Kan jag använda priset per kvadratfot för hemvärden?

Fråga: Kan jag använda priset per kvadratfot till figurvärdena?

En läsare frågar, "Jag har läst att fastighetspriserna per kvadratmeter i mitt grannskap har fallit av någon anledning, men de frågar priserna på bostäder jag tittar på fortsätter. menar att det är bra för mig, om priset per kvadratmeter faller, ska hemvärdena också falla. Kan jag använda priset per kvadratmeter för att räkna ut värden? Jag vill inte betala mer än jag måste. "< Svar:

Det är sant att priset per kvadratmeter för ett hem kan falla medan de totala priserna på bostäder kan gå upp, eftersom per kvadratfot kostar du att läsa om är baserade på en av två beräkningar. För att räkna ut priset per kvadratmeter, ta försäljningspriset och dela det med kvadratmottagningen.

Säg att du tittar på ett 1 500 kvadratmeter hem som är listat för $ 150, 000. Priset per kvadratmeter är $ 100. Kanske hemmet bredvid 2 000 kvadratmeter, och det är listat på $ 185 000. Priset per kvadratmeter av det större hemmet är $ 92. 50. Vilket är ett bättre köp? (Oroa dig inte, det är en knepfråga.)

Poäng att komma ihåg: Mindre kvadratfothem befaller högre per kvadratfotskostnad. Större kvadratmeter hem kommando lägre per kvadratmeter priser. För att få en bra känsla för kvadratfotpriser, hjälper det att titta på hur kvadratmottagning beräknas.

Median vs. Medelvärde per kvadratfot

Medelvärde (medelvärde) pris per kvadratmeter

Du kan ankomma till genomsnittet per kvadratfotkostnad för ett hem genom att lägga till kvadratfotkostnaden för varje hem som har sålt i ett visst område och dividerat med antalet hem som sålts.

• Till exempel, säg tre bostäder som säljs på Broadway för 200 000 USD varje. Fastighet A var 1 000 kvadratmeter och Egenskaper B och C två var $ 1, 200 kvadratfot. Ytterligare två bostäder sålde ett kvarter bort. Fastighet D var $ 180 000 och 1 200 kvadratmeter, medan Property E var $ 585 000 och 2, 100 kvadratmeter. Det finns stor skillnad mellan bostäder som är 1 000 kvadratmeter och hem mer än dubbelt så stor, men det är hur medelvärden och medianer beräknas.

  Fastighet A säljs på $ 200 per kvadratmeter.

  Fastighet B såld till $ 167 per kvadratmeter.

• Fastighet C såldes till $ 167 per kvadratmeter.

  Fastighet D såldes till 150 dollar per kvadratmeter.

  Fastighet E säljs till $ 278 per kvadratmeter.

  Genomsnittet per kvadratfot kostar 192 kronor.

  Medianpris per kvadratmeter

  Medianpriset är halvvägs. Det är mittenprispunkten. Det betyder hälften av bostäderna som säljs över medianen och hälften som säljs under medianen. Det används ofta som en mer exakt värdemått; även om det är bättre än en genomsnittlig prissättning, särskilt när det finns ytterligheter.Det är dock inte en tydlig bild.

• I exemplet för genomsnittet per kvadratfotskostnader ovan skulle medianpriset vara $ 167.

  Kostnader per kvadratmeter används mycket i nybyggnation. Kvadratmeterkostnaden för att bygga om ditt hem, om det är äldre, är ofta sannolikt att vara högre än kostnaden för att köpa. De kan baseras på medelvärden eftersom 2x4s, Sheetrock och andra byggmaterial kostar samma per kvadratmeter från ett hus till ett annat.

  Det är inte klokt att basera inköpspriset på ett hem du ska köpa på antingen median eller medeltal per kvadratfot. Det beror på att varje hem är unik. Det är bättre att använda dessa siffror som trender.

  Priserna per kvadratfot kan variera beroende på plats, skick, förbättringar och uppdateringar, inklusive massstorlekar, och om det är en blandning med en eller flera berättelser.

  Den viktigaste anledningen till att priserna per kvadratmeter är viktiga är att visa trender. Om du kan jämföra medelpriset per kvadratmeter under de senaste 12 månaderna kan du avgöra om värdena stiger eller faller.

  Men mycket av det beror på den genomsnittliga storleken på hemmet. Så länge som alla bostäder är lika i kvadratmeter, kommer det genomsnittliga priset per kvadratmeter att visa dig en trend. Men om vissa hem är större än andra, kommer det inte att hjälpa till med ett genomsnitt alls. Svaret på huruvida det är bättre att köpa ett hem som är mindre på en högre per kvadratmeter eller ett större hem med en mindre kostnad per kvadratfot beror på den typiska genomsnittliga kvadratmängden av bostäder i det området. Även om många köpare vill köpa ett större hem, om det större hemmet är en vit elefant, är det inte det bästa ekonomiska valet.

  Hur hjälper priset per kvadratfot att bestämma värden?

  Kort sagt, det gör det inte. Du kan inte ta det genomsnittliga priset per kvadratmeter och multiplicera det gånger torget i hemmet du tänker köpa. Det fungerar inte så. Bedömare litar inte på kvadratfotkostnader. Prissättningen per kvadratmeter ger dig bara medel- eller medianintervaller. det visar trender. I de flesta fall beräknar det inte exakt värdet.

  I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien

.