ÄR heminspektörer obligatoriska att bli licensierade?

Många har ingen aning om att heminspektörer i Kalifornien inte behöver licensieras. Men i norra grannländer som Washington och Oregon krävs exempelvis licenser. Enligt American Society of Home Inspectors har 22 stater i Amerika inga tillståndskrav för heminspektörer.

Arbeta med olicensierade heminspektörer

Vad är nu, utan krav på licens, oddsen är att få en hemlig inspektion av dålig kvalitet?

Det är dåligt att vissa företag körs som en klockkurva, med bara några överst som ger överlägsen service, men utan några regler för att styra heminspektören, resultaten av en heminspektion kan vara tveksamt i bästa fall.

Om din heminspektör är minst certifierad av en branschorganisation, även utan inspektörslicens, tenderar den anslutningen att ge en liten försäkran om att inspektören har genomgått utbildning, godkänt tentor och borde ha viss uppfattning om tillräcklig kunskap. Men det är inte heller någon garanti.

Nu när du tittar på en plats som Sacramento, där jag säljer fastigheter, har vi cirka 5 000 fastighetsmäklare som tillhör vår styrelse av fastighetsmäklare. Nästan 90% av dessa medel säljer cirka 3 eller 4 bostäder per år. Det betyder att 10% av agenterna gör större delen av transaktionerna. Utan erfarenhet, hur adekvat tror du att en agent kan ge råd till sin köpare om en heminspektion?

Vad vet de flesta om hembyggande, reparation eller förbättringar? Det här är inte en agents specialitet och agenter är inte licensierade att ge råd om heminspektioner. Ändå förväntas köparens agenter fortfarande vägleda en köpare för att komma fram till de rätta slutsatserna.

Jag berättar för mina hemförsäljare att oddsen att gå in i escrow med en oerfaren köpare är mycket hög.

Om en köpareagent representerar en första köpare, har den typiska köparen oftast liten erfarenhet eller kunskap om hembyggande. När du kopplar en oerfaren köparens agent och en första hemköpare tillsammans med en heminspektör som inte har några krav på licens kan det vara ett recept på katastrof. Du kan sluta med tre viktiga enheter till en transaktion som vandrar om att de är bindeföljade.

Så här säljer vi bostäder i Kalifornien, och jag föreslår att samma förhållanden kan mycket väl gälla för andra stater. Många transaktioner omförhandlas efter hemkontrollen i Kalifornien, så heminspektioner som slutförts av en behörig heminspektör är avgörande för hemförsäljare och hemköpare.

Korrigera defekter noterade av en heminspektör

Varje hem har defekter. Vissa har fler problem än andra.När var sista gången du krypade under ett hus för att inspektera läckor? Förmodligen aldrig. Nå har du förmodligen en platta.

Det kommer sannolikt att finnas många fel som noteras i en heminspektion. Vissa reparationer kommer att hävas som hälso- och säkerhetsfrågor, och några av de så kallade hälso- och säkerhetsfrågorna var inte hälso- och säkerhetsfrågor när hemmet byggdes.

Hälso- och säkerhetsfrågor är inte nödvändigtvis livs- och dödsituationer.

Det finns inget krav på köpavtal som innebär att hälso- och säkerhetsfrågor måste korrigeras för att sälja ett hem i Kalifornien. Det finns ett alternativ för statliga och statsliga eftermonteringar. C. A. R. Residential Purchase Agreement anger att alla bostäder säljs som är och säljarna inte behöver göra några reparationer.

Kan en heminspektör också göra reparationer?

Inspektörer har bra utrymme för hur de förbereder hemkontrollen. De kan notera att artiklar som ska ersättas, repareras eller rivas, farliga, otillräckliga, misslyckas, några antal kategorier. Ibland undrar man om en heminspektör skriver sin egen jobbbiljett och huruvida inspektören kan reparera. Jag har inte kännedom om någon välrenommerad heminspektör som skulle göra reparationer, och denna övning uppmuntras inte av branschorganisationerna.

Det skulle anses vara en intressekonflikt.

Dessutom, även om Kalifornien inte har några krav på tillstånd för en heminspektör, finns det Kalifornien Trade Practice Act som förbjuder heminspektörer att utföra reparationer på ett hem som de har inspekterat inom de senaste 12 månaderna. Det förbjuder "oetiska" inspektioner.

Generellt kommer en inspektör att föreslå att en hemköpare får ytterligare inspektioner av licensierade och kvalificerade specialister.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.