Zoning och ditt företags bostadsområde

Vad är Zonering?

Zonering är processen att planera för markanvändning av en lokal för att fördela vissa typer av strukturer på vissa områden. Zoneringskoder inkluderar också begränsningar i olika zonområden, t.ex. byggnadshöjd, användning av grönytor, densitet (antal strukturer i ett visst område), användning av partier och typer av företag.

Zoneringskoder och tillstånd reglerar markanvändning, skyddar fastighetsvärden och tar bort inkompatibla användningar från bostadsområden.

Zoning Typer

När du letar efter affärsplatser, kom ihåg de olika typerna av zonering du kan stöta på. Att veta hur en egendom är zonad kan hjälpa dig att undvika problem och ge dig information som hjälper dig att söka förändringar.

Först noteras att inom varje typ av zonindelning finns underkategorier. I bostadszonering kan du till exempel hitta olika zoningskoder för enfamiljshus, fyra-plexes eller större lägenhetskomplex. Beteckningarna för dessa underkategorier varierar beroende på gemenskap.

Här är de viktigaste typerna av zonering i USA:

• Bostad
  Bostadszonering är för enskilda familjeenheter eller grupper. Det inkluderar enfamiljshus, duplexer, bostadsrätter, trailer parker och lägenheter. Om den byggnad du vill använda för din verksamhet är zonad "bostad" måste du få en avvikelse för att använda fastigheten för affärsändamål.
• Kommersiell egendom omfattar nästan allt som inte är bostadsområde, från kontor till butiker, till köpcentra och gallerior, till barer och nattklubbar. De flesta professionella kontor är zoned kommersiella.
  

Industriell

• Industriell zonering är avsedd för tillverkning och lagring.
  Historisk
• Historisk zonering används för byggnader är områden med historisk värde. Många av dessa egenskaper betecknas som "historiska landmärken" av National Register of Historic Places. Om du vill använda en av dessa egenskaper för ett företag måste du följa kraven för att ändra och använda dessa egenskaper.
  Jordbruk och landsbygd
• Dessa två zoneringstyper reglerar mark som används för gårdar och rancher, vilket begränsar användningen utanför gården.
  Andra zonbegränsningar

Men zoning är inte bara för den typ av byggnad eller vilken typ av verksamhet som finns i ett visst område. Zoneringsbestämmelser begränsar också andra detaljer. Till exempel kan du hitta begränsningar på:

Placering av byggnaden

• på fastigheten. Viss zonering begränsar avståndet från byggnaden från kanten eller andra partier. Dessa kallas ibland bakslag. Signage.
• Vissa städer begränsar typ, storlek och placering av skyltar. Även McDonalds måste böja för dessa krav. Placering av verktygsledningar.
• Storlek och höjd på byggnader.
• Vissa lokaliteter begränsar höghus. Washington, D. C. har till exempel en begränsning av höjden på byggnader som passerade 1910. Ursprungligen kunde byggnaderna inte vara högre än Capitolen, men denna begränsning ändrades senare. Användning av byggnaden.
• En viktoriansk bostad kan passa in i grannskapet, men om det används för bed and breakfast, kan detta bryta mot zonbestämmelserna i staden. Zonering och bostadsverksamhet

Som nämnts ovan upprättas zonlagstiftning av städer för att skydda fastighetsägare och för att upprätthålla värdet av deras egendom.

I sekundär mening vill ägare av egendom med högre värde inte ha störningar och fula byggnader bredvid sin värdefulla egendom.

Hembaserade företag måste vara medvetna om zoneringskrav för den specifika lokaliteten. I vissa fall kan du kanske inte hitta ditt företag i ditt hem beroende på din verksamhetstyp. Om du till exempel har ett företag som har kunder som kommer till ditt hem, kanske det inte är tillåtet av staden eller staden.

Innan du hittar ditt företag i ditt hem, kontrollera zonens krav på din plats. Du kan behöva få en variant för att du ska kunna driva ditt företag hemifrån.

Hur man får en zoneringstillstånd eller -variation

Innan du hittar ett företag var som helst, inklusive ditt hem, kolla med din stad eller stad för att se om du behöver ett zonplanerings tillstånd eller varians.

Processen innebär vanligtvis att ansökan lämnas in, om den har granskats av en lokal styrelse, och ibland tas för staden eller kommunfullmäktige. Processen för ett hembransch kan också innebära att de nuvarande invånarna för valmöjligheter får sitt godkännande.