3 Hyresgäster Screening-frågor som är begränsade

Som hyresvärd har du rätt att skärpa potentiella hyresgäster. Medan du vill vara så noggrann som möjligt måste du veta att vissa frågor är begränsade. Att fråga en hyresgäst om deras ras eller religion är stora nej, liksom frågor om deras arresteringsrekord. Här är tre huvudämnen du bör undvika när du intervjuar hyresgäster.

1. Frågor som brutit mot rättvisa bostadslagar

Den första typen fråga som du bör undvika att fråga under hyresgästens undersökning är någon fråga som kan verka diskriminerande gentemot en viss klass av människor.

Fråga aldrig någonting som kan tolkas som diskriminering enligt Federal Fair Housing Law eller enligt din stats rättvisa bostadsrätt.

Federal Fair Housing Act skyddar sju klasser: ras, färg, religion, kön, nationellt ursprung, funktionshinder och familjestatus. Dessutom har många stater ytterligare skyddade klasser som civilstånd och sexuell läggning.

Exempel på frågor / uttalanden som kan bryta mot federala rättvisa bostadslagen:

Lopp:

• Vilken ras är du?
• Är du kinesisk eller japansk?
• Du ser italiensk ut. Du borde överväga att hyra i nästa stad över, det finns många pizzaplatser där ute.
• Du skulle älska området, många minoriteter bor här.

Färg:

• Du har mycket mörk hud, är du vit eller spansk?
• Du är väldigt blek, jag vet inte om du skulle passa in här.
• Du har mörk hud, jag vet inte om du skulle trivas i grannskapet.

Religion:

• Jag är inte kristen, så jag vill inte att du ska lägga upp några juldekorationer i min byggnad.
• Det finns inte många tempel runt här, jag vet inte om du skulle passa in.
• Är du buddhist? Vrid inte ett av rummen till någon av de meditationsplatserna.

Sex (Inkluderar kön och sexuella trakasserier):

• Att ha någon som ser ut som en hyresgäst skulle definitivt få mig att kolla på byggnaden oftare.
• Jag känner mig inte säker att hyra till en kvinna på första våningen.

Nationell Ursprung:

• I vilket land föddes du?
• Var föddes dina föräldrar?
• Vad är ditt första språk?
• Är du inaktiverad?
• Jag tillåter inte djur, så jag tillåter inte din servicehund.
• Är du alkoholist?

Familial Status:

• Jag hyr inte till personer med barn.
• Är du gravid? Jag vill inte ha en skrikande bebis som stör de andra hyresgästerna.

För att vara säker bör du också undvika frågor om civilstånd, sexuell läggning, inkomstkälla, ålder eller annan möjlig skyddad klass i din stat.

• Är du gift?
• Är du skild?
• Är du gay?
• (Till en man:) Jag tror att ha din pojkvänbesök gör de övriga hyresgästerna obekväma.
• Du måste betala en högre deposition eftersom din inkomst är från arbetslöshet och jag är rädd att jag kanske måste skjuta upp dig i framtiden.

2. Har du någonsin arresterats?

Du kan inte fråga en potentiell hyresgäst om de någonsin har arresterats. Det finns stor skillnad mellan att arresteras och dömas för ett brott.

Du kan fråga den potentiella hyresgästen om de någonsin har dömts för ett brott. Detta är något som lätt kan upptäckas genom att köra en bakgrundskontroll. Tänk på att i många stater, till exempel Kalifornien, kan du inte diskriminera en person eftersom de har dömts för ett brott.

Brottet skulle behöva påverka deras förmåga att vara en bra hyresgäst, till exempel en olaglig narkotikasamfund eller en historia av våldsbrott som skulle kunna riskera andra hyresgäster.

3. Eventuell fråga som inte ingår i dina normala kvalificerade standarder

Du måste ha samma kvalificeringsstandarder för alla potentiella hyresgäster. Du bör ställa en lista med frågor som du kommer att be alla potentiella hyresgäster att "kvalificera" dem som potentiella hyresgäster. Om du inte följer exakt samma procedurer för alla hyresgäster, kan du anklagas för diskriminering.

Till exempel, medan det är lagligt att utföra kreditcheck på hyresgäster så länge de godkänner det, om du bara utför kreditcheck på afroamerikanska hyresgäster, skulle detta anses vara diskriminerande. Ett annat exempel skulle vara om du frågade personer som inte var nödvändigtvis välklädda, frågor om deras evictionshistoria eller kriminella domar, men ignorerade sådana frågor för människor som var väl klädda, det skulle också vara diskriminerande.

Nästa: 10 Frågor för framtida hyresgäster