Hyra en fastighetsmäklare mot advokat

Om du frågar en fastighetsmäklare om du vill hyra en fastighetsmäklare eller en advokat för att köpa ett hus, kan du ganska förvänta dig att Realtor kommer att föreslå att du anställer en agent . Å andra sidan, om du frågar en advokat vilken typ av representation är bättre - advokat vs fastighetsmäklare - kommer advokaten förmodligen att anställa en advokat. Varje yrke har sina egna förespråkare, men den bästa lösningen är ingen av dessa alternativ.

Det är båda dessa alternativ.

Nu vet jag vad du tänker på. Du tänker om du köper ett hus, du betalar inte för en agent för att representera dig, säljaren betalar den avgiften. Så, varför skulle du vilja spendera pengar du inte behöver spendera för att anställa en advokat? Vissa köpare vill ha det rättsliga skyddet och råd som en kvalificerad och kompetent fastighetsadvokat kan ge.

Att anlita en advokat mot en agent att köpa ett hus

Om du pratar med några advokater kan de säga att du ska anställa en advokat och inte en fastighetsmäklare eftersom en advokat kan ge både tjänster. Problemet med den tanken är att några advokater professionellt säljer fastigheter. Det är en hatt som de inte ofta bär. Advokater kanske inte känner till de specifika stadsdelarna, hur man förbereder en jämförande marknadsanalys, drar ett fastighetsavtal eller något om noteringsagent eller yrkesverksamhet, mycket mindre hur man upptäcker defekter, förhandlar om reparationer eller något annat dussintals uppgifter utför en erfaren köpareagent.

Å andra sidan är fastighetsmäklare inte licensierade att ge juridisk rådgivning. Det innebär att de inte kan svara på en juridisk fråga, även om de vet svaret, utan att bryta lagen. En agent kan eventuellt förlora sin fastighetslicens om hon försökte utöva sin lag.

Skillnader mellan en fastighetsfråga och en juridisk fråga

Tyvärr kan många fastighetsklienter inte skilja mellan en juridisk fråga och en fastighetsfråga.

Om det gäller fastigheter ser det inte många köpare som en juridisk fråga. De kommer också att säga det, efter att ha nickat på huvudet, att de förstår att en agent inte kan ge juridisk rådgivning. De kommer att säga, "

Okej, jag kommer inte att fråga dig en juridisk fråga, men hur tror du att jag borde ha titeln?" Vilken är en juridisk fråga. Om en köpare vill veta hur många kvadratmeter är i en tunnland, som är 43, 560, kan en agent svara på den frågan. Men om en köpare vill känna till konsekvenserna av en gemensam uppkörning, är det en juridisk fråga. Om du nu tänker väl, vad bra är en fastighetsmäklare då om hon inte kan svara på några juridiska frågor om fastigheter? Du skulle inte vara ensam i det tänkandet. Det är frustrerande för en köpare.

Ett annat exempel är att jag kan säga upp detta köpavtal och få tillbaka min insättning? Återigen en juridisk fråga, inte en fastighetsfråga. En erfaren agent kan peka på stycket i köpavtalet om återbetalning av allvarliga pengar och de kan avslöja vad som vanligtvis händer med avseende på hennes erfarenheter, men hon kan inte råda en köpare att stämma säljaren eller garantera insättningen kommer att returneras. Om hon vet att köparens insättning är i fara, kan hon dela några situationer om hur hennes kunder hanterade dessa frågor, men i slutändan kommer hon att vara tvungen att föreslå att en köpare får juridisk rådgivning.

Bottom Line

Det är inte att köparens agent inte vill hjälpa, det är att hon inte kan ge juridisk rådgivning. Vidare, om hon bryter mot lagen och uttryckte en laglig åsikt, kunde en köpare inte förlita sig på det ändå. Advokater tar vanligtvis några hundra dollar i timmen. Ett kort samråd är det bättre sättet för en köpare att få juridisk rådgivning än att försöka klämma ut det från sin agent, bara för att han inte vill betala en advokat.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.