Väsentliga kränkningar i Colorado-Hyresvärdar

Colorado lagar sig för att skydda både hyresvärdar och hyresgäster. Målet är att skydda massorna, även om det innebär att de har strängare regler för några. Colorado Reviderade stadgar tillåter hyresvärdar att säga upp hyresgästens hyresavtal om hyresgästen har begått en väsentlig överträdelse i eller runt hyresfastigheten. Lär dig vad som anses vara en väsentlig överträdelse och hur snabbt det tillåter en hyresvärd att säga upp ett hyresavtal.

- 9 ->

Implicierad term av varje Colorado Lease

Colorado hyresvärdslagen lagar det klart att även om det inte är en angiven term i leasingavtalet, är varje leasingavtal som är undertecknat mellan en hyresvärd och hyresgäst i staten, är undertecknad under antagandet att hyresgästen inte kommer att begå några väsentliga brott när han bor i hyresgruppen. För säkerheten för alla inblandade, inklusive andra hyresgäster, grannar och samhället som helhet, har hyresvärden förmågan att snabbt säga upp hyresavtalet från någon hyresgäst som har begått en väsentlig överträdelse på eller nära hyresfastigheten.

Vad är en väsentlig överträdelse?

I Colorado kommer en handling eller allvarlig handling som utförs av hyresgästen, en hyresgäst eller en hyresgästs gäst att betraktas som en väsentlig kränkning om den uppfyller något av följande kriterier:

• Håller sig på eller i närheten av fastigheten och äventyrar personen, egendomen, en hyresgäst eller medhyresgäster eller någon som bor på eller i närheten av lokalerna.

• förekommer på eller i närheten av egendomen och anses vara en våldsam eller narkotikarelaterad brott som är förbjuden enligt avdelning 18 i Colorado's Revised Statutes.
• Innehåller hyresgästens egentliga bostad eller i fastighetens gemensamma område, hall, parkeringsplats, grunder eller annat område och utgör en brottslig handling som bryter mot federal, statlig eller lokal lag. Det måste också uppfylla följande två kriterier:

1. Brottet bär med sig en möjlig fängsla på minst 180 dagar.

2. På grundval av en statlig stadga anses det som ett offentligt hinder enligt statlig eller lokal lag.

Har hyresvärden att ge hyresgästen med uppgift att säga upp?

Ja, trots att hyresavtalet upphör för en väsentlig överträdelse, måste hyresvärden fortfarande följa vissa protokoll. Innan hyresgästens hyresavtal kan avslutas måste hyresvärden betjäna hyresgästen med ett skriftligt meddelande om att avsluta.

Vilken ytterligare information måste meddelandet avslutas?

När hyresvärden skickar hyresgästen meddelandet att upphöra, måste hyresvärden även innehålla följande uppgifter:

• En beskrivning av egendomen
• Datum och tid när hyresperioden kommer att upphöra
• Under vilka skäl Hyresgästet upphör att gälla
• Hyresvärdens underskrift eller hyresvärdens agent

Hur måste meddelandet sluta levereras?

En hyresvärd har några alternativ för att lämna ett meddelande om att sluta till hyresgästen. Hyresvärden kan skicka meddelandet direkt till hyresgästen. En hyresvärd kan lämna meddelandet med en annan medlem av hyresgästens familj, som måste vara över 15 år, som också bor i enheten. Om ingen är tillgänglig för att få meddelandet kan hyresvärden placera meddelandet på en uppenbar plats på fastigheten där hyresgästen är säker på att se den, såsom vid hyresgästens ytterdörr.

Hur länge efter uppsägning är hyresavtalet avslutat?

Hyresavtalet upphör att gälla tre dagar efter det att hyresgästen erhållit det skriftliga meddelandet att avsluta.

Hyresvärdens bevisbörda

Behovet att bevisa att hyresgästen, en medlem av hyresgästens hushåll eller en hyresgäst begått en väsentlig överträdelse på eller nära fastigheten kommer att ligga hos hyresvärden.

Hyresgästens försvar till väsentliga kränkningar

Även om en väsentlig överträdelse begåtts på egendomen kan en hyresgäst inte vara ansvarig i följande situationer.

• Kunskap:

Om överträdelsen begåtts av en hyresgästs gäst och hyresgästen inte hade kunskap om att överträdelsen begicks eller inte kunde stoppa överträdelsen, men så snart hyresgästen visste om överträdelsen , rapporterade det till de behöriga myndigheterna.

• Inhemskt våld:

Den väsentliga överträdelsen inträffade till följd av våld i hemmet och hyresgästen utsattes för detta våld.

Hyresvärden kan fortfarande försöka säga upp hyresavtalet om hyresgästen var föregångare av våldet i hemmet.

Colorado lag om uppsägning för väsentliga kränkningar

Om du är intresserad av att se originaltexten på Colorado lag om uppsägning av väsentliga överträdelser, se Colorado Reviderad stadgar §13-40-107. 5.