Hur lång tid har vi för hem erbjudande godkännande?

Fråga: Hur lång tid har vi för erbjudandeacceptans?

Kanske en bättre fråga skulle kunna vara, om du var köparen, hur länge skulle du vara villig att vänta på att få acceptans? För att bli informerad om säljaren accepterar, avvisar eller motverkar ditt inköpsbud? Många köpare kan inte sova på natten efter att ha lämnat in ett erbjudande att köpa ett hem. Men ofta säljare inte anpassar sig för att glida in i köparens skor.

- 9 ->

Såsom framgår av frågan jag fick nedan:

En läsare frågar: "Vår agent skickade oss ett erbjudande att skriva under kvällen. Innan vi kunde skicka tillbaka det fick vi samtal från en massa andra agenter som alla vill visa vårt hem idag.En av agenterna sa att det blir andra gången hennes köpare har tittat på vårt hem. Medan vi är mycket glada över det plötsliga rushet av intresse i vårt hem - det har varit på marknaden i nästan 60 dagar - vi vill inte blåsa våra chanser att få mer pengar. Vad händer om ett annat erbjudande är högre och vi väntar inte på det? Hur länge har vi erbjudande om acceptans? "

Svar: Erbjudandet accepteras baserat på mer än en enkel signatur på ett inköpsbud. Lagar kan variera från stat till stat för fastighetsaffärer, men erbjuds i allmänhet acceptans den officiella leveransen av inköpsbjudandet till den auktoriserade enheten.

Den bästa personen som svarar på denna fråga till dig är din fastighetsmäklare.

Varje fastighetsmäklare är eller borde vara välbekant med de köpavtal som en agent presenterar och ber en kund att underteckna.

Tillbaka när jag började i fastigheter, köpavtal eller, som vi kallade dem, insättningsintäkter, var en eller två sidor. Idag är de 10 till 20 sidor eller mer. Någonstans, dolt i allt sådant pappersarbete, är svaret på din fråga.

Mycket få kontrakt, om några, är öppna slutade och bra för resten av ditt liv. De flesta inkluderar en slutgiltig tid för erbjudande acceptans, varefter erbjudandet kan vara ogiltigt eller återkallas.

Kan erbjudandet löpa ut innan erbjudandet godkänns?

Tidsramar är viktiga för att följa i någon fastighetsaffär. Det beror på att många köpkontrakt innehåller frasen: tiden är kärnan. Inköpsavtal stavar också typiskt tidsramen för godkännande. Till exempel kan erbjudandet vara bra fram till 3 dagar från datumet för köparens underskrift vid en viss tid, till exempel, säga 5 PM. Eller inköpsavtalet kan innehålla ett visst datum.

Om du mottog ett erbjudande daterat den 2 januari den 3 januari, och det gällde 72 timmar klockan 17.00, skulle det löpa ut 5.00 den 5 januari. Detta är en anledning till varför köparens ombud ska lämna ett erbjudande omedelbart efter köparens underskrift.En köparens agent som mottog köparens underskrift om ett erbjudande på torsdagen men väntade genom helgen innan han skickade ett erbjudande med ett 3-dagars utgångsdatum till säljarens agent kunde själv överlämna ett utgått erbjudande.

För att komma runt problemet med ett utgått erbjudande kunde en säljare utfärda ett diskenbjudande till köparen.

Ett motbjudande skulle starta klockan igen. Tellerbjudandet kan vara en förändring i termer eller pris eller helt enkelt för att förlänga tiden för erbjudandeaccept.

Vad är tidsramen för erbjudandeacceptans?

Tidsramen för acceptans beror på ditt erbjudande. Till exempel är de kontrakt som flesta agenter i Kalifornien använder sig av California Residential Purchase Agreement och Joint Escrow Instruktioner, skapade av California Association of REALTORS. Många stater erbjuder liknande typer av inköpsavtal.

I C. A. R. RPA finns tidsramen för erbjudande om acceptans på de sista sidorna av kontraktet. Det sägs att erbjudandet anses vara återkallat om det inte är undertecknat av säljaren och levereras till köparen senast klockan 17.00 efter det att erbjudandet är undertecknat av köparen. En köpare kan ange ett visst datum eller behålla den tredje dagens standard.

En köpare kan också bemyndiga sin eller hennes fastighetsmäklare att acceptera leverans av det tecknade erbjudandet. Om köparens agent namn inte är inmatat och fältet inte är markerat, kommer erbjudandet inte att anses vara levererat förrän köparen tar emot det. Denna tidsperiod kunde driva kontraktet till utgången, varför många agenter föredrar att ta emot leverans på uppdrag av sina köpare.

Varför är tidsramen för erbjudandeacceptans viktigt?

Tidsramen för acceptans är viktigt om det är väsentligt att parterna är juridiskt bundna av kontraktet. Alla fastighetsavtal ska vara skriftliga. Medan "hon sa, sa han" versionerna kan spela sig till döds i en domstol, det skriftliga ordet talar volymer. När du är i tvivel, skriv den skriftligen.

Säljare som vill se om ett bättre överbjudet erbjudande kommer att komma kan fråga en köpare om att ge dem mer tid att acceptera ett erbjudande. Eller en säljare kan försöka ta emot och besluta om ett annat erbjudande innan det befintliga inköpsavtalet har löpt ut. Men en säljare vars hem har varit på marknaden, exempelvis 60 dagar, kanske vill koncentrera sig istället på att hantera erbjudandet till hands än att se i buskarna för flera andra.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.