförhållanden, försök hitta en lösning. Om din kredit eller inkomst är skyldig, överväga att använda en medsignal för att kvalificera sig för lånet. Den personen kan göra långivare mer säkra på att få tillbaka.

Om din medsignal har stark kredit är godkännande ännu mer sannolikt.

Om du inte kan refinansiera eftersom du inte har tillräckligt med eget kapital (eller ditt hem är under vatten), undersök regeringens program. Det finns flera refinansieringsprogram utformade för husägare som har fallit på svåra tider. Du kan bara refinansiera genom dessa program om du uppfyller vissa kriterier, men det är alltid värt ett försök.

I allmänhet är de offentliga låneprogrammen din bästa insats om du inte kan refinansiera med en bank- eller inteckningsmäklare. Dessa program har de mest generösa termerna när det gäller kreditresultat och eget kapital.

Förflyttning framåt

I slutändan är det enda sättet att ta reda på om du kan refinansiera att söka ett lån (dock bör du bekanta dig med ovanstående ämnen innan du faktiskt ansöker). När du är redo att gå vidare, kontakta en långivare och starta processen. För mer detaljerade instruktioner, se Så här refinansierar du.