Få ett FHA-strömlinjeformat 203K-lån för hemreparation

Om du har passerat upp att köpa bostäder som kräver kosmetiska reparationer för brist på pengar för att fixa dem, har FHA ett program för dig. För att inte förväxlas med FHAs mycket mer komplicerade 203K-program eliminerar ett strömlinjeformat 203K-lån mycket av pappersarbetet och förenklar processen för att få rehab-medel.

Dan Tharp, en lånekonsult vid Vitek Mortgage i Sacramento, anser att första gången homebuyers borde få all den hjälp de kan.

Han säger att första gången köpare ofta är avstängda av fixare eller överväldigad och otillräcklig att hantera det arbete som krävs för att få hem till dagens standarder. "Köpare får sin fot i dörren , Säger Tharp, och säger "Vi har mycket arbete att göra här, och vi kommer aldrig att få det gjort." "

Ett strömlinjeformat 203K lån kan vara svaret.

Hur fungerar ett strömlinjeformat 203K-lån?

Det brukade vara att du köpte ett hem och sedan ansökt om ett eget kapitallån för att fixa upp det, vilket resulterade i två lån. Men många långivare kommer inte att göra rehab lån. Vissa kommer inte att finansiera eget kapital vid stängning, särskilt om det inte finns något eget kapital.

• Ett strömlinjeformat 203K-lån räknas in i det ursprungliga lånebalansen, vilket resulterar i ett lån.
• Det kan vara en justerbar eller fast ränta.
• Bolånets balans kan överstiga köpeskillingen på fastigheten.
• Låntagare är inte skyldiga att anställa professionella konsulter, licensierade ingenjörer eller arkitekter.

• Värderaren eller heminspektören kan sammanställa en lista över rekommenderade reparationer / förbättringar.

Stödberättigade reparationer och förbättringar

Det strömlinjiga 203K-lånet möjliggör enkla reparationer som lätt kan beräknas och kompletteras. Många anses vara lätta kosmetiska reparationer, men vissa kommer att kräva att anställa en licensierad entreprenör om det faller ur låntagarens kompetensområde.

Här är en godkänd lista över reparationer / förbättringar från HUD.

• Tak, takrännor och dammsugare
• VVS-system (värme, ventilation och luftkonditionering)
• VVS och el
• Mindre köks- och badrumsmodellering
• Golv: matta, kakel, trä mm
• Inredning och yttre måleri
• Nya fönster och dörrar
• Väderavstrykning och isolering
• Förbättringar för personer med funktionshinder
• Energieffektiva förbättringar
• Stabilisering eller borttagning av blybaserad färg
• Däck , uteplatser, verandor
• Kylarefyllning och vattentätning
• Septik- eller brunnsystem
• Inköp av nya köksmaskiner eller tvättmaskin / torktumlare

Särskilda villkor och villkor

• Inga minsta lånefordringar krävs.
• Låntagare måste uppta fastigheten.
• Fastigheten kan inte vara ledig i mer än 30 dagar.
• Arbetet måste vara klart inom sex månader.
• Arbetet måste vara professionellt.
• Om jobbet kräver tillstånd måste låntagare få tillstånd och avmakt.
• Arbetet måste inledas inom 30 dagar efter stängning.

Reparation ej tillåten

• Landskapsarbete eller gårdsarbete
• Stor ombyggnad
• Flytta en bärande vägg
• Rumstillägg eller tillägg till hemmet
• Fixing structural damage

Krav på Utför arbetet

• Låntagare kan välja bland licensierade entreprenörer.
• Långivaren kommer att granska entreprenörens erfarenhet, bakgrund och hänvisningar.
• Långivaren vill ha en kopia av entreprenörens uppskattning och avtalet mellan entreprenören och låntagaren.
• Låntagare kan också ordna att göra något eller allt arbete under ett "självhjälp" arrangemang.
• Gör-själv-projekt kräver att långivaren tillhandahåller dokumentation som stöder låntagarens kunskap, erfarenhet och förmåga att utföra det nödvändiga arbetet.

Utbetalning av betalningar

• Maximalt två betalningar till varje entreprenör, inklusive låntagaren, förutsatt att låntagaren arbetar enligt en självhjälpsplan.
• Högst 50% förskott är tillåtet.
• Egenkapitalavgifter omfattar inte arbetskraft; Endast materialkostnader är tillåtna.
• Slutbetalning betalas efter inlämnande av bevis för betalning till underentreprenörer / leverantörer eller andra eventuella fordringsägare.

Anledningar att ansöka om ett lån under $ 15 000

• Långivaren är inte skyldig att inspektera det avslutade arbetet.
• Långivaren är inte skyldig att bemyndiga en tredje part att inspektera det slutförda arbetet.
• Ett brev från låntagaren eller kopior av entreprenörskvitto räcker som en uppsägningstid, förutsatt att långivaren inte har någon anledning att bestämma en tredjepartsinspektion krävs.

DISCLOSURE: Vitek Mortgage är en föredragen leverantör för min anställande mäklare och har ett anknutet förhållande till Lyon Real Estate.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.