Utah säkerhetslagstiftning

Hyresvärdar som äger uthyresfastigheter i delstaten Utah bör vara medvetna om Utahs hyresvärdslagen, inklusive regler för depositionen. Förstå och följa dessa regler kan hjälpa till att skydda dig om du har en säkerhetsavgift med din hyresgäst. Du bör också kolla med din lokala regering för att se om ytterligare regler kan gälla. Här är några vanliga frågor om Utahs säkerhetslagstiftning.

Finns det en säkerhetsgräns i Utah?

Nej. Staten Utah ställer ingen gräns för det maximala beloppet som en hyresvärd kan debitera en hyresgäst som en deposition. Det är emellertid vanligt att debitera mellan en och två månaders hyra som deposition. Allt annat än detta kan avskräcka hyresgäster från att hyra din egendom. Någon mindre än detta kan inte räcka för att skydda dig om en hyresgäst bryter mot hans eller hennes hyresavtal.

Kan du debitera en återbetalningsbar deposition?

Ja. I Utah kan hyresgäster debitera en återbetalningsbar deposition. För att göra det måste hyresvärden tydligt ange vilken del av insättningen som inte återbetalas. Detta uttalande kan skrivas i ett befintligt leasingavtal eller det kan vara ett separat dokument. Hyresgästen måste läsa och underteckna det här dokumentet innan du lämnar in depositionen.

Hur måste du lagra depositionen i Utah?

Det finns inga specifika regler för hur hyresvärdar i delstaten Utah måste lagra hyresgästernas inlåning.

De behöver inte sätta in på ett konto som är skilt från hyresvärdenas medel eller de måste samla intresse.

Finns det skriftligt meddelande efter mottagandet av depositionen i Utah?

Nej. I Utah behöver en hyresvärd inte ge hyresgästen skriftligt meddelande efter att ha mottagit hyresgästens deposition.

Hyresvärden borde dock inkludera detta som en del av hyresavtalet för att undvika eventuella tvister i framtiden över säkerhetsbeloppet och när det deponeras.

Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Utah?

I Utah kan en hyresvärd behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition för att täcka:

• Obetald hyra
• Skada i överskott av normal slitage
• Kostnader för att rengöra enheten > Andra överträdelser av hyresavtalet
• Är en genomgångskontroll nödvändig i Utah?

Nej. Utah lag kräver inte hyresvärdar att genomföra genomgångskontroller före en hyresgästs utflyttning.

Dessa inspektioner är dock fördelaktiga för hyresvärdar. De tillåter hyresvärden att dokumentera lägenheten för hyresgästen innan hyresgästen flyttas ut. Hyresvärden kan meddela hyresgästen om några avdrag kommer att tas från hans eller hennes deposition för skada på enheten. Detta ger hyresgästen tid att åtgärda skadan eller åtminstone mentalt förbereder dem för de avdrag som kommer att tas.

När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Utah?

Skriftligt meddelande:

• Om en hyresvärd i Utah avser att göra avdrag från hyresgästens deposition, måste han eller hon innehålla ett skriftligt specificerat uttalande vid återlämnande av den del av depositionen som är skyldig till hyresgästen.

I detta meddelande måste anges vilka avdrag som har gjorts från insättningen och beloppet för varje avdrag

. Hyresgästens vidarebefordringsadress:

• Det är hyresgästens ansvar att ge hyresvärden den adress där depositionen och det specificerade utlåtandet, om nödvändigt, ska levereras eller skickas. Hyresgästen måste förse hyresvärden med denna information inom 30 dagar efter utflyttning.

30 dagar efter utflyttning / 15 dagar efter mottagning av vidarebefordran Adress:

• Utah hyresvärdar har 30 dagar efter hyresgästens utflyttning eller 15 dagar efter att ha mottagit hyresgästens vidarebefordringsadress, vilken som är senare, för att returnera den del av depositionen skyldig tillbaka till hyresgästen. Om hyresvärden håller någon av depositionen för att täcka skada på enheten har hyresvärden 30 dagar efter hyresgästens utflyttning eller 30 dagar efter mottagandet av hyresgästens vidarebefordringsadress, vilken som är senare, för att återlämna den del av depositionen som är skyldig tillbaka till hyresgästen.

Depositionen plus den skriftliga specificerade listan kan vid behov levereras med hand eller det kan skickas till den adress hyresgästen har lämnat.

Om en uthyrare i Utah inte återlämnar en hyresgästs deposition inom den angivna tiden, underlåter att ge hyresgästen en skriftlig specificerad lista, om det är nödvändigt eller felaktigt undanhåller hela eller en del av en hyresgästs säkerhet insättning, kan hyresgästen tilldelas hans eller hennes fullständiga deposition och upp till $ 100 i straff samt domstolskostnader.

• Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?

Om du säljer din egendom eller fastigheten ändrar händer medan du fortfarande har en hyresgästs deposition, kan du antingen:

Överför säkerheten till den nya ägaren, minus eventuella avdrag och meddela hyresgästen av namn och adress där deras insättning hålls nu.

Eller

• Återför säkerheten till hyresgästen, minus eventuella avdrag och meddela den nya ägaren att depositionen har returnerats till hyresgästen.

Vad är Utahs insättningslag?

• För den ursprungliga texten i lagen som reglerar säkerhetsdepositioner i Utah, hänvisas till Utah-kodens antecknade §§ 57-17-1 till 57-17-5.