Instruktioner för HUD-1 Settlement Statement

Som fastighetsmäklare eller mäklare är det absolut nödvändigt att du förstår HUD-1 Settlement Statement grundligt. Det är inte så att du kan göra matematiken för kunden, men åtminstone måste du kunna förklara hur det var gjort, eller varifrån dessa nummer kommer ifrån.

** ANMÄRKNING: Sedan bostads- och inteckningskraschen och genomgången av nya hypotekslånsregler har reglerna flyttat, vissa är borta och andra formuleras annorlunda.

Det finns fler krav på hypotekslistor och goda uppskattningar, och ändringar är inte över än. **

Det enklaste och mest visuella sättet att använda denna handledning är att. Den har levande länkar till handledningspunkterna nedan. Inlärningsprocessen borde vara enklare på det sättet. Men om du inte kan få. pdf eller hellre, här är länkarna till handledning:

Sida 1 i HUD-1

Avsnitt B
Avsnitt C till I
100. Bruttobeloppet på grund av låntagaren - Det är summan av de pengar som köparen måste ta med till stängbordet. Detta är saldot efter långivarens bidrag, hypotekslånet och eventuella andra pengar som bidrags av andra på uppdrag av köparen. Var lagligt kan detta vara en rabatt på en del av köparens agentkommission.
200. Belopp som betalas av eller Inom låntagaren - Som tidigare nämnts är långivarens hypotekslån presenterad via tråd eller check på låntagarens räkning. Det kan finnas andra belopp från andra källor som lagligen kan tillhandahållas på köparens vägnar.

300. Kontanter vid förlikning Från / Till Låntagare - Beroende på avgifter och tidigare pengar som betalats av köparen, liksom eventuella kontantmedgivanden från säljaren, kan detta vara en summa pengar att gå till köparen vid stängning.
400. Bruttobelopp på grund av säljaren - Efter alla vanliga stängningskostnadsobjekt och andra avdrag är detta det belopp som beror på att distribueras genom check till säljaren vid stängning.
500. Minskning av belopp på grund av säljaren - Vissa belopp kan vara lagligt återkallade eller förfalskade från säljaren, och de skulle återspeglas här.
600. Kontanter vid avräkning till / från säljare

Sida 2 i HUD-1

700. Summa Försäljnings- / Mäklare Provisioner - De totala provisioner som betalas till båda fastighetsmäklarna kommer att anges här. Det kan vara medolding från detta, till exempel i stater som New Mexico där brutto kvitton säljskatt tas ut på provisioner.
801. Lånets ursprungsavgift - Det här är avgiften som debiteras av långivaren för att få lånet, normalt i poäng, vardera 1% av lånebeloppet. En engångsavgift på en $ 200 000-hypotekslån skulle vara $ 2 000.
802. Lånrabattavgift
803. Bedömningsavgift - Belopp som debiteras av långivaren för beställning och betalning av värderaren för att värdera fastigheten.
804 --- Resten av låneavgifterna - Det finns alltid en tvättlista av avgifter som debiteras i förhållande till inteckning, och de kommer att visas här. Det är förvånande för många köpare hur mycket av sina stängningskostnader är helt inslagna i att få inteckning.
901. Ränteberäkning - Det finns en noterad hypotekslån och en APR, Årlig Procentandel. Det är här priset tillämpas på hypotekslånet för att visa ränta som ska betalas.
902 --- Resten av 900-sektionen
1000. Reserver deponeras med långivare
Aggregate Acct. Adj Line
1100. Titelavgifter - Det kan vara advokat, företagsavgifter för företagsavgifter, abstrakta avgifter, titel och förberedelse av handlingar och andra avgifter som en del av dessa avgifter.
1200. Regeringsinspelnings- och överföringsavgifter - Vissa stater har fastighetsöverföringsavgifter eller skatter, och de kommer att visas här om det är tillämpligt.
1300 & 1400. Extra och totala avvecklingsavgifter

Du behöver inte memorera eller ens lära allt detta. Du kommer att ha ett team av professionella rådgivare, inklusive din fastighetsmäklare och anställda i titeln.