En Crash Course på Mortgage Lingo och Terminologi

Om du är på väg att ta itu med hypoteksprocessen för första gången eller femte gången måste du få lingo bakom magiken.

Lånansvariga kommer oundvikligen att använda dessa termer och fraser under ditt hemköp. Fastighetsmäklare kommer sannolikt att använda dem också. men de kommer förmodligen att sakna sammanhanget helt och lämna dig i ett mer framskridet tillstånd av förvirring.

Älska aldrig, men.

Vi har allt du behöver - i rätt sammanhang - som beskrivs nedan. Läs det, skriv ut det, dela det, älska det.

Mortgage Lingo

Justerbar räntesats (ARM):

Lån med en initial fast räntaperiod (vanligtvis 5, 7 eller 10 år). Efter fasträntesperioden kan din ränta ändras en gång per år - antingen upp eller ner beroende på marknadsförhållandena. ARM är nästan alltid lägre än fasta lån och kan erbjuda stora besparingar till första gången hemköpare, särskilt de som inte planerar att stanna i sitt första hem i mer än 10 år.

Avskrivningar:

Den gradvisa minskningen av skulden över lånets löptid. Avskrivningar sker genom återbetalning av revisor.

Årlig procentsats (APR):

Den årliga kostnaden för ett hypotekslån inklusive räntekostnader och andra kostnader eller avgifter som privat hypotekslån och poäng uttryckt i procent.

Bedömning:

En skriftlig uppskattning av fastighetens nuvarande marknadsvärde.

Avslutande:

Slutsatsen av din fastighetsaffär när lagliga dokument är undertecknade och medel betalas ut.

Slutkostnader:

Utgifter utöver kostnaden för fastigheten, som kan innehålla objekt som försäkrings-, bedömnings-, bearbetnings-, försäkrings- och landningsavgifter.

Kreditrapport:

En rapport från en oberoende myndighet som beskriver kredithistorik och tidigare och nuvarande skuld för att bestämma kreditvärdighet.

Kredit värdering:

En matematisk formel som förutsätter en sökandes kreditvärdighet baserat på kreditkortshistorik, utestående skuld, typ av kredit, konkurser, sena betalningar, inkassovurderinger, för lite kredithistoria och för många kreditlinjer.

Åtgärd:

Det juridiska dokumentet som överför egendom från en ägare till en annan.

Förskottsbetalning:

Det här är hur mycket ditt hem köpeskill du betalar förhand.

Tjäna pengar:

Inbetalning som gjorts av en köpare mot nedbetalning för att visa god tro när inköpsavtalet är undertecknat.

Egenkapital:

Den monetära skillnaden mellan din bostadsbalans och det faktiska marknadsvärdet på ditt hem.

FHA Lån:

Fast eller justerbar ränta lån försäkrad av Federal Housing Administration. FHA lån är utformade för att göra bostäder billigare, särskilt för första gången hemköpare.

Lån med fast ränta:

Lån med ränta och en betalning som inte ändras under lånets löptid. Om den nuvarande marknadsräntan understiger din fasta ränta, kontakta din hypoteksledare genast för att diskutera fördelarna med refinansiering.

God trouppskattning:

Skriftlig uppskattning av stängningskostnaderna som låntagaren troligtvis måste betala för att erhålla lånet. Kommer att fasas ut från och med 1 augusti 2015 till förmån för (påstått) lättare att förstå "LÅNOPPLYSNING" -dokument.

Räntebärande lån:

Hypotek som ger dig möjlighet att betala bara ränta eller ränta och så mycket huvudstol som du vill ha i en viss månad under en första tidsperiod.

Räntesats:

Den procentsats som en långivare tar ut för att låna pengar.

Lås eller Inlåning:

En långivars garanti för en ränta under en viss tidsperiod. Inlåningen skyddar dig mot räntehöjningar under den tiden.

Poäng (eller rabattpoäng):

Poäng är förskottsavgifter betalade till långivaren vid stängning. Vanligtvis motsvarar en poäng en procent av ditt totala lånebelopp. Punkter och räntor är i sig anslutna. Ju fler poäng du betalar desto lägre ränta.

Förhandsgodkännande:

Vi bryter den viktigaste delen av hela inköpsprocessen ner i detalj precis här.

Principal:

Saldot (ej ränta) som är skyldigt på ett lån.

30-åriga fasträntelånen skrivs av så att ju längre du har lånet, desto mer revisor minskar du med varje betalning.

Private Mortgage Insurance (PMI):

Försäkring för att skydda långivaren i händelse av att låntagaren har default på lånet. Med konventionella lån är PMI vanligtvis inte obligatoriskt med en utbetalning på 20% eller mer av bostadspriset …

Titel Sökning:

Undersökning av kommunala poster för att säkerställa att säljaren är den juridiska ägaren av en egendom och att det inte finns några panträtt eller andra fordringar på egendomen.

Underwriting:

I hypotekslån, processen att bestämma riskerna med ett visst lån och fastställa lämpliga villkor för lånet.