ÄR aktier en bättre investering än fastigheter?

I Arizona, Nevada, Kalifornien och Florida ökade fastighetspriserna 2004 till 2006. Ja, de ökade också i andra delar av landet, men de fyra staterna upplevde det bästa av bommen , och då det värsta av bysten.

Under denna svävande fas verkade det varje klient som gick i dörren frågade mig om jag trodde att de skulle investera i hyresfastigheter. Jag började känna mig som en trasig rekord.

Som de skulle berätta för mig historia efter berättelsen om sin granne eller medarbetare som bara vred ett hus och gjort $ 50 000 i fråga om en månad, skulle jag föreslå dem att varje gång de hörde ordet "fastigheter" att de mentalt inför ordet "tekniklagret" istället. Vissa lyssnade.

Efter att fastighetsmarknaden kraschade hittade jag en helt ny grupp människor på mitt kontor 2009 och 2010 och frågade mig om jag trodde att de borde kort sälja sina hem eller låta dem gå till avskärmning. För många läsare verkar det märkligt att mina kunder skulle fråga mig den här frågan, men förstå att Arizona är ett icke-återkallande tillstånd, vilket innebär att någon kan gå ifrån hemmet och banken inte kan gå efter dem för den återstående skulden.

Jag försökte bygga ett nätverk av resurser för dem vars hem var allvarligt under vattnet. En dam jag hittade visade sig vara en fenomenal förhandlare och kunde få många av bankerna att modifiera lån på uppdrag av mina kunder.

Jag var i telefon med den här damen en dag när hon sa "Väl lager är en mycket bättre investering än fastigheter rätt? Du är en finansiell planerare, så det är självklart det du berättar för dina kunder."

Jag var mållös.

Hon fortsatte "Om du skulle ha lagt alla dina pengar i Google när det kom ut med sin IPO, skulle du bli inställd nu, eller hur?"

Jag svarade: "Ja, och om du lägg dina pengar i hundra andra lager jag kunde namnge, just nu skulle du vara bruten. "

För att avgöra om en investering är bättre än en annan, är det första du behöver göra att definiera" bättre ". Du måste veta vad som gör en bra investering för dig.

Börja med några frågor som:

Vilka mål annonserar vilken investering som mest sannolikt hjälper dig att uppnå dem över din tilldelade tidsram?

Vill du vara en chef för dina investeringar eller en passiv investerare?

Behöver du din investering för att producera inkomst snart, eller letar du efter kapital appreciering?

Vilka skattemässiga konsekvenser och minsta köpbelopp är det som behövs för att finansiera investeringen?

Därefter utvärdera egenskaperna hos både aktier och fastigheter för att avgöra vilka som är mest lämpliga mot bakgrund av dina mål.

Aktier och fastigheter har många likheter som investeringar:

• Både lager och fastigheter innebär avvägningar mellan risk och avkastning.
• Båda kan köpas av nybörjare - men borde inte vara.
• Båda kan göra dig mycket pengar - eller förlora dig mycket pengar.
• Med både aktier och fastigheter om du använder hävstångseffekt (låna pengar för att köpa investeringen) kan du förlora mer pengar än du investerade.
• Både aktier och fastigheter kan enkelt köpas via börshandlade fonder som aktieindexfonder eller REITs (Real Estate Investment Trusts). Detta är oftast det bästa valet för dem utan kunskap och erfarenhet att utvärdera enskilda aktier och fastighetsinköp.
• Båda aktierna och fastigheterna kan producera inkomst. bestånd genom att utdela utdelningar och fastigheter genom hyresintäkter.

För många oerfarna investerare köper aktier och fastigheter tänker de ska göra lätta pengar. Det fungerar inte så. Konsekvent att tjäna pengar genom att använda någon investering kräver erfarenhet och kunskap.

Vad är skillnaderna med alla likheter?

Aktier (förutsatt att de är offentligt handlade aktier) är vanligtvis mer flytande - vilket innebär att du kan sälja dem ganska enkelt. Det kan ta månader eller år att sälja en fastighet, beroende på plats och marknad.

Bottom line: Jag tror att både aktier och fastigheter kan vara lämpliga investeringar för pensionering. Är en bättre än en annan? Nej. Det beror helt och hållet på dina individuella mål och omständigheter.

[1] Denna icke-återkallande regel gäller inte alla typer av skulder som man kan utföra mot en egendom, och gäller inte alla stater.

Sök råd från en fastighetsmäklare som känner till reglerna i ditt tillstånd innan du går igenom en kort försäljning av avskärmning.