Hur man söker information om allmän egendom

Sökning av fastighetsrekord innebär att du gör dina läxor, men du kan personligen ta reda på en mängd information om en fastighet med en liten slump i offentliga register. En egenskapsregistersökning kan till exempel visa upp värdefulla data som du kan använda för att skriva ett köpavtal.

Här är ett bra tips: Jag skriver sällan ett inköpsavtal utan att gräva in i egendomens historia och genomföra en mängd olika egendomssökningar.

Jag litar inte bara på MLS-data, och inte heller, eftersom det kan påverka hur mycket du betalar för att köpa ett hem.

Sökning av fastighetsregister Visa saker av offentlig post

Vilken typ av information kan du få reda på från en fastighetsregistersökning? Till exempel, om du visste att säljare fick en skilsmässa, kanske du inte erbjuder fullt pris. En skilsmässa när man säljer situationen är en röd flagga som säljarna kan ta mindre eftersom de är motiverade. Kanske vill du veta hur många gånger hemmet har tagits tillbaka från marknaden och läggs tillbaka som en ny notering? Du kan ta reda på hur länge säljaren har ägt hemmet, hur mycket är skyldig (för att bestämma en kort försäljning), om förbättringar har gjorts utan tillstånd och om hemmet är i avskärmning, bland annat relevanta fakta.

Fastighetssökning i offentliga poster

Varje stad har en plats där allmänheten kan gå för att söka information om egendom.

Fastighetsrekord upprätthålls vid antingen länets tingshus, länsrekord, stadshus eller annan stads- eller länsavdelning. Många offentliga lokaler är bemannade av kunnig personal som är redo att hjälpa dig att hitta egendomshandlingar och besvär.

Du kan kontrollera federala domstolsrekord för att ta reda på om en säljare har lämnat in för konkurs eller går igenom länsdomstolar för att avgöra om en säljare är involverad i rättstvister.

Det finns dock enklare sätt att hitta information.

När du väl hittar ägaren av posten, om du inte har någon adress eller personen har flyttat, kan du beställa rapporter online för att hitta den saknade personen. Dessa företag tar ut en avgift. Du kan också göra sökningar i ditt offentliga bibliotek.

Fastighetssökning på Internet

Många län håller register online. Sök efter fastighetsskatteuppgifter, där du kan ta reda på:

• Namn på ägaren
• Skatt ID-nummer eller paketnummer
• Antal nuvarande skatter och om skatterna betalas.

Dussintals andra webbplatser erbjuder konsumentinformation gratis. Många webbplatser låter dig söka efter egendom per område, och vissa ger information om onoterade bostäder som inte är till salu. Här är några:

• Fastighetsmäklare. com
• Zillow. com
• Trulia. com
• Vast. com
• Oodle. com
• eBay. com
• Craigs Lista

Titel Företagets fastighetssökning

Ring ett lokalt titelbolag och be om kundservice.Många titelföretag kommer att ge dig en fri fastighetsprofil. Be om kopior av egendomshandlingar och inteckningar.

Vissa titelföretag kommer också att söka efter säljarens namn för att ta reda på om det finns domar eller påföljder som lämnats in mot säljaren. Om säljaren har ett gemensamt namn kan det hända att den här informationen inte är användbar eftersom du inte alltid kan enkelt kontrollera om det offentliga namnet är ditt säljarens namn.

Fastighetssökningsdata Fastighetsmäklare kan hitta

Om du arbetar med en köparens agent kan du fråga din agent om att få reda på mycket mer information. De flesta agenter prenumererar på tjänster som tillhandahåller fastighetssökdata i olika format.

• MLS-data. Det är inte tillräckligt att få en kunds kopia av en notering. Be din agent att söka egenskapen i MLS genom att leta upp adressen utan parametrar som aktiv eller såld. Du kan ta reda på om egendomen har tagits tillbaka från marknaden och relisted eller om den nyligen har sålts och är nu en flipper. Jag kontrollerar alltid för att se om agenten som sålde fastigheten till säljaren är samma agent som nu representerar säljaren.

  Din agent kan också ta reda på exakt hur länge fastigheten har varit till salu. Dagar på marknaden påverkar prissättningen. Till exempel i Sacramento kan jag leta upp historia för att bestämma det ursprungliga försäljningspriset, om priset någonsin har minskat eller hemmet har fallit ur spärr och om säljaren har avbrutit en notering och bytte agent.

• Online Titel Företag Databas. Jag har också en åtkomstkod för mitt favorittitelbolagets webbplats. Jag kan ladda ner gärningar och söka försäljning och hypotekslistor för en fastighet som går tillbaka 20 år. Ibland hittar jag interspousal eller quitclaim gärningar från en make till den andra, vilket indikerar en eventuell skilsmässa. Självklart ser vissa köpare i säljarens garderob för att ta reda på vem som bor i huset.
• Skattebedömarens extraktionsdata. Många agenter prenumererar på en skattejournalsökning som beskriver de fullständiga register som är registrerade på skattebedömarens kontor. Denna information kan innehålla hemets ursprungliga ålder, typ av tak, antal rum, bland annat data.

  Om skattemätarens register visar ett annat kvadratmeter än vad som noteras i noteringen, är skattemyndigheten fel, säljaren har fel eller fastigheten har förbättringar för vilka tillstånd inte erhölls. Köparna kan kolla med sin stadsplaneringsavdelning för att få reda på om ett tillstånd erhölls.

• Privata prenumerationsbaserade onlinetjänster. Jag betalar Property Radar för tillgång till poster. Det visar inte bara avskärmning, men det behåller en databas med nästan alla hem på nätet. Den här webbplatsen visar också uppskattningar av värde och genomsnittliga hyror.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.