7 Saker som inte ökar hemvärdet

Du kan bli förvånad över de saker som inte ökar värdet på ditt hem. Anledningen till att jag säger detta beror på att jag arbetar främst med säljare, vilket innebär att jag hör de misstänkta föreställningarna hela tiden och kan ganska mycket räkna med att en säljare kommer upp med en lista över förbättringar i hemmet som inte ökar värdet på säljaren hade hoppats.

Det kan vara lite förödande att ta reda på din fastighetsmäklare att de saker du investerade i, kanske lånade pengar för, inte bara förbättrar värdet av hemmet, men fasor kan faktiskt förringa det.

Lyckligtvis är det de flesta fallen, de förbättringar som inte tillför värde kan göra det lättare att sälja ditt hem eller ge köparen sinnesro. Tanken är inte med sin egen prislapp. Det är en immateriell kvalitet.

1. Omfattande professionell landskapsarkitektur

Du kan bygga en hel nöjespark i din bakgård och det kommer inte att ge dig stora pengar vid återförsäljning. Om du vill sätta i ett vattenfall, i kombination med en flödande floddumpning till en Koi-damm, gör det för att du njuter av vattenfunktionen, inte för att du hoppas kunna återhämta investeringen. Val av landskapsplanering är en personlig preferens, och alla handgjorda broar och unika pergolaer i världen kommer inte att dramatiskt öka din bottenlinje.

2. Uppgradering av el- eller rörsystem i ett äldre hem

Även om du kanske har betalat tusentals dollar för att installera kopparrörsättning eller byta avlopp eller uppgradera den elektriska från aluminiumkoppling till Romex, anses dessa typer av moderna förbättringar vara underhåll.

Dina grannar gjorde förmodligen dessa förbättringar år före dig. Faktum är att det kan betraktas som en standardförbättring och utan det kan du ta en träff på priset när du säljer. Ändå är det osannolikt att du får mer dollar vid försäljning enbart på grund av det.

3. Ny tak, takrännor, sprinklers eller VVS

Det finns säkert köpare på marknaden som uppskattar ett hem som har en helt ny ugn, men de betalar inte extra för hemmet eftersom ugnen har ersatts.

Ditto angående ett nytt tak. Livslängden för genomsnittliga sammansättningstyper av tak är cirka 30 år. Återigen, ersättning av ett tak som är förbi dess livslängd anses vara ett underhållsproblem. Det är som att förvänta sig att bli betalt mer för att du svepte av de främre stegen.

4. Simbassäng och / eller personligt spa

TV-reklamfilmerna för vattenrelaterade förbättringar gör att det verkar som ostoppad bland ungdomar i poolen (nollfokus på drunkningar) eller sena kvällssirirer i spaen som dricker vuxna drycker, men Kostnaden och kostnaden för att installera en pool eller ett spa hittar aldrig sin väg tillbaka i fickan.Om du vill sätta i en pool eller spa, gör det för att du kommer att njuta av det. Inse att vid återförsäljningstid kan en köpare insistera på att du slita ut spaet och dessutom köper några köpare inte ett hem med en pool.

5. Gör daterade förbättringar

Du kanske föredrar vita apparater eller vita keramiska diskar, till exempel, men unga hemköpare gör det inte. De betraktas som daterade förbättringar och är inte längre i stil. Samma sak med mattor, om inte det är exotiskt och avancerat. Även 12-tums med 12-tums keramikgolv har förlorat sin överklagande. Låt mig inte börja på den guldtonade badrumsarmaturen och dörrhårdvaran.

6. Måla ditt hus

Även om målning är den enskilt mest kostnadseffektiva förbättringen du kan göra innan du säljer ditt hem, kommer det inte att återvända något för pengarna om du inte gör målningen själv. Att måla utsidan eller inredningen i hemmet gör säkert hemmet mer säljbart, men en taksättare ger dig inte ett kreditstöd eftersom färgen är frisk.

7. Solpaneler

Tyvärr har Kool-Aid säljare på solpanelbolaget lämnat dig att dricka är spikad. Visst, de berättar att solpaneler kommer att förbättra värdet på ditt hem och lägga till din vinst i botten, men det är bara inte sant. Du får noll förbättrat värde för solpanelinstallation. Om du har finansierat solpanelerna kan du förmodligen inte sälja hemmet utan att betala saldot vid stängning, något som troligtvis inte avslöjades.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.