3 Saker som kan leda till att egendomsvärdet minskar

Som en informerad fastighetsinvestor borde du alltid vara medveten om värdet av din egendom. Vissa saker kan leda till att marknadspriset minskar. Några av dessa saker, till exempel naturkatastrofer, står utanför din kontroll. Här är tre hot mot din egendom värde.

• 1. Ökade hypotekslån, minska fastighetsvärdet

När hypotekslån är låga kan köparna ha råd att spendera mer på ett hus.

Vid lägre räntesatser kommer deras månatliga hypotekslån att bli lägre och de kommer att betala mindre under lånets livslängd.

När räntorna ökar minskar bostadsförmågan för potentiella köpare. De har inte råd att spendera så mycket på det ursprungliga köpeskillingen eftersom de med de ökade räntorna kommer att öka sina månatliga hypotekslån och de kommer att behöva betala mer under lånets livslängd.

Hypoteksökningar ökar inte bara hemköpare, utan påverkar även säljare. Ditt hem är inte lika värdefullt eftersom folk måste betala mer för att köpa ditt hem till högre priser. Innan räntorna steg, kan ditt hem ha varit i prisintervallet på 30 potentiella köpare. Med högre priser kan detta antal ha minskat till endast 10 potentiella köpare.

Du kan ha svårare att sälja ditt hem till det aktuella listpriset. Du kan behöva släppa listpriset för att överklaga till fler köpare.

• 2. Vädret minskar hemvärdet

Moder Natur kan orsaka en minskning av din fastighets värde. Jag pratar inte om det enstaka tunga regnskuret eller tre meter snö. Jag hänvisar till naturkatastrofer som kan utplåna hela samhällen. Exempel på naturkatastrofer som kan hota din egendom är orkaner, tornader, bränder, jordbävningar, tsunamier, slam och översvämningar.

Tänk på orkanen Katrina som slog Gulf Coast i 2005. Den lämnade nästan 2000 döda och orsakade mer än 81 miljarder dollar i egendomsskada. F-5-tornado som slog till Joplin, Missouri, 2011 lämnade 158 döda och orsakade ungefär $ 2. 8 miljarder i egendomsskada.

Dessa naturkatastrofer kan slås utan varning och kan helt förstöra ett område. Naturligtvis behöver de inte vara den mest katastrofala händelsen i historien för att få effekt på hemvärdena.

Vädermönster kan också förändras över tiden. När du köpt ditt hem kanske det inte har krävt översvämningsförsäkring. En orkan kan komma in och orsaka översvämningar i din stad. Översvämningszonskartorna skulle då ändras och kräva att du har översvämningsförsäkring. Detta krav kommer avsevärt att påverka värdet av ditt hem, eftersom människor kommer att tveka om att köpa fastigheter i en översvämningszon.

Naturkatastrofer skadar din befintliga egendom.Om du har försäkring får du vanligtvis pengar för att betala skadan, men det är sällan nog. Du kan ansöka om hjälp från FEMA, men det är vanligtvis hit eller miss med om du kommer att kvalificera dig för deras hjälp och hur mycket de kommer att ge dig. Ibland förstör dessa stormar helt en egendom och den är inte räddbar.

Du behöver inte bara oroa sig för att reparera skadorna som orsakas av stormarna, om din egendom fortfarande står, måste du oroa dig för att du någonsin kan sälja din egendom. Människor kommer att vara väldigt oroliga över att köpa egendom i ett område som bara förstöras av en katastrof.

• 3. Förskärmning / Kort försäljning Minska grannvärde

Ett annat hot mot värdet på din fastighet är utestängningar och kort försäljning i ditt grannskap. Dessa påverkar ditt fastighetsvärde genom att korsa den jämförbara försäljningen i ditt närområde.

Till exempel har du ett 3 sovrum, 2 badrum, 1500 kvadratmeter hem. Ett jämförbart hem såldes för $ 350 000 och en annan såld för $ 340 000. Ett tredje hem var avskärmad och det såldes för 200 000 USD. Denna avskärmning påverkar betydligt jämförbara priser och kan sänka priset på din egendom.

Med kort försäljning och särskilt avskärmning på din gata minskar värdet på ditt hem. Även om de inte är direkt jämförbara, som i samma kvadratmeter och antal sovrum och bad, ligger de i ditt närmaste närområde, så att hela området kan försämras i värde.

Om ett grannskap har många förskärmningar eller kort försäljning kan potentiella köpare vara tveksamma att köpa det eftersom de inte är säkra på om det är stabilt och kan oroa sig för det framtida värdet av sitt hem. Hur skulle du känna dig om att köpa ett hem bredvid ett hus som just hade stängts av? Om du fortfarande var intresserad av att köpa efter att ha läst detta, skulle du sannolikt försöka förhandla om priset.