Kan jag hyra eller köpa tillbaka min korta försäljning?

Fråga: Kan jag hyra eller köpa tillbaka min korta försäljning?

En läsare frågar: "Ett företag som hävdar att bevara bostadsägande har kontaktat mig om att göra en kort försäljning och låta mig hyra tillbaka hemmet efter stängning. Om jag vill köpa det några år på vägen, Företaget kommer att låta det också göra. De säger att min kredit kommer att återställas om ett par år, och då kan jag köpa tillbaka min korta försäljning. Skönheten i detta är att jag inte behöver förlora mitt hem. bra att vara sant. Kan jag hyra eller köpa tillbaka min korta försäljning utan att komma i trubbel? Snälla skynda och svara. John T. "

Svar: Du är klok att fråga om de juridiska konsekvenserna av ett leasingavtal eller köpa tillbaka på en kort försäljning, John. Personligen skulle jag råda dig att först få juridisk rådgivning och för det andra, springa som vinden från det här företaget. Företaget är inte din vän. Företaget ser dig som ett "märke" - ett lönsamt företag. Det är en gös som väntar på att sväva in och utnyttja din olycka. Ett kortförsäljningsavtal och återköp är kapitalismens mörka sida. Det är också under många omständigheter ansedda att vara kortförsäljning av hypotekslån. Om du är osäker, fråga FBI vad den tycker om ditt hemförvaringsföretag.

Saken om att vara en husägare i nöd som pratar med vinstdrivande rådgivare, ja, det är som att kastas i en hajtank med ett blodigt ben. Det enda som slutar på det scenariot, och det är inte söt. När ditt hem går i standard, kommer vargarna i fårkläder. Du vet inte vem du ska lita på.

Du vill inte förlora ditt hem, men du har inte råd med hypotekslån längre, och du är skyldig mycket mer än hemmet är värt. En kort försäljning verkar som din bästa satsning, och det kan mycket väl vara, men på grund av din oskuld och oerfarenhet i dessa saker kan skurkar dra nytta av dig, och de kommer att göra det.

Varför leasing eller återköp av ett kort försäljning kan vara hypoteksl fraud

Hypoteksbedrägeri händer när information hålls kvar av din långivare som, om långivaren visste om, skulle få långivaren att avvisa din korta försäljning. Det kallas att dra ullen över långivarens ögon. Det är icke-avslöjande.

De stora bankerna som Bank of America, Wells Fargo och JP Morgan Chase har fångat sig på shenanigans som spelas av investerare och skumma agenter och i synnerhet de giriga företagen bildade enbart för att festa på de nedslagna. Följande är de typer av åtgärder som många banker specifikt förbjuder, antingen genom armlängdsansökan, som är undertecknad av alla parter, eller i det korta försäljningsbeviset själv:

• Inga överföringar till tredje part genom handling vid stängning.
• Inga specialavtalsavtal mellan agenter och huvudmän.
• Ingen försäljning av ämnesinnehav inom en viss tidsperiod, vanligtvis 90 dagar efter stängning.
• Säljare måste lämna fastigheten och kan inte hyra tillbaka.
• Säljare kan inte få några pengar eller vinst i hemlighet från den korta försäljningen.

Var misstänksam om du blir ombedd att göra ditt hem, överföra titel, till en annan person eller ett företag innan du stänger. Några skrupelfria företag kommer att spela in din handling och sedan rulla och hantera din bank som huvudansvarig, utan att ha någon roll från dig.

Ändå är du fortfarande ansvarig för ditt lån.

När en kort återförsäljning eller återköp är inte hypoteksbedrägeri

Så mycket som du kanske vill se investerarna som änglar av nåd är dessa killar inga änglar. Det finns inget ängsligt om ett företag som tar bort ditt hem och dikterar de villkor som du kan betala genom näsan för att köpa den tillbaka. De kommer att sälja det tillbaka till dig okej, långt över dess marknadsvärde vid den tiden.

Om din långivare har fullständig information och inte motsätter dig, kan du ganska mycket göra vad du vill. Men långivaren är sannolikt att invända. Om du går framåt, få det skriftligt från din långivare att det är bra att hyra tillbaka eller köpa tillbaka din korta försäljning. För att gråta högt, få juridisk rådgivning. Jag är inte advokat och kan inte ge dig juridisk rådgivning.

En Fannie Mae kort försäljning kan erbjuda dig en återbetalning och / eller återköp.

Fannie Mae är ett statligt sponsrat företag, vilket innebär att det i grunden ägs av regeringen. Och regeringen, bara inte privata partier, kan göra sidahandel med dig. Tänk på att Fannie Mae inte är din vän heller.

Sammantaget är du oftast bättre att sälja ditt hem som en kort försäljning, flytta ut och hyra något annat i några år och köpa sedan ett hem som liknar det du brukade äga till förmodligen hälften av dess ursprungliga kostnad. Det spelet spelas ut över hela landet, och det här är legitimt. Det är hur en sann "ingen sträng bifogad" kort försäljning fungerar.