4 Steg för en fantastisk uthyrningsdjurpolitik

Varje hyresvärd ska inkludera sin husdjurspolicy i hyresavtalet. Det är sant om du planerar att låta dina hyresgäster ha husdjur eller om du inte tillåter husdjur i din egendom. På detta sätt kommer alla hyresgäster att förstå de regler som du har på plats för husdjur vid din hyra. Lär dig fyra steg att ta som hyresvärd om du vill ha en framgångsrik strategi för husdjur.

1. Välj rätt hyresgäst såväl som husdjuret

Innan du signerar någon typ av leasing eller husdjurspolicy med en potentiell hyresgäst, vill du fråga hyresgästen vissa frågor, träffa sitt djur personligen (särskilt en hund eller katt) och se hur hyresgästen interagerar med deras djur.

Djur är ofta dåliga eftersom de har dåliga ägare. Om Fido aldrig korrigerades för att använda mattan som toalett så kommer han inte veta bättre.

Frågor till den potentiella hyresgästen:

• Var fick du husdjuret?
• Hur länge har du haft husdjuret?
• Hur gammal är husdjuret?
• Har husdjuret någonsin orsakat skador på egendom?
• Har husdjuret någonsin bett någon människa eller djur?
• Vem ansvarar för att ta hand om husdjuret?
• Vem ska ta hand om husdjuret när ägaren inte är hemma?
• Har djuret rätt vaccinationer och licenser?

2. Ladda upp ett återbetalningsbart husdjur Deposition

I de flesta stater kan du debitera en månadsavgift för husdjur eller en extra deposition för hyresgäster med husdjur. Kontrollera med ditt tillstånd, eftersom det är olagligt att ta ut extra avgifter för husdjur i vissa stater. Du kan inte ta ut avgifter eller insättningar för service eller följeslagare.

Vissa ägare tar ut icke återbetalningsbara husdjurskostnader. I teorin verkar detta som en bra idé, men i praktiken, inte så mycket.

Om en hyresgäst redan har betalat för skador som deras skull orsakar, kan de inte vara så noga med att kontrollera sitt husdjur i din egendom.

Istället betrakta en återbetalningsbar husdjurspapper. Gör det tillräckligt stort, $ 200 till $ 300, så hyresgästen kommer att vara oroad över att få pengarna tillbaka.

Förhoppningsvis kommer tanken att förlora pengar att vara ett incitament för hyresgästen att hålla sitt husdjur välskött.

Var noga med att inkludera mängden av sällskapsdjuravgiften i din husdjurspolicy. Gör det klart att det återbetalas om husdjuret inte har orsakat skador eller problem i din egendom. Du kanske vill inkludera vad du anser vara skada eller problem. Till exempel: Skador inkluderar men är inte begränsade till: fläckar på mattan, repor på trägolv, skador på träverk och väggar mm … *

3. Ange de husdjur som du tillåter

1. Husdjur utan husdjur

   Om du inte har någon husdjurspolicy, säg att husdjur inte är tillåtna under några omständigheter och om en hyresgäst har en, betraktas det som ett kontraktsbrott.

2. Typ och antal tillåtna husdjur

   Du ska ange exakta djur som du tillåter och hur många av varje.Hundar, katter, fåglar, fiskar, reptiler, kaniner, hamstrar, gerbils etc. är till exempel vanliga husdjur. Det är inte nödvändigt att sätta upp ett maximalt antal fiskar som tillåts. För andra husdjur kan du ange maximalt antal / gräns. Till exempel kan du bara ha 1 hund eller katt; eller högst 2 hamstrar eller högst 2 fåglar.
3. Farliga hundraser

   Du kan förbjuda hundar på listan över farliga raser. Denna lista varierar, så kolla med ditt försäkringsbolag. Farliga raser omfattar i allmänhet Pit Bulls, Rottweilers, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Alaskan Malamutes, German Shepherds, Siberian Huskies, St. Bernards, Wolf Hybrids, och en blandning av något av ovanstående.

4. Petens vikt

   Om du inte vill förbjuda specifika hundraser kan du istället sätta krav på höjd och vikt. Till exempel måste alla hundar vara högst 30 pund eller inte längre än 15 tum. Detta gör att du fortfarande kan utesluta de flesta av de farliga raserna utan att specifikt förbjuda dem.
5. Endast djur som du specifikt har tillåtit.

   Hyresgäster kan inte ta in djur från vänner eller familj. Gör klart att du måste godkänna något djur som kommer att bo i lägenheten.

4. Definiera djurägarens förväntningar:

Din husdjurspolicy ska lista de ansvarsområden hyresgästen har när hyresgästen och deras djur lever i din hyra.

1. Alla husdjur kommer att ha nödvändiga skott, licenser och taggar, inklusive namnkoder. Kontrollera med ditt tillstånd att bestämma vacciner och licenser som krävs lokalt.
2. Alla hundar kommer att vara i koppel hela tiden utanför lägenheten.

1. Andra djur, som fåglar och hamstrar, kommer att vara fästade på lämpligt sätt.
2. Hyresgästen är ansvarig för att rensa upp "olyckor" som deras husdjur har lämnat inuti lägenheten, inuti byggnaden eller utomhus.
3. Hyresgästen är skyldig att betala för eventuella skador som deras djur har orsakat.
4. Krav eller råd (upp till dig) hyresgästen att få hyresgäster försäkring med ansvarsförsäkring.
5. Om någon del av husdjursavtalet bryts, eller om husdjuret blir en olägenhet eller risk för andra, kan fastighetsförvaltningen kräva att husdjuret tas bort eller kan upphöra med hyran. Om bara husdjuret tas bort kommer detta inte att påverka giltigheten av det avtalade leasingavtalet, vilket hyresgästen fortfarande måste följa.
6. Ange att du har rätt att göra ändringar i djuravtalet så länge du ger rätt meddelande, minst 30 dagar. Detta skyddar dig om du till exempel bestämmer att du inte tillåter hundar i framtiden.

Genom att definiera din husdjurspolicy från början, kommer dina hyresgäster att förstå vad som förväntas av dem som husägare, liksom konsekvenserna om de inte följer reglerna.

* Du bör konsultera juridisk rådgivare för att fastställa lämplig formulering för din husdjurspolicy.