Lånet förekallande - hem köpprocessen

Förhandsgodkännande, i motsats till populär tro, är inte för agenten. Förhandstillstånd för lån är att bevisa en köpares trovärdighet till säljaren. Fastighetsexperter berättar för första gången hemköpare att det är kritiskt att ansöka om ett lån innan man köper ett hem, eftersom ett lån före godkännande är ett viktigt första steg. Men vet du att det är mycket bättre att bli godkänd för ett lån än att vara förkvalificerat?

Det finns fler fördelar med att få förhandsgods än vad du ursprungligen skulle tycka om. När långivaren händer en låntagare ett förhandsbrev betyder det att låntagaren kan:

Spara tid genom att titta på rätt bostäder

Om din fastighetsmäklare skickar dig automatisk e-postlista över lediga hem kan du fråga henne att ändra parametrarna till mer tätt omfatta valet av bostäder som du är kvalificerad att köpa. Om du inte tar emot e-post från din agent, be henne att skicka dem till dig. De flesta MLS-system tillåter en agent att skicka kunder mycket av samma data som agenter mottar. På det här sättet sparar du tid genom att kolla hem som du faktiskt har råd att köpa istället för att bli kär i "tårta på himlen".

Spendera mer tid på att undersöka rätt bostäder

Genom att minska inventeringen av bostäder till dem som passar dina parametrar kan du tilldela mer tid att tänka på alla de små nyanser som varje hem har att erbjuda.

Många av första gången hemköpare flyttar aldrig förbi prispunkten när de sorterar ut sina preferenser, men nu kan du ägna dina energier för att titta på de små saker som är mest betydelsefulla för dig, till exempel om din SUV enkelt kommer att passera överliggande utrymme i garaget eller krossa in i microbeam.

Förtroende och undvik desillusion

Nu när du hittar det perfekta hemmet kan ingen ta bort det från dig genom att säga att du inte kvalificerar dig för att köpa den. Du kan minimera ångest och ta bort sista minuten överraskningar som kan diskvalificera dig. Du sover bättre på natten och vet att det hem du valt är ditt. Dessutom kan du berätta för dina släktingar och vänner att det hem du gjorde ett erbjudande definitivt kommer att stänga och du kommer inte att "förlora ansikte" med någon.

Öka förhandlings- och förhandlingsförmåga

Säljaren kommer sannolikt att acceptera ditt erbjudande omedelbart, även om erbjudandet är mindre än listpriset, eftersom du ger säljaren sin rädsla om att hennes hem säljs. Hon kan ta henne hem från marknaden och placera det i väntan på status med förtroende för att köparen är kvalificerad att få ett lån. Fastigheten måste fortfarande kvalificera sig, för en säljare som har kunskap om att köparen kan stänga är enorm. Det ger ditt erbjudande mer trovärdighet.

Njut av en snabbare stängningsperiod

Eftersom det inte finns någon fönsterperiod medan din ansökan om lån behandlas kan långivaren påskynda hela behandlingsproceduren.Bedömningar kan beställas omedelbart. Det är under vissa omständigheter möjligt att förkorta en 30-dagars stängning till två eller tre veckor, vilket är till nytta om en säljare behöver snabbt flytta och inte kan bestämma vilket erbjudande som ska accepteras.

Ditt inköpstilbud kommer utan tvekan att gå framåt om du kan uppnå säljarens behov av att snabbt stänga.

Eftersom hypotekslicens i allmänhet är den längsta händelsen att tillgodose i ett köpavtal är det till din fördel att få en preapproval brev så snart du är redo att börja din sökning. Långivare kommer att fatta ett beslut baserat på din fullständiga låneansökan, granskning av bankkonton och andra tillgångar, anställningsverifiering och de uppgifter som samlats in från tre kreditrapporter.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.