Fastighetsprocedurer i North Carolina

Fastighetsaffärer varierar över hela USA, så det finns ingen lista med "typiska" steg som kan användas för att förbereda köpare och säljare för framsteg från kontrakt till stängning. Nedan är en titt på stängningar i North Carolina. I allmänhet gör advokater titelsökningar och förvärvar titelförsäkring för North Carolina homebuyers, men vissa stängningssteg varierar bland North Carolina jurisdiktioner.

Erbjudande till köpavtal

Majoriteten av bostadsförsäljningskontrakt presenteras för säljare av fastighetsmäklare som använder standardformuläret från North Carolina Association of Realtors.

Dessa formulär "fyll i blankorna" har utvecklats av advokater och överensstämmer med statliga lagar. Homebuyers frågar ibland sina advokater att utarbeta erbjudanden för dem.

Heminspektioner, Eventualiteter

Heminspektioner sker normalt efter det att avtalet har godkänts av alla parter. Inspektioner betalas vanligtvis av köparen.

• Beredskap för grundläggande heminspektioner och skadegörare är en del av kontraktets huvuddel. Datum läggs in för att ange när köpare ska slutföra inspektioner och när begäran om reparationer, om någon, kommer att skickas till säljaren.
• Kontraktsförluster för vissa typer av inspektioner, såsom de för septiska system och radonnivåer, läggs till genom att inkludera ett särskilt tillägg med erbjudandet. Detsamma gäller för många andra händelser, såsom bedömningskrav, köparbesittning innan stängning och säljfinansiering.
• Andra standardfel inkluderar finansieringsbestämmelser, en beskrivning av objekt som ska förbli i hemmet (eller att tas bort) och förtydligande av föreningsavgifter.

Uppgifter om bostadsfastigheter

North Carolina Law kräver att de flesta säljare tillhandahåller en bostadsfastighetsinformation som beskriver tillståndet för alla system i hemmet.

Gränsundersökningar

Köpare i vissa regioner, särskilt landsbygdsområden, betalar vanligtvis för undersökningar, men ibland frågar säljaren att dela med sig av kostnaden.

De flesta lokala långivare behöver inte undersökningar.

Slutsatser

• Advokater gör titelsökningar, förvärvar titelförsäkring för köpare och hanterar avslutande transaktionen.
• Advokater och fastighetsmäklare arbetar med långivare för att samordna stängningen, se till att allt hanteras i tid.
• Advokater förbereder handlingar för säljare.
• Köpare och säljare hyr ut sina advokater. Homebuyers och säljare ska arbeta med olika advokater så att varje parti har representation om ett problem som kräver förhandling uppstår.

Typiska bostadskostnader

• Heminspektioner
• Undersökningar
• En andel av årliga fastighetsskatter, fastighetsföreningsavgifter och andra liknande avgifter presterade till sista dag.
• Advokatavgifter för en titelsökning
• Avgifter för försäkringspolicyer, riskförsäkring för ett år, betalning av utbetalningar och långivare, avgifter för översvämningszoner.
• Avgift för att registrera den nya gärningen
• Fonder för att öppna utlåningsskulder för fastighetsskatter och försäkringar som kommer att betalas av långivaren det följande året.

Typiska försäljningsutgifter

• Advokatkostnad för förberedelse av gärning.
• Skattefrimärken, en punktskatt baserad på försäljningspriset.
• Prorated andel av: fastighetsskatt, fastighetsförening avgifter, andra liknande avgifter.
• Fastighetsprovision om en mäklare är inblandad.
• Avgifter förknippade med utbetalning av lån eller överföring av medel till ett checkkonto.
• Eventuella kostnader säljaren går med på att dela med köparen.

Steg för steg till stängning

1. Köparen gör erbjudande.
2. Fastighetsmäklare underlättar förhandlingar.
3. Säljaren accepterar erbjudandet.
4. Köparens allvarliga pengar, även kallad god trosinbetalning, placeras i noteringsmäklareens spärrkonto.
5. Utvärdering av långivarens order.
6. Inspektioner beställs efter en acceptabel bedömning är mottagen.
7. Alla reparationsförfrågningar är förhandlade med säljaren.
8. Termite inspektion är beställd - måste vara inom 30 dagar efter stängning.
9. Undersökningar beställs efter en framgångsrik bedömning och kontroller - köpare vill inte investera för mycket i fastigheten tills de är säker på att det är en go
10. Köparen ansöker om riskförsäkring och informationen går till långivaren och stänger advokat.
11. Närmare stängningsdatum handlar köparna om att verktygen ska överföras till deras namn
12. Avslutningen sker på köparens advokatkontor. Säljarens advokat har skickat undertecknade handlingar till köparens advokat.
13. Köparen ger advokatcertifierade medel för att betala för stängning och skyltar lånedokument och andra nödvändiga handlingar.
14. Köparens advokat registrerar ny handling på tingshuset och sprider medel till alla parter.

Fastigheter i ditt område

Transaktioner i ditt land kan skilja sig mycket från. Prata med en lokal fastighetsmäklare för att få dina staters specifika uppgifter. Berätta för mig hur fastigheter stängs i ditt område.