Lära dig hur man räknar ut nettoresultat från husförsäljning

Varje omsorgsfull fastighetsmäklare som jag vet förbereder ett nätark för säljaren när man skriver ett noteringsavtal eller presenterar en jämförande marknadsanalys. Eftersom den andra frågan om säljares sinnen - direkt efter förhandlingar om fastighetsprovision - är hur mycket säljaren kommer att netto. Hemförsäljare förväntar sig ett rimligt svar på: Vad är säljarens nettovinst?

För att hitta en säljares nettovinst måste du ha tillgång till försäljningskostnaderna och få din agent att beräkna två nätarketter.

Det första nätverket är baserat på att få fullt listpris. Det andra nettobladet räknas ut när man mottar medianpriset på liknande bostäder i grannskapet. På detta sätt kan säljare se på en rad netto vinsttal.

Avslutningsdeklaration Debiteringar och krediter

• Säljarens slutredovisning: En säljarens slutrapport, för att inte förväxlas med en HUD-1, är en balansering av krediter och debiteringar. En kredit, till exempel, är försäljningspriset, eftersom det är det belopp säljaren får. Debiter omfattar alla försäljningskostnader i samband med hemförsäljning. Andra krediter kan förekomma som förbetalda fastighetsskatter som kommer att prorateras och återlämnas till säljaren den del som har betalats i förskott för den tid som säljaren inte äger hemmet. Om säljarna säljer utan eget kapital kommer den check som säljaren tar in för att stängas att visas som en kredit på avslutningsberäkningen. Avsaknad av säljkrediter, förutom försäljningspriset, kommer de totala priserna för både debiteringar och krediter att motsvara försäljningspriset.

• Köparens slutredovisning: Köpare mottar å andra sidan en slutrapport som visar försäljningspriset som en debitering, för det är det belopp som köparen är skyldig. Om köparen kommer att betala en skatteavräkning som täcker en del av den tid som säljaren har ockuperat fastigheten, kommer det att uppgå som kredit till köparen (och debitering till säljaren).

Säljarens deklarationsavgifter

Följande avgifter betraktas som debiteringar till säljaren och debiteras försäljningspriset. Eftersom säljarens försäljningskostnader kan variera från stat till stat, län till län och stad till stad, visas det visade exemplet på ett provslutningsberättelse för en säljare i Sacramento, CA. Dina faktiska avgifter kan variera. Tredjepartsavgifter som de som gäller för titelpolicy, escrow-företag eller fastighetsprovisioner beror på vilken leverantör som valts.

• Escrow . Dessa avgifter kan innehålla en grundläggande avgiftsbelastningsavgift, dokumentförberedelsesavgift och notarieavgift.
• Inspelning . Avgifter för att registrera fastighetsskyddet i offentligt register och andra dokument som krävs för att rensa titeln.
• Överföringsavgifter .Sacramento stad tar betalt. 275% av 1% av försäljningspriset och, även om förhandlingsbart, betalar säljaren det generellt.
• Dokumentär överföringsskatt till länet . Denna California-avgift beräknas på 55 cent per $ 500 av försäljningspriset, vid fullkontanta transaktioner. Obs! Det är inte $ 1. 10 per tusen.
• Skadedjurskontroll . Kostnaden för att få en skadedjurskontroll.
• Skadedjurskomplettering . Kostnaden för arbete som krävs för att utfärda en klar skadedjursrapport.
• Upplysningar om naturliga faror . En geologisk och miljömässig rapport.
• Hemgaranti . Kostnad för ett års hemgarantiplan för köparen.
• Takcertifiering . Avgift för certifiering av taket i 2 till 3 år.
• Reparationer . Entreprenör fakturor eller köparen kredit för begäran om reparationsarbete.
• Köparens avslutande kostnadskredit . Förhandlingsbar summa som överenskommits i köpavtal för att betala för köparens stängningskostnader.
• Övriga köparenheter . Dessa kan innehålla hypotekslån eller andra avgifter som betalats på köparens vägnar som en del av köpavtalet.
• Verktyget, om tillämpligt . Carmichael Water District, i CA, skickar till exempel vattenräkningar till escrow. I vissa stater rinner vattenräkningen "med fastigheten" och rapporteras inte till titeln eller escrow, så kontrollera att de betalas.
• Fastighetsskatt . Proratdelen är förfallen om skatterna ännu inte har betalats.
• Homeowner Association Fees . Dessa kan innefatta en dokumentförberedelsesavgift, samt en proratafördelning av månatliga hyresgästföreningsavgifter som ännu inte betalats.
• Fastighetskommissioner . Betalning till notering och köparens mäklare.
• Transaktionskoordinator . Avgift betalat till enskild / företag som hanterar transaktionens pappersarbete och säljarens upplysningar.
• Låneutbetalningar . Mottagarens efterfrågan anger beloppet för att betala det befintliga lånet i sin helhet.
• Titel . Avdelningspolitisk avgift betalad för köparens ägares titelpolitik.
• Leverans eller kurir . Kostnader för frakt eller transport av dokument.
• Wire . Denna avgift betalas till företaget för att leda säljarens nettoresultat till säljarens bank.

Netto vinst på grund av säljaren

Först lägger du upp alla avgifter för att bestämma det totala beloppet för debet. Lägg sedan till försäljningspriset till kreditprestationerna. Dra av krediten från debet. Balansen kvar är säljarens nettoresultat av försäljningen.

Om säljaren har tillräckligt med eget kapital kommer nettovinstbeloppet, som läggs till de totala debiteringarna, att motsvara krediten i bottenlinjen. Det är därför den totala avgiften alltid motsvarar den totala krediten på säljarens slutdatum.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}