Vad är normal slitage på en egendom?

Definition:

Normal slitage är den förväntade nedgången i egenskapen hos en fastighet på grund av normal daglig användning. Det är försämring som uppstår i samband med att bo i en fastighet. Det är inte orsakat av missbruk eller försummelse.

Exempel på vanlig slitage och slitage:

• Ett par små fläckar på en matta
• Ett par skrapor eller skarvar i en trägolv
• Färg på mattor eller lövträd som bleknar på grund av exponering för solljus > Dirty Grout
• - 9 ->

Lösa dörrhandtag

• Silver Finish på badrumsmaterial som börjar bära bort
• Exempel på skada:

En smashed badrumsspejl

• Broken Toilet Seat
• Ett hål i Dörrens mitt
• Skadade eller saknade dörrhandtag / -lås
• Matta som blötläggs med peturin

Exempel:

När hyresvärden genomförde en utflyttningsinspektion av Amys lägenhet fann han skador som översteg normalt slitage. Det fanns två stora hål i sovrummets vägg.

Varför är normal slitage viktigt?

Slitage är en term som vanligen används vid hantering av hyresfastigheter. Att försöka bestämma skillnaden mellan normalt slitage och skador på en hyra blir vanligtvis ett problem när en hyresgäst flyttar ut ur en hyra och letar efter att deras deposition ska returneras. En hyresvärd kan inte göra avdrag för normalt slitage, men hyresvärden kan göra avdrag för skador på fastigheten.

Tvister om säkerhetstvister

En hyresvärd och hyresgäst är inte alltid överens om hur mycket depositionen ska returneras till hyresgästen när hyresgästen är hyrd.

Hyresgästens perspektiv:

Hyresgästet anser att depositionen är hans eller hennes egendom och den ska återlämnas till honom eller henne i slutet av hyresavtalet. Hyresgästen har betalat sin hyra i tid och har inte brutit några villkor i hyresavtalet, så förväntar sig att säkerheten återbetalas i sin helhet.

Hyresvärdens Perspektiv:

Hyresvärdens mål är att se till att hyresfastigheten bibehålls i gott skick. Om hyresvärden tror att hyresgästen har missbrukat villkoren för hyresfastigheten på något sätt kommer hyresvärden att ta avdrag från hyresgästens deposition för att åtgärda denna skada.

Genomgångskontroller

Genomgångskontroller är ett sätt att undvika säkerhetskonflikter.

Flytta in:

Hyresvärden och hyresgästen ska gå igenom fastigheten innan hyresgästen flyttar in. Bilder ska tas för att dokumentera hyresenhetens nuvarande skick.

Eventuell strömskada eller defekter i enheten bör noteras. Både hyresvärd och hyresgäst ska underteckna dokumentet och bekräfta att de överensstämmer med nuvarande villkor.

Flytta ut:

När hyresgästen flyttar ut ur hyresenheten ska hyresvärden och hyresgästen återigen gå igenom fastigheten för att dokumentera eventuella ändringar av fastigheten.Bilder ska tas igen.

Hyresvärden kan påpeka eventuella problem som han eller hon har med nuvarande skick på fastigheten. Hyresvärden kan förklara varför han eller hon kommer att ta avdrag från hyresgästens deposition för att täcka dessa skador. Hyresgästen kan komma överens med eller tävla hyresvärdens resultat.

Se även:

Hur man skyddar din rätt till säkerheten Hyresvärdens ansvar att behålla enheten

Enligt hyresvärdslagen har varje hyresvärd det ansvar att behålla sin hyresfastighet.

Detta inkluderar: Följande byggkoder

• Nödvändiga reparationer
• Tillhandahållande av korrekta papperskvarnar
• Tillhandahållande av rinnande vatten
• Skada orsakad av hyresvärdens försummelse:

Om skador på hyresfastigheten är orsakad av hyresvärdens underlåtenhet att behålla fastigheten, kan hyresvärden inte ta avdrag från hyresgästens deposition, även om skadan ligger inne i hyresgästens enhet. Till exempel, om en takläcka har orsakat gipset i hyresgästens tak att börja kollapsa, är denna skada hyresvärdens fel, inte hyresgästens.