5 Misstag i fastigheter grossisthandel du bör undvika

Fastighets grossisthandel, en del av det i "house-flipping" -läget, har varit en lönsam kortfristig fastighetsinvesteringsstrategi för många och med goda skäl. Men det är också tagit några, vanligtvis nybörjare, investerare ner i avloppet ekonomiskt. Fastigheter grossisthandel har inte plats på vägen till botten för dessa fem misstag:

Misstag # 1: Förstå din marknad

Köp fel hus eller ens rätt hus men i fel stadsdel kunde du hålla dig med ett hem kan du inte sälja till en investerare köpare och det kommer att suga upp dina vinster som säljs på detaljhandelsmarknaden.

Vet att det ofta är din mest tillförlitliga köpare som är en hyresfastighetsinvesterare. Känn de kvarter som jobbar för dem och som stöder en stark hyresmarknad.

Misstag # 2: Förstå dina köpare.

En del av detta är att känna till de bostadsområden de föredrar, liksom stilen och typen av bostäder som varje investerarköpare vill ha. Du kan inte få denna information om du inte odlar relationer med köpare och ber om det. Vet vilka kvarter dina hyresfastigheter köpare föredrar och storleken och egenskaperna hos hyreslägenheter som de gillar. Bygg en databas och följ med den här informationen så att du vet vilken typ av bostäder du vill söka efter.

Misstag # 3: Dålig oändlig otillbörlig noggrannhet

Detta täcker mycket, men det är lika med detsamma; kör inte siffrorna så att du hamnar med en förlorande affär. Här är komponenterna i en grundlig engros- eller fix & flip deal due diligence process:

• Vet vilken typ av köpare du vill leverera och vad de ska betala för vad de vill ha.
• Vet vad din målköpare vill ha till rabatt till marknadsvärde.
• Om en hyresköpare, känner till hyresmarknaden, vad de vill ha för kassaflöde och hur man beräknar hyresfastighetsinvesteringspotentialen.
• Om en fix & flip-deal, en MYCKET grundlig uppskattning av kostnaden för rehab-arbete.

• För fix & flip-erbjudanden, ett realistiskt schema och tidslinje för att slutföra.
• Hur man marknadsför och lokaliserar störda egenskaper som du kan köpa till ett pris som kommer att ge dig en vinst när du möter dina köpare behov.

Kortvariga förändringar på någon av dessa due diligence-artiklar kan och ofta leda till katastrof.

Misstag # 4: Komplexitet när det kommer till köparen (er)

Du kommer till en bra början, jobba hårt för att bygga en stark köpare databas och du ber dem alla rätt frågor för att vara säker på att du är ute och söker de hem som dina köpare vill ha. När allt gör det hjälper dig att vara säker på en försäljning, även om en köpare väljer att överlåta en överenskommelse. Att möta behoven hos flera löser det problemet, och det kan till och med skapa konkurrens.

Dina första halva ett dussin erbjudanden går bra, och du kommer in i ett spår. Du ökar även din verksamhet och gör fler erbjudanden samtidigt. Du kan ha tre eller fyra arbeten på en gång och dra nytta av smarta köpmöjligheter. Problemet kan komma flera månader på vägen när du ringer upp en frekvent hyraköpare med den affär du bara har blivit och upptäcker att hon inte vill ha bostäder i det området längre. De har flyttat sitt fokus till ett annat område och prisintervall.

Du kan inte bara bygga en köpare lista och ignorera dem tills du har en potentiell affär. Håll kontakten och uppdatera din information.

Misstag # 5: Att bli beroende av en leverantör i Fix & Flip

Om du inte har skapat en LLC eller ett partnerskap med en entreprenör, bör du söka alternativ och odla relationer för att säkerhetskopiera din favorit rehab entreprenör (s ). Självklart, om du gör din egen generella uppdragsgivare och anställer delarna, så kommer du att göra detsamma genom att ha mer än en elektriker, rörmokare etc. på kranen.

Oavsett hur bra du är på att köra siffrorna och ha exakta jobbuppskattningar kan en byte av entreprenörer skura en skiftnyckel i dina planer. Det finns också en kvalitetskomponent. Ibland använder sig avdelningarna en entreprenör eller deras anställda ändras. Det kan vara en minskning av arbetskvaliteten som kommer att skada dina köpare relationer.

Har alltid säkerhetskopior och alternativ.

Undvik dessa fem misstag och du kommer göra mer glada resor till banken med din grossistvinst på fastigheter.