Innan du köper en kort försäljningshemsida

Köpare förföljer kort försäljning för att få en hel del och tror att köpa en kort försäljning kommer att presentera den möjligheten. Så när du ser ett pris som är listat för ett hem som du tycker är för lågt för grannskapet, innan du hoppar på det priset som varm fudge på en sundae, be din agent att ringa listagenten för att ta reda på om hemmet är kort försäljning.

Eftersom du kanske vill tänka två gånger om att göra ett erbjudande om en förskärmning, kort försäljning hemma.

Det är inte så enkelt som du kan tro och väldigt få kan stänga om 30 dagar eller mindre.

Många av mina hemköpare från Sacramento väntar 2 till 6 månader för att stänga på en kort försäljning, ibland längre.

Vad är en kort försäljning?

En kort försäljning innebär att säljarens långivare accepterar en diskonterad utdelning för att släppa en befintlig inteckning. Bara för att en fastighet är listad med korta försäljningsvillkor betyder inte att långivaren accepterar ditt erbjudande, även om säljaren accepterar det.

Var medveten om att säljaren inte behöver vara i standard - att ha slutat göra betalningar på hypotekslån - innan en långivare kommer att överväga en kort försäljning. En långivare kan överväga en kort försäljning om säljaren är aktuell men värdet har fallit. Säljaren kan ha överbelastad, skyldig mer än hemmet är värt, så ett rabatterat pris kan bringa priset i linje med marknadsvärdet, inte under det.

• 6 Saker att veta om kort försäljning
• Väntar på kort försäljning Godkännande
• 11 Skäl att inte köpa en kort försäljning

Kontrollera de offentliga skivorna

Gör din forskning innan du gör ett köp. Din agent kan ta reda på vem som är i titeln, huruvida ett meddelande om avskärmning har lämnats in och hur mycket är skyldig till långivaren. Detta är viktigt eftersom det hjälper dig att bestämma hur mycket du vill erbjuda.

Om det finns två lån kan du få problem.

Den första hypotekslåns ställning är skyddad av den andra långivaren, såvida inte den andra långivaren inte vill utesluta. Om en säljare är skyldig till $ 160 000 på den första och $ 40 000 på den andra, erbjuder $ 160 000 inte något för det andra. Den första kommer att behöva ge något till det andra för att få sitt samarbete.

• Bestäm din typ av marknadsplats
• Vad är en avdelningspolicy?
• Hitta en kortförsäljning

Hyr en agent med kort försäljningserfarenhet

Det är ett slag mot dig om listagenten aldrig har hanterat en kort försäljning, men det är ännu värre om din egen agent inte har någon erfarenhet av det arena. Du behöver en erfaren kort försäljningsagent som kan förutse överraskningar och sluta problem att hända.

En agent med erfarenhet inom kort försäljning hjälper till att skynda på din transaktion och skydda dina intressen. Du vill inte sakna någon viktig detalj på grund av oerfarenhet eller ta reda på att din transaktion inte kommer att stängas i tid eftersom ingen har följt upp i rätt tid.

• Hitta en kort försäljningsagent
• Ska du hyra en kortförsäljningsagent för att representera dig?
• Hur säljare kan avbryta din korta försäljning

Kvalificera fastigheten och säljaren för en kort försäljning

En långivare är osannolikt att godkänna en kort försäljning om inte säljaren har någon egenkapital och kan inte återbetala skillnaden mellan din försäljningspris och befintliga lån.

Säljare måste ge utmaningsbrev till långivaren. Säljare kan också vara skyldiga att betala skatt på skuldbeloppet som förlåtits.

En säljare som jag vet krävde en gång att köparen släpper säljaren 1 000 dollar för att få rätt att köpa säljarens egendom. Vi sa nej. Det här är bedrägeri. Långivaren följde lagligen säljaren. Låta inte av säljare som föreslår denna övning. I en kort försäljning får säljaren vanligtvis inga pengar eftersom långivaren förlorar pengar. En HAFA kort försäljning är ett undantag.

• Kort försäljning Försäljningskrav
• Varför banker avvisar kort försäljning
• 7 Korta försäljningsfel

Skicka in dokumentation och inköpstilbud till långivare

När säljaren har godkänt ditt erbjudande, kommer noteringsagenten att långivare för godkännande. Du har ingen överenskommelse tills långivaren accepterar. Dessutom kommer långivaren vilja ha en kopia av din allvarliga pengar insättning och bevis på medel.

Var inte förvånad om långivaren ber dig öka ditt försäljningspris.

Dessutom kommer långivaren att se att du har ditt eget lån tillgängligt och du är godkänd. Skicka ett preapproval brev till långivaren. Det kommer att hjälpa om din agent skickar en lista över jämförbar försäljning som stöder det pris du erbjuder att betala för hemmet.

• Hur man prissätter en kort försäljning
• Kort försäljning flera erbjudanden
• Hantering Korta försäljningsförsäljare som standard

Ge korta långivaren tid att svara

Gör ditt erbjudande beroende av långivarens godkännande. Ge långivaren en tidsram för att svara, varefter du är fri att avbryta.

Vissa långivare lämnar kort försäljning till utskottet, men de flesta kan fatta beslut inom två till tre månader. Noteringsagenten bör ha lämplig kontaktinformation för långivaren. Som köpare kan du inte kontakta långivaren, var så tålamod.

• Skydda din goda trosinbetalning
• Köpa erbjudande Förhandlingstips
• Skriva köparens marknadsföringsbud

Förstå korta försäljningskommissioner

Oavsett kommissionen har säljaren gått med på att betala, långivaren godkänner enheten Kommissionen. Även om säljaren inte håller någon av pengarna, betalar säljaren fortfarande provisionen från försäljningsvinst. Långivaren kommer sannolikt att förhandla provisionen direkt med noteringsmäklaren, som sedan delar upp provisionen med din agent.

Om du har tecknat en köparens mäklareavtal med din agent, fråga om agenten kommer att avstå från skillnaden eller du kan behöva betala den ur fickan. Vissa mäklare anser att det är orättvist att straffa agenten, men långivaren ringer på skotten.

• Vem betalar fastighetskommissionen?
• Hur man förhandlar fastighetsprovisioner
• Köparens mäklareavtal

Reservera rätten att genomföra inspektioner

I allmänhet tillåter långivaren inte en säljare att betala sedvanliga föremål som en traditionell säljare skulle betala.Dessa inkluderar hemskyddsplaner för köparen, tak- / skadedjur / termitinspektioner och skadedjursförfaranden. En köpare kommer att bli ombedd att köpa fastigheten "som det är", vilket innebär inga reparationer.

Det är oerhört viktigt att en köpare får hemkontroll. Tillbaka till hur man hanterar kort försäljning

_{Vid skrivning är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}

• Grunderna om en hemgaranti
• Så här spottar du en våtkällare
• Den slutliga heminspektionen går igenom