10 Grundläggande hyresgästscreeningsfrågor

När potentiella hyresgäster ringer för att se din hyra, borde du ha en rad frågor att fråga som hjälper till att skanna de goda hyresgästerna från de dåliga omedelbart. Det kan spara dig tid att behöva visa din egendom till hyresgäster som inte kommer att passa bra. Det är viktigt att du ställer samma kvalificerade frågor till alla hyresgäster, så att du inte är anklagad för diskriminering. Lär dig tio av de mest grundläggande sakerna du borde fråga en hyresgäst.

Fråga # 1: Varför flyttar du?

Denna fråga kan berätta mycket om hyresgästen, så lyssna noga. Du vill leta efter legitima skäl för att flytta, till exempel byta jobb eller vill ha mer utrymme. Akta dig för röda flaggor för att flytta, som att bli utklagad, stämma tidigare hyresvärd eller hyresgästen fortsätter att komma i argumenter med deras hyresvärd / superintendent / granne.

Fråga nr 2: Vad flyttar du in-datum?

Det här kan berätta mycket om hyresgästen också. Om hyresgästen vill flytta in imorgon kan de inte vara den mest ansvarsfulla personen. De flesta hyresvärdar kräver 30 dagars uppsägningstid för att säga upp ett leasingavtal, och om hyresgästen vill flytta in imorgon kan något vara avstängt. Självklart gäller speciella omständigheter, till exempel löneavdrag, plötslig överföring av arbete eller hushållsmissbruk, men i allmänhet kommer ansvariga hyresgäster att påbörja sin sökning efter en lägenhet i förväg, minst en månad, av deras förväntade inlämningsdatum.

Fråga # 3: Vad är din månadsinkomst?

Denna fråga kan hjälpa dig att avgöra om den potentiella hyresgästen kommer att ha råd med lägenheten. Du kommer att vilja leta efter en hyresgäst vars månatliga inkomst är inte mindre än två och en halv gånger den månatliga hyran. Till exempel, om den månatliga hyran är $ 1 000, vill du att hyresgästen ska göra inte mindre än $ 2 500 per månad.

Tänk på att den månatliga inkomsten kanske inte berättar hela historien. Ytterligare information, till exempel hur mycket skuld de har kommer att påverka deras förmåga att betala i tid. Mängden skuld kan upptäckas genom att köra en kreditkontroll.

Fråga nr 4: Kommer du att få depositionen och första månadens hyran tillgänglig vid inflyttning?

Detta kommer att prata med deras ekonomiska situation. Om de inte har tillräckligt med pengar på framsidan och ber att betala depositionen en vecka efter inresa, lite varje vecka eller liknande, fortsätter denna trend ned till raden tills de inte längre har råd med sin månatliga hyra. Du vill inte starta en hyresgästförhållande där hyresgästen redan har pengar för dig.

Du borde aldrig tillåta en hyresgäst att flytta in som inte betalar dig det här hela beloppet innan de flyttar in. Förhandla inte eller gör undantag från denna regel. Behöver alltid hela beloppet före inflyttning. Depositionen är viktig för dig om hyresgästen blir ett problem eller orsakar skada.

Fråga # 5: Hur många människor kommer att bo i lägenheten?

Du vill leta efter högst två personer per sovrum. Ju färre personer i lägenheten, desto mindre slitage kommer det på din egendom. Dessutom begränsar de flesta kommuner och brandkår antal personer som juridiskt kan hyra och bo i en lägenhet.

Överbeläggning kan vara en hälso- och säkerhetsrisk.

Fråga nr 6: Kan du ge referenser från din arbetsgivare och tidigare hyresvärd?

Om den potentiella hyresgästen tvekar eller ursäkta varför de inte kan ge referenser, har de troligtvis något att dölja. Referenser från en arbetsgivare kommer att bidra till att verifiera inkomst och stabil sysselsättning. Du kommer att vilja ha referenser från en tidigare hyresvärd eftersom deras nuvarande hyresvärd kanske inte berättar för dig hela sanningen eftersom de kanske bara försöker få hyresgästen av händerna. Det är ofta användbart att hämta denna information på egen hand för att förhindra förfalskning av hyresgästen.

Fråga nr 7: Kommer du överens om kredit- och bakgrundskontroll?

Om du behöver dessa kontroller och den potentiella hyresgästen inte kommer att godkänna dem, kommer det att eliminera dem direkt från din potentiella hyresgäst.

Du måste få den potentiella hyresgästen teckna ett formulär som ger sitt tillstånd att köra dessa kontroller. Verbalt samtycke är inte bindande.

Se även: Hur man kör ett kreditkonto på en potentiell hyresgäst

Fråga nr 8: Har du någonsin blivit utsatt?

Medan den potentiella hyresgästen kanske inte säger sanningen är det fortfarande värt att fråga. Direkt frågar den potentiella hyresgästen om de har blivit utvisade ger hyresgästen möjlighet att förklara situationen. Goda människor kan falla på svåra tider och utsättandet kan vara ett blip i sina liv och inte ett mått på vem de verkligen är ekonomiska. Om utslaget var för att orsaka skador eller överdriven buller, kommer dessa beteenden inte troligen att förändras.

Fråga nr 9: Har du några husdjur?

Om du har en "ingen husdjur" -policy kommer en potentiell hyresgäst med ett husdjur att vara en affärsbrott. Det är bäst att veta direkt, så du slösa inte mer av din tid att intervjua dem.

Se även: Ska du göra din bostad värdvänlig?
Vad ska inkluderas i din husdjurspolitik

Fråga nr 10: Har du några frågor?

Detta ger hyresgästen chansen att ställa frågor om lägenheten, platsen, screeningprocessen eller något annat som kommer att tänka på. Detta är viktigt eftersom även om hyresgästen har besvarat alla dina kvalificerade frågor till din tillfredsställelse måste hyresgästen också vara nöjd att han vill bo i din egendom. Om det finns en egenskap av din egendom eller något som inte är tilltalande för dem om screeningprocessen, vill du inte slösa bort din tid som visar dem egenskapen.