6 Grunderna i New Jerseys lag för säkerhetstjänst

I New Jersey finns säkerhetsbestämmelser i The Rent Security Deposit Act. Lagen innehåller grundläggande lagar hyresvärdar och hyresgäster måste följa för att samla in insättningar, göra avdrag från en insättning och förfarandena för att returnera hyresgästens deposition. Lär sex viktiga delar av den statliga lagen. Dessutom bör du alltid kolla med den ort eller län där din investeringsfastighet finns för att avgöra om det finns ytterligare regler som gäller.

6 Grunderna i New Jersey Security Deposit Law:

1. Säkerhetsdeposition: En och en halv månads hyran.
2. Förvaringsinbetalning: Penningmarknadsfond eller bankkonto med ränta.
3. Skriftligt meddelande krävs: Ja. Efter mottagning och tre andra tider.
4. Avbetalningsavdrag: Obetalda hyror och skador.
5. Återbetalning: Vanligtvis 30 dagar. Se undantag.
6. Försäljning av egendom: Överför säkerhetsavgifter till ny ägare och meddela hyresgäster.

1. New Jersey Depositionsgräns

I New Jersey kan den hyresvärd som en hyresvärd debitera som en deposition är en och en halv månad hyra. Om en hyresvärd ökar hyresgästens hyror kan hyresvärden också hämta depositionen sammanfalla med hyresökningen, men kan inte begära mer än en ökning på 10 procent av säkerheten i ett visst år.

2. Lagring av depositionen i New Jersey

Hyresvärdar i New Jersey har två alternativ för att lagra hyresgästens deposition:

1. Money Market Fund - En hyresvärd får investera depositionen i en penningmarknadsfond så länge som Investeringsbolaget är baserat i New Jersey, som är registrerat under "Investment Company Act of 1940", har aktier som är registrerade enligt "Securities Act of 1933" och fonden har ett löptid på ett år eller mindre.
2. Räntebärande bankkonto - Hyresvärdar som äger 10 eller fler enheter måste placera säkerheten på ett bankkonto som betalar ränta med en ränta som är lika med eller högre än ränta som betalas på bankens penningmarknadskonton. Hyresvärdar som äger färre än 10 enheter måste också placera pengarna på ett räntebärande bankkonto, men det finns inget specifikt krav på räntan.

Hyresvärden är skyldig att betala hyresgästen räntan eller intäkterna som genereras på deras deposition årligen. Om hyresgästen önskar kan de få detta belopp krediterat mot nästa månads hyran istället.

Om en hyresvärd inte lagrar hyresgästens insättning på rätt konto kan hyresgästen skriftligen meddela att de vill att hyresvärden ska använda sin deposition plus sju procent ränta att betala hyran. Hyresvärden kan inte begära ytterligare deposition.

3. Skriftligt meddelande krävs i New Jersey?

Ja. Det finns fyra separata fall då en hyresvärd måste anmäla hyresgästen skriftligen angående deras deposition:

1. Inom 30 dagar efter mottagandet av depositionen är hyresvärden tillåtna att inkludera detta meddelande som en del av hyresavtalet. Om depositionsvillkoren ingår i en säkerhetsklausul, är inget ytterligare skriftligt meddelande nödvändigt.
2. Inom 30 dagar efter att ha flyttat depositionen till en annan bank- eller penningmarknadsfond.
3. En gång om året sammanfaller med årlig räntebetalning.
4. Inom 30 dagar efter överlåtelse av äganderätten till fastigheten.

Detta skriftliga meddelande bör innehålla:

• Namn på banken eller investeringsbolaget.
• Adress till banken eller investeringsbolaget.
• Typ av konto där depositionen placeras eller deponeras.
• Räntan.
• Mängden deposition.
• Hyresvärdens eller hyresvärdens underskrift.

Om hyresvärden inte betalar hyresgästen räntan hyresgästen har rätt till eller underlåter att lämna skriftligt meddelande när de är skyldiga enligt lag, kan hyresgästen skriftligen meddela att hyresvärden måste göra det. Efter att ha mottagit detta skriftliga meddelande, om hyresvärden inte följer igenom inom 30 dagar, kan hyresgästens deposition användas som hyra och hyresvärden får inte begära ytterligare deposition.

4. Depåavgifter i New Jersey

En hyresvärd kan behålla hela eller en del av hyresgästens deposition av följande skäl:

• Obetald hyra.
• Skador på egendomen över normala slitage.

Hyresvärden får inte göra några avdrag från depositionen förrän hyresgästen har flyttat ur enheten.

5. 30 dagar att returnera insättning

• 30 dagar: I New Jersey måste en hyresvärd returnera depositionen inom 30 dagar efter hyresgästen flyttar ut eller hyr upp uppsägning. Eventuellt ackumulerat intresse eller intjäning måste också returneras. Om hyresvärden har dragit av något från depositionen måste hyresvärden innehålla en specificerad lista över avdrag.
• 15 dagar: Om hyresgästen har slutat sitt leasingavtal eftersom de utsätts för våld i hemmet, har hyresvärden endast 15 dagar att återbetala depositionen.
• 5 dagar: Om en hyresgäst har blivit förskjuten på grund av en översvämning, brand, evakuering eller fördömande av egendomen, är hyresvärden skyldig att returnera depositionen inom 5 dagar.

6. Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?

Om du säljer din egendom är det ditt ansvar att överföra säkerhetsavgifterna tillsammans med eventuella räntor till den nya ägaren inom 5 dagar. Du måste också anmäla hyresgästerna med registrerad eller certifierad post om överföringen av deras deposition till den nya ägaren inom 30 dagar efter överföringen. Den nya ägarens namn och adress måste ingå i denna skriftliga anmälan. Den nya ägaren är fortfarande ansvarig för att returnera insättningen till hyresgästen, plus eventuell upplupen ränta, även om du aldrig överför säkerhetsavgifterna till honom eller henne.

Vad är New Jersey Security Deposit Law?

Den fullständiga texten till New Jerseys säkerhetslagstiftning finns i New Jersey Statutes Antecknad 46: 8-19 till 26.