Använder hjälpmedel för nedbetalning på ditt nästa hypotekslån

Medan dagarna med enkel kredit och 100% finansiering kan ha försvunnit, är åtminstone för närvarande fortfarande betalningsstödsprogram fortfarande levande.

Överlevande av kreditsmältningen ger dessa program en värdefull tjänst för att stimulera lokala bostadsmarknader.

Från utbetalningsbidrag beviljar räntefria andra hypotekslån och andra speciella inteckningsprogram, det finns ett växande antal alternativ för att vara hemköpare.

Det inkluderar de som vill köpa ett hem utan att uttömma alla sina tillgångar och de som inte har dessa tillgångar i första hand.

Köpare kan tjäna så mycket som 120 procent till 140 procent av medianområdets inkomster och kvalificerar sig fortfarande för vissa betalningsstödsprogram.

Till exempel kan en köpare som bor i Orange County, Kalifornien, tjäna nästan $ 98 000 per år och kvalificera sig för ett bidrag på upp till 5 procent av bostadspriset, enligt kraven i en av de stödprogram för utbetalning som finns i staten.

Vilka typer av betalningsbistånd finns tillgängliga?

Nedbetalningsbiståndet kommer i många former, men de vanligaste källorna är:

• Gemenskapsstöd

• Bostadsbyråer

• Lokala Bostadsbyråer

• Lender-specifika gemenskapsinvesteringsaktprogram

• Fannie Mae

• Freddie Mac

• Federal Housing Administration

Det finns fler källor än vad som listas ovan, men de kommer att representera de allra flesta tillgängliga programmen och är ett bra ställe att starta din forskning.

Hur kvalificerar jag mig till ett betalningsstödsprogram

Medan programriktlinjerna varierar från produkt till produkt anges några av de vanliga riktlinjerna nedan. Listan är inte allomfattande och alla dessa begränsningar kommer i de flesta fall inte att vara tillämpliga på ett enskilt betalningsstödsprogram.

Här är de gemensamma kvalifikationerna:

• Var en första gången homebuyer. Se till och förstå definitionen av "första gången homebuyer" också.

• Ockupera fastigheten som sin huvudsakliga bostad, medborgare som inte är medborgare är vanligtvis inte tillåtna.

• Komplett homebuyer utbildningsrådgivning och erhålla ett intyg om avslutning genom en behörig homebuyer-rådgivningsorganisation.

• Träffa kravet på långivaren och inteckningssäkraren / garantien

• Din inkomst ska omfattas av programmets inkomstgränser.

• Hemmet du vill köpa måste ligga inom programmets hemgränser.

• Du har inte haft ett hem de senaste tre åren.

• Du måste bo i det hem du köper.

Igen kommer alla dessa krav troligtvis inte att vara tillämpliga på ditt föredragna program. Många av dem kommer dock att vara medvetna och vara beredda att tillfredsställa dem om det behövs.

Måste jag ta en homebuyer utbildningsklass

Homebuyer utbildning är avgörande för en husägares framgång och lycka. Det är mycket tillrådligt att alla första gången hemköpare blir utbildade.

Medan det inte krävs för alla betalningsstödsprogram, skadar det aldrig att vara beredd och det är alltid en bra idé att starta din process med en homebuyer-utbildning.

Hur tar jag denna utbildningskurs?

• ONLINE: Det finns ett antal ackrediterade valmöjligheter för online utbildning

• IN-PERSON: ansikte mot ansikte Homebuyer Education via NeighborWorks America eller någon HUD-godkänd bostadsrådgivningsbyrå

Var kan jag hitta en lista med ner Betalningsstödsprogram

Eventuella söka efter hjälp med hjälp av bybetalning bör börja med ditt bostadshus. De erbjuder huvuddelen av DPA-informationen och programmen.

Din lokala bostadsbyrå, län och / eller stad är också en stor resurs. Detta gäller särskilt för samhällsbidragsprogram som ofta kan ge bästa möjliga upplevelse för låg-till-moderat inkomsthushållare.

HUD har också lite kvalitetsinformation om biståndsprogram som fungerar med ett FHA-hypotekslån.

Nehemiah Community Foundation har sammanställt en av de mest omfattande databaserna för Down Payment Assistance Programme i landet för att hjälpa till att minska dina hinder för husägare.

Databasen innehåller första gången homebuyer och allmänna hjälpprogram.

I slutändan kommer din hypotekslån dock att vara den sista saken. Inte alla långivare erbjuder alla program så det är absolut nödvändigt att du checkar med din låneofficer först för att säkerställa att de kan hjälpa dig med det betalningsbistånd som du hoppas kunna bedriva.