Business Leasing for Dummies

Besluten om kontorslokaler kan vara några av de mest komplexa och okända beslut som du måste göra när du börjar ett kontor. Skaffa för mycket kontorsutrymme, och du kommer att betala för mycket. Skaffa för lite kontorsutrymme, och du måste flytta efter en kort tidsperiod. Att bestämma rätt mängd kontorsutrymme är ett av de viktigaste besluten du behöver göra för att kunna stärka ditt företag i rätt storlek.

Utvecklingsprognoserna för affärsplanen måste inverka på förväntad tillväxt så att knapphetskapital kan fördelas i enlighet därmed. Du har hört frasen "plats, plats, plats. "Detta är ett annat viktigt övervägande. Beroende på ditt företag, och särskilt om det är en detaljhandel eller matsal, kommer platsen att leda till framgången (eller misslyckandet) av ditt företag.

Hur mycket Office Space behöver du?

Innan du börjar titta runt på kontor måste du först bestämma hur mycket kontor du behöver. Om din verksamhet är en franchise måste du också förstå vad de befintliga rymdkraven är så att du överensstämmer med franchiseavtalet.

Ta dig tid att förstå och beräkna hur mycket kontor du behöver. Eftersom de flesta kommersiella utrymmen kommer att kräva en mäklare för att hyra eller köpa, är ett försiktigt nästa steg att kontakta en kommersiell fastighetsmäklare som är lokal i området där du letar och förstår området bra.

Välja rätt plats för ditt företag

Att välja fel plats kommer att ha mer av en penningpåverkan på ditt företag än bara kostnaden för hyran (eller hypotekslån). Tänk på alla underförstådda aspekter av att välja rätt plats för ditt kontor, och du kommer att minimera dina kostnader samtidigt som du maximerar ditt värde.

Om ditt företag är en butik eller restaurang, var extra försiktig med platsen. För kunder och matare är enkel tillgång och bekvämlighet avgörande för att locka kunder och behålla dem. Det är också alltid en bra idé att studera områdets demografi för att säkerställa att kundpoolen är rätt storlek och typ för verksamheten.

Det enda undantaget att kräva ett idealiskt läge för ditt företag är när ditt företag är 100% e-handelsbaserat. I så fall kommer utrymmet att användas för lagring av dina produkter som säljs online och skickas till kunden från den här platsen.

Arbeta med en kommersiell mäklare för att hyra eller köpa kontorsutrymme

Om du redan har hyrt eller köpt ett hem för att bo med hjälp av en bostadsmäklare, är du redan bekant med begreppet vad en kommersiell mäklare kan göra för att hjälpa dig att landa rätt storlek, lämpligt placerat utrymme för ditt företag.En kommersiell mäklare är licensierad för att hjälpa dig att hitta och genomföra antingen leasing eller inköp av kommersiellt utrymme - det här är utrymme som har utsetts som kontor, inte bostadsutrymme.

Precis som du skulle göra din due diligence med hemköp eller hyra, är det viktigt att ha en gedigen uppfattning om vad du söker och att mäklaren använder dina högsta prioriteringar för att söka på rätt kontorsutrymme.

Om du lämnar urvalskriterierna för att vara för öppen, kommer du sluta spendera mycket tid på fältet och titta på platser som inte är användbara för din verksamhet.

En slutlig notering, om ditt företag kommer att förlita sig på trafik för överlevnad innan du går ut med en mäklare, nå ut till en företagsägare som har ett företag som liknar din när det gäller kundbasen och får insikter om vad de letade efter och hur det fungerade för dem. Chanserna är att dessa typer av diskussioner kommer att vara fruktbara eftersom dessa företagare redan har genomgått vad du ska påbörja och de kan hjälpa dig att utveckla din mäklareprioritetslista för det ideala kontorsytan snabbare.