Fastighetsmäklare - Rättvis bostadslag Överträdelse

Rättvis bostadslagstiftning reglerar handlingar från fastighetsmäklare, huruvida agenter är överens. Vissa agenter försöker öppet försvara lagen om rättvis bostadsrätt, antingen för att de inte förstår det eller de inte håller med det, vilket inte är en ursäkt. För att förstå en fastighetsmäklares arbetsuppgifter och vad en agent och kan och inte kan göra för dig, kolla först federala och statliga bestämmelser. Här är några av de enheter som styr eller påverkar en fastighetsmäklare:

- 9 ->

• Federal Fair Housing Act
• Statliga fastighetslagar
• National Association of Realtor's Code of Ethics
• Använder Mäklare riktlinjer
• Rättegångar

Rättvis bostadslagen är lätt för agenter att förbise men det är viktigt för en agents övning. I grund och botten skapades lagen om rättvis bostad och lagde lag för att förhindra diskriminering. Civilrättslagen från 1968 innehöll lagen om rättvis bostadsrätt, som senare ändrades av lagen om rättvis bostadsändring av 1988. Det finns sju klasser skyddade av Federal Fair Housing Act. De är:

->

• Ras
• Färg
• Religion
• Nationell Ursprung
• Kön
• Handikapp
• Familial Status

Till exempel Kalifornien delade ut den skyddade klasser i sin egen rättvisa bostadslagstiftning. Många stater har gått igenom sina egna lagar om diskriminering. Om du undrar, är de skyddade klasserna enligt California Fair Employment and Housing Act härrörande från Unruh Civil Rights Act från 1959 och förbjudet diskriminering baserad på:

• Genusinformation
• Civilstånd
• Medicinsk tillstånd
• Sexuell orientering
• Genusinformation
• Genusinformation
• Inkomstkälla
• Förväntningar för stadsdelar Befyllda av skyddade klasser

Det kommer som en chock för många människor när de lär sig att en fastighetsmäklare absolut inte kan ta upp några förfrågningar eftersom det strider mot lagen.

Om ett nygift gift judiskt par frågar en fastighetsmäklare om att hitta dem ett hem nära en synagoge i en "vuxen bara" gemenskap kan inte agenten ta emot den förfrågan. Ej heller kan agenten ta hänsyn till begäran att lokaliseras i närheten av någon särskild kyrka. Agenten kan inte så mycket som annonsera att hennes notering är runt hörnet från en socka.

En agent kan inte svara på frågor om etnisk smink i ett grannskap. Till exempel bör köpare inte förvänta sig att en agent visar bostäder i grannskap som består av främst latinamerika, afroamerikaner, amerikanska indianer eller någon annan etnicitet eller ras. Om en köpare var fast och sa, "Tony sa att jag måste köpa i ett italienskt grannskap eller annars," måste agenten vägra, oavsett.

Diskriminering i listannonsering

I reklam måste agenter avstå från att använda ord som anses representera skyddade klasser. Till exempel är inget av dessa ord lämpliga och många av dem kan bryta mot rättvisa bostadslagar. Fråga inte din agent om att använda dessa ord:

Sport-minded

Bachelor lägenhet

• Professionell
• Svärson
• Par
• Endast enstaka
• Mogna
• Gift
• Föräldrar
• Gentlemans Farm
• Golden Agers
• Avsnitt 8
• Integrerad
• Handikappad
• Barn Välkommen
• Krav på skoldistrikt och säkra grannskap
• På grund av rättegångar, Det finns många andra typer av förfrågningar som smarta fastighetsmäklare inte kommer att adressera. Till exempel, där jag arbetar i Kalifornien, finns det ingen garanti för att husägare som bor inom vissa skoldistrikt kommer att kunna anmäla sina barn i den skolan. Om en klient ber mig att hitta dem hemma i ett visst skoldistrikt, ber jag dem att ge mig gränserna för sökningen. Jag tillhandahåller inte gränserna. Jag förklarar också att deras barn kanske inte accepteras i skolan efter eget val. Att garantera ett visst skoldistrikt ligger inte inom ramen för mitt förvaltningsuppdrag till en klient och kan också tolkas som ett brott mot rättvis bostäder.

Ditto på att diskutera brott i stadsdelar. Om en köpare vill veta brottsstatistiken i ett område kommer smarta agenter att rikta köpare till polisavdelningen eller andra informationskällor.

En agent borde aldrig avslöja brottsstatistik eller säga att ett grannskap är en relativt säker plats att leva, även om hon anser att det är sant.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.